Ринок нерухомості Мальти в останні роки став європейським прикладом успіху, переживши три-п’ять років послідовного зростання, як з точки зору кількості угод, так і в питанні загального обсягу.
Не дивно, що значна частина цього зростання пояснюється припливом заможних іноземців, особливо в настільки грошові сфери, як гральний бізнес та фінансовий сектор. Це викликало попит з боку як місцевих, так і іноземних громадян, які вирішили купити нерухомість на Мальті або сподіваються осідлати хвилю рентної активності, адже здача в оренду житла на Мальті є прибутковим бізнесом, і висока віддача від інвестицій практично гарантована.
Зростаючий ринок
Ця позитивна тенденція ознаменувала ряд змін на ринку нерухомості Мальти. Вам достатньо просто вийти на вулицю, щоб помітити, що за останні роки обсяг розвитку острова різко виріс, і інвестори сподіваються задовольнити попит на високоякісну комерційну і житлову нерухомість. Це, в свою чергу, призвело до зростання орендної плати і підвищення цін на нерухомість по всьому острову, але особливо в комерційних центрах, таких як Сліма і Сент-Джуліанс, що негативно позначилося на доступності нижньої частини цінового сегмента.
Період стабілізації та консолідації
Останнім часом, і особливо в світлі деяких протиріч, що виникли в кінці 2019 року, було багато розмов про уповільнення або навіть падіння ринку.
Однак фахівці ринку нерухомості не впевнені, що це правда. На думку експертів, забудовники, що створюють першокласний продукт з високою якістю будівництва, будуть продовжувати з легкістю продавати нерухомість на Мальті або здавати в оренду свої об’єкти. Об’єктивна реальність така, що при такій великій кількості вибору, ті, хто намагався зрізати гострі кути або пропонував низьку якість, будуть зрушені на задвірки купівельного інтересу. Ринок стабілізується, але попит на продукцію хорошої якості все ще більш ніж достатній.
Проблеми кредитування
Однією з труднощів, з якою мальтійський ринок нерухомості зіткнувся останнім часом, є скорочення обсягів кредитування. Хоча в цілому консервативне кредитування є позитивним заходом проти потенційного економічного спаду, виходить так, що молодим парам, охочим вперше купити нерухомість на Мальті, потрібні все більші депозити для покупки. Фінансові установи роблять це, щоб уникнути негативних показників власного капіталу, але важливо, щоб уряд підтримав тих, хто купує перше житло, щоб дозволити їм ступити на першу сходинку цих сходів.
Бюджет 2020 року
Так що ж робить уряд, щоб зберегти активність на місцевому ринку нерухомості? Як чиновники підтримують тих, хто найбільш вразливий до відсутності фінансової доступності? Коли міністр фінансів Мальти представив бюджет на 2020 рік, його прогноз демонстрував дуже перспективне і обнадійливе майбутнє. З ростом ВВП на 4,3% і профіцитом в 1,4%, а також зі ставленням боргу до ВВП, який продовжує знижуватися до 40,4%, прогноз для економіки Мальти є надзвичайно позитивним.
Поряд з цим прогнозом уряд, як завжди, розробив серйозні заходи для ринку нерухомості Мальти. Нижче будуть розглянуті заходи і їх вплив на ринок нерухомості в найближчі 12 місяців.
Допомога тим, хто вперше купує нерухомість на Мальті
Першими заходами, які варто розглянути, є зміни в бюджеті цього року, щоб затвердити право на пільги і порогові значення. Раніше схема для тих, хто вперше купує нерухомість на Мальті, мала порогове значення в 150 000 євро, яке тепер було збільшено до 175 000 євро. Це означає, що при купівлі першої нерухомості ви не будете платити гербовий збір з цих перших 175 000 євро (таким чином, ви зможете заощадити 8 750 євро). Вам доведеться заплатити тільки 5% від решти вартості майна. Однак якщо раніше ви купували нерухоме майно, таке як гараж, але це ваша перша покупка житла, ви будете платити знижену ставку в розмірі 3,5% з перших € 175 000.
Також уряд знизив оподатковувану ставку гербового збору для фізичних осіб, що купують нерухомість на Гозо, до 2%, в той час як для тих, хто купує в міських виділених зонах, ставка залишається на рівні 2,5%.
Ці заходи демонструють прагнення уряду продовжувати підтримувати процес покупки житла у власність, а також держава виділяє області, в яких сподівається стимулювати зростання інтересу до ринку нерухомості.
Допомога тим, хто купує нерухомість на Мальті вдруге
У бюджеті також оголошено про зміну оподаткування при підписанні наміру про продаж (або Konvenju). Станом на січень 2020 року, продавці будуть платити 15% остаточний податок на прибуток з перших 100 000 євро замість поточного 7% попереднього податку.
В цілому, здавалося, що бюджет допомагає різним категоріям населення на різних етапах роботи з активами. Також згадується можливість безвідсоткових грантів для первинних покупців у віці до 40 років.
Нація домовласників
В цілому ясно, що Мальта залишається нацією домовласників. Мальтійці люблять інвестувати в нерухомість, і міжнародний ринок як і раніше розглядає нерухомість Мальти як дуже цікаву інвестиційну перспективу.
Після періоду інтенсивного зростання цілком може настати час для стабілізації, що призведе до погіршення показників на ринку. Проте, з урахуванням триваючого зростання економіки острова і того, що багато іноземців щороку приїжджають сюди, отримавши паспорт Мальти, створюється відчуття, що в найближчі роки ринок нерухомості залишиться дуже стабільним.
Крім того, уряд продовжує вживати заходів, щоб підтримати покупців, які вперше отримують доступ до дорогих будинків.
Однак ясно, що вкрай важливо отримати чітку пораду і досвід, перш ніж занурюватися в ринок нерухомості Мальти, і саме тут важливі фахівці авторитетних компаній. Ринок мальтійської нерухомості є сильним, і тому дуже важливо знати, як на ньому орієнтуватися в найближчі роки. Зв’яжіться з фахівцями Кофранс, задайте ваші запитання і отримаєте вичерпні відповіді.
Шошина Ольга
