Рынок недвижимости Мальты в последние годы стал европейским примером успеха, пережив три-пять лет последовательного роста, как с точки зрения количества сделок, так и в вопросе общего объема.
Неудивительно, что значительная часть этого роста объясняется притоком состоятельных иностранцев, особенно в столь денежные сферы, как игорный бизнес и финансовый сектор. Это вызвало спрос со стороны как местных, так и иностранных граждан, которые решили купить недвижимость на Мальте или надеются оседлать волну рентной активности, ведь сдача в аренду жилья на Мальте является прибыльным бизнесом, и высокая отдача от инвестиций практически гарантирована.
Растущий рынок
Эта положительная тенденция ознаменовала ряд изменений на рынке недвижимости Мальты. Вам достаточно просто выйти на улицу, чтобы заметить, что за последние годы объем развития острова резко вырос, и инвесторы надеются удовлетворить спрос на высококачественную коммерческую и жилую недвижимость. Это, в свою очередь, привело к росту арендной платы и повышению цен на недвижимость по всему острову, но особенно в коммерческих центрах, таких как Слима и Сент-Джулианс, что негативно сказалось на доступности нижней части ценового сегмента.
Период стабилизации и консолидации
В последнее время, и особенно в свете некоторых противоречий, возникших в конце 2019 года, было много разговоров о замедлении или даже падении рынка.
Однако специалисты рынка недвижимости не уверены, что это правда. По мнению экспертов, застройщики, создающие первоклассный продукт с высоким качеством строительства, будут продолжать с легкостью продавать недвижимость на Мальте или сдавать в аренду свои объекты. Объективная реальность такова, что при таком обилии выбора, те, кто пытался срезать острые углы или предлагал низкое качество, будут сдвинуты на задворки покупательского интереса. Рынок стабилизируется, но спрос на продукцию хорошего качества все еще более чем достаточен.
Проблемы кредитования
Одной из трудностей, с которыми мальтийский рынок недвижимости столкнулся в последнее время, является сокращение объемов кредитования. Хотя в целом консервативное кредитование является позитивной мерой против потенциального экономического спада, получается так, что молодым парам, желающим впервые купить недвижимость на Мальте, требуются все более крупные депозиты для покупки. Финансовые учреждения делают это, чтобы избежать отрицательных показателей собственного капитала, но важно, чтобы правительство поддержало тех, кто покупает первое жилье, чтобы позволить им ступить на первую ступеньку этой лестницы.
Бюджет 2020 года
Так что же делает правительство, чтобы сохранить активность на местном рынке недвижимости? Как чиновники поддерживают тех, кто наиболее уязвим к отсутствию финансовой доступности? Когда министр финансов Мальты представил бюджет на 2020 год, его прогноз демонстрировал очень перспективное и обнадеживающее будущее. С ростом ВВП на 4,3% и профицитом в 1,4%, а также с отношением долга к ВВП, который продолжает снижаться до 40,4%, прогноз для экономики Мальты является чрезвычайно позитивным.
Наряду с этим прогнозом правительство, как обычно, разработало серьезные меры для рынка недвижимости Мальты. Ниже будут рассмотрены меры и их влияние на рынок недвижимости в ближайшие 12 месяцев.
Помощь тем, кто впервые покупает недвижимость на Мальте
Первыми мерами, которые стоит рассмотреть, являются изменения в бюджете этого года, чтобы утвердить право на льготы и пороговые значения. Раньше схема для тех, кто впервые покупает недвижимость на Мальте, имела пороговое значение в 150 000 евро, которое теперь было увеличено до 175 000 евро. Это означает, что при покупке первой недвижимости вы не будете платить гербовый сбор с этих первых 175 000 евро (таким образом, вы сможете сэкономить 8 750 евро). Вам придется заплатить только 5% от остальной стоимости имущества. Однако если ранее вы приобретали недвижимое имущество, такое как гараж, но это ваша первая покупка жилья, вы будете платить сниженную ставку в размере 3,5% с первых €175 000.
Также правительство снизило налогооблагаемую ставку гербового сбора для физических лиц, покупающих недвижимость на Гозо, до 2%, в то время как для тех, кто покупает в городских выделенных зонах, ставка остается на уровне 2,5%.
Эти меры демонстрируют стремление правительства продолжать поддерживать процесс покупки жилья в собственность, а также государство выделяет области, в которых надеется стимулировать рост интереса к рынку недвижимости.
Помощь тем, кто покупает недвижимость на Мальте второй раз
В бюджете также объявлено об изменении налогообложения при подписании намерения о продаже (или Konvenju). По состоянию на январь 2020 года, продавцы будут платить 15% окончательный налог на прибыль с первых 100 000 евро вместо текущего 7% предварительного налога.
В целом, казалось, что бюджет помогает различным категориям населения на разных этапах работы с активами. Также упоминается возможность беспроцентных грантов для первичных покупателей в возрасте до 40 лет.
Нация домовладельцев
В целом ясно, что Мальта остается нацией домовладельцев. Мальтийцы любят инвестировать в недвижимость, и международный рынок по-прежнему рассматривает недвижимость Мальты как очень интересную инвестиционную перспективу.
После периода интенсивного роста вполне может наступить время для стабилизации, что приведет к ухудшению показателей на рынке. Тем не менее, с учетом продолжающегося роста экономики острова и того, что многие иностранцы ежегодно приезжают сюда, получив паспорт Мальты, создается ощущение, что в ближайшие годы рынок недвижимости останется очень стабильным.
Кроме того, правительство продолжает предпринимать действия, чтобы поддержать покупателей, которые впервые получают доступ к дорогостоящим домам.
Однако ясно, что крайне важно получить четкий совет и опыт, прежде чем погружаться в рынок недвижимости Мальты, и именно здесь важны специалисты авторитетных компаний. Рынок мальтийской недвижимости является сильным, и поэтому очень важно знать, как на нем ориентироваться в ближайшие годы. Свяжитесь со специалистами Кофранс, задайте интересующие вас вопросы и получите исчерпывающие ответы.
Шошина Ольга
