Имея недвижимость во Франции, вы должны быть в курсе законодательных требований к обследованиям на содержание свинца, асбеста, термитов и т.д., которые необходимо предоставить покупателю в процессе купли-продажи жилья.
Существуют также обязательные обследования, которые собственники должны проводить в интересах будущих арендаторов.
Loi Elan 2018 отменяет обязательство проводить эти обследования для сезонного отдыха и краткосрочной туристической аренды.
Обязательные отчеты об обследовании не следует путать с произвольным отчетом о состоянии жилья, который готовится в начале нового срока аренды.
В зависимости от типа, местоположения и возраста объекта может потребоваться восемь отчетов о состоянии недвижимости во Франции:
- Природные или технологические риски
Первое из введенных обследований относится к «природным или промышленным / технологическим рискам» (Risques naturels ou technologiques), которым может быть подвержена собственность.
Этот отчет требуется в тех коммунах, где существует план предотвращения природных рисков (un plan de prévention des risques naturels) или который находится в стадии подготовки, или в тех районах, которые классифицируются как подверженные риску сейсмического движения.
На данный момент это касается примерно одной трети коммун во Франции, но, в конечном счете, предполагается, что это требование охватит всю страну.
В отчете должно быть указано, например, находится ли объект в зоне затопления, в зоне, подверженной землетрясениям, сильным штормам, лавинам, расположен ли рядом с опасным заводом или вблизи крупных трасс, где проходит транспорт, перевозящий опасные материалы. С июня 2020 года отчет также включает в себя информацию о шуме, если недвижимость во Франции находится в зоне de bruit, где поблизости находится аэропорт.
Арендодатель также должен отдельно указать, получал ли он ранее компенсацию от своего страховщика по требованию, возникшему в результате «стихийного или технологического бедствия» на объекте, например, страховку за проседание грунта, ущерб в результате наводнения или урагана.
Отчеты не могут быть старше полугода, т.е. проведены более 6 месяцев назад до даты подписания договора аренды.
К счастью, арендодатель не должен составлять отчет о рисках, хотя обязан предоставить информацию о страховых претензиях.
Основная ответственность за отчет о рисках лежит на местной префектуре (préfecture) или иногда на мэрии (mairie). Они предоставят вам заполненную стандартную форму (Etat des risques), которую вы затем сможете передать потенциальному арендатору.
Обязательно надо убедиться, что к договору аренды недвижимости во Франции приложены декларация арендодателя и отчет о рисках.
В тех случаях, когда отчеты требуются, но не предоставляются, арендатор имеет право обратиться за помощью в суд для отмены договора аренды или уменьшения арендной платы.
- Исследование энергетической эффективности
Исследование энергетической эффективности называется Diagnostic de Performance Energétique.
Отчет необходим, чтобы дать будущему арендатору представление о потенциальном расходе энергии и предстоящих расходах на отопление.
Отчет имеет только информационную ценность, поэтому арендатор не может использовать его в качестве причины для отказа от договора.
В отчете будет проведена классификация уровня энергоэффективности с использованием европейской шкалы оценки — от А (экономичная) до G (высокое потребление) — с точки зрения годового уровня потребления энергии и выбросов парниковых газов.
Чтобы найти компетентного специалиста для проведения обследования, обратитесь к местному риелтору, нотариусу, поищите в интернете или в телефонном справочнике (в последнем случае необходимо искать словосочетание diagnostic immobilier). После проведения обследования, отчет будет действителен в течение десяти лет.
Вы также можете обратиться в местный центр проверки энергоэффективности.
- Отчет о наличии свинца
Существует требование представить отчет о наличии свинца в лакокрасочных покрытиях; данное требование распространяется на всю недвижимость во Франции, построенную до января 1949 года.
Отчет называется constat de risque d’exposition au plomb, CREP.
Если будет обнаружено присутствие свинцовой краски, то префектура может потребовать от арендодателя проведения восстановительных работ. В противном случае на собственника может лечь риск уголовного преследования.
Если обнаружено минимальное количество свинца, то последующее обследование обязательно надо проводить после шести лет эксплуатации жилья.
Если свинца не обнаружено, то нет необходимости проводить дополнительное обследование.
- Отчет о площади поверхности
Арендодатель обязан указать метраж жилой площади объекта недвижимости во Франции.
В законе есть определение того, что представляет собой пригодную для проживания площадь, но вам лучше всего запросить информацию, подготовленную специалистом в рамках других обследований.
- Асбест
Отчет о наличии материалов, содержащих асбест, называется amiante.
Это правило распространяется только на недвижимость во Франции, получившую разрешение на строительство до 1 июля 1997 года.
Срок действия отчета не регламентируется.
Этот отчет официально называется une copie d’un état mentionnant l’absence ou, le cas échéant, la présence de matériaux ou produits de construction contenant de l’amiante.
- Электричество
Этот отчет на французском языке называется un état de l’installation intérieure d’électricité.
Обследование распространяется на всю электрику, установленную более 15 лет назад.
Срок действия опроса составляет шесть лет, но сокращается до трех лет в случае продажи недвижимости во Франции.
Первоначально обследование распространяется на все объекты совместной собственности, получившие разрешение на строительство до 1975 года и на все сдаваемые в аренду объекты, начиная с 1 июля 2017 года.
Для всех других объектов дата исполнения была зафиксирована 1 января 2018 года.
- Газ
Этот отчет носит официальное название un état de l‘installation intérieur de gaz.
Обследование распространяется на все жилища, в которых более 15 лет установлена электрическая или газовая система.
Срок действия отчета составляет шесть лет, и сокращается до трех лет в случае продажи имущества.
Как и в случае с электропроводкой, обследование распространяется на все объекты совместной собственности, получившие разрешение на планирование до 1975 года и для вновь сдаваемых объектов, начиная с 1 июля 2017 года.
Для всех других жилищ дата исполнения была 1 января 2018 года и распространяется на все договоры аренды, подписанные с этой даты.
- Радон
В тех районах, которые водят в plan de prévention des risques или находятся в зоне, где, как определено в нормативных актах, присутствует потенциальный риск наличия радона, покупатель должен быть проинформирован о существовании риска. Это требование действует с 1 июля 2018 года.
Шошина Ольга
