В этой статье мы хотим рассказать вам о недвижимости, которую покупают инвесторы в Париже и его пригородах.
Вторичное жильё в Париже
В Париже инвесторы предпочитают покупать меблированное жильё. Почему? Как вы знаете, парижские власти в своей юрисдикции регулируют стоимость аренды жилья. Они устанавливают определённые пределы, которые арендодатели должны соблюдать при назначении арендной платы. Так вот, предельная арендная плата меблированного жилья на 13% выше предельной арендной платы жилья, относящегося к категории немеблированного. Некоторые инвесторы ломают в двухкомнатных квартирах внутренние перегородки. Зачем они это делают? Сдать студию в аренду легче, чем квартиру с несколькими комнатами. Доходность от арены жилья в центральных кварталах составляет 2.5%, в остальной части города – 4.5%.
Парковочные места в Париже
Есть инвесторы, которые покупаю парковочные места, а не жильё. Наибольшим спросом у них пользуются парковочные места, расположенные в западных и центральных кварталах, а также те, что находятся в окрестностях нового здания суда в XVII округе. Доходность от сдачи такой недвижимости может достигать 8.5%. Если приспособить парковочное место под два-три мотоцикла, то прибыль от аренды увеличится на 50-80%.
Торговые помещения в Париже
Некоторые инвесторы вкладывают деньги в торговые помещения. Наибольшая доходность от сдачи в аренду указанной недвижимости наблюдается на rue Ordener (XVIII округ) и rue de Crimée, (XIX округ) – более 7%. В других частях города она меньше. Например, на rue du Commerce она составляет 3.5%, на rue des Abbesses – 3%.
Вторичное жильё в пригородах
Что касается пригородов Парижа, то инвесторы предпочитают покупать жильё в коммуне Витри-сюр-Сен. Скоро здесь пройдёт 14-я линия метро. До пересадочного узла «Шатле» можно будет доехать всего за десять минут. Средняя цена жилья здесь меньше 3 тыс. евро за квадратный метр. Доходность от сдачи его в аренду равна 6.9%. Жильё с аналогичным размером доходности можно найти в коммунах департаментов Ивелин и Валь-д’Уаз. Там средняя цена квадратного метра также не превышает отметки в 3 тыс. евро.
Новое жильё в Париже и пригородах
Анализ цен, подготовленный Палатой нотариусов Большого Парижа, показывает, что в Париже средняя цена квадратного метра жилья составляет около 11 тыс. евро, а в его пригородах – около 6.200 евро. Доходность от аренды нового жилья в Париже составляет в среднем 5%. Доходность от аренды нового жилья, расположенного в пригородах составляет около 4 %.
