Как ведёт себя рынок недвижимости в середине года? Хотя и одного полугодия недостаточно для определения тенденции и особенно сейчас, когда страна охвачена санитарным кризисом, всё-таки можно сделать некоторые наблюдения. Мишель Дотта, который недавно покинул пост председателя Палаты недвижимости, отмечает увеличение числа сделок. В первом полугодии прошлого года было продано около 200 объектов (правда, в основном небольших). Такого хорошего показателя удалось достигнуть, несмотря на общее замедление активности и ограничение передвижения. А в этом полугодии результат ещё лучше. На 10% больше. Но нужно отметить, что это увеличение сопровождается уменьшением делового оборота примерно на 20%. Данное уменьшение, прежде всего, объясняется тем, что сейчас продаются преимущественно объекты небольшой площади. Речь идёт об однокомнатных и двухкомнатных квартирах. А средняя цена их квадратного метра, как правило, меньше средней цены квадратного метра роскошных квартир большой площади. Кстати, данный фактор оказал влияние на среднюю рыночную цену жилья. Она сейчас составляет 45 тыс. евро за квадратный метр. Это меньше, чем в предыдущие несколько лет. Смотрите, в 2020 году квадратный метр в среднем обходился покупателям по цене 47.619. А в 2018 году средняя рыночная цена была ещё больше – 48.799 евро за квадратный метр. Согласно данным Института статистики и экономических исследований Монако, в первом квартале этого года перепродажи уменьшились на 4% в объёме и сократились на 27% по стоимости. Это произошло из-за неудачного января. Он был частично компенсирован улучшениями в марте. Тем не менее пока всё же рано делать какие-либо выводы. Нужно дождаться итогов года, чтобы видеть картину более ясно.
Покупатели и их желания
Теперь поговорим о покупателях. Мишель Дотта отмечает, что покупатели жилой недвижимости в Монако делятся на две категории. Одни покупают жильё, чтобы в нём жить. А другие делают это с целью вложения своих средств. Те, кто хочет жить в княжестве, чаще всего предпочитают новостройки и, причём в определённом районе. Отсюда вот и такой интерес к Маретерре. Как отмечает Мишель Дотта, сейчас основными покупателями жилья выступают жители Северной Европы. Что касается британцев, то они испытывают сложности с приездом. Им нужно время, чтобы оформить визы.
Мишель Дотта ожидает многого от ограничений торговли недвижимостью. Национальный совет принял их в мае текущего года.
