Рост цен на вторичное жильё во Франции продолжится?

Нотариальная палата Франции недавно опубликовала анализ конъюнктуры национального рынка недвижимости. В нашей статье мы познакомимся с его результатами.

Объём продаж в 2018 году. В 2018 году было продано 970 тыс. единиц жилья. Таких результатов ещё не было за всю историю ведения статистики продаж. 

Снижение ипотечных ставок. Как считают нотариусы, устойчивость рынка жилья, прежде всего, объясняется, исключительно выгодными для покупателей условиями ипотечного кредитования. Средняя общая ставка-брутто по ипотечным кредитам в настоящий момент варьируется в диапазоне от 1.44% до 1.49%. Рекордный уровень в 1.35%, зафиксированный в ноябре 2016 года, ещё не побит, но дело к тому идёт. Банки не только устанавливают низкие ипотечные ставки, но ещё и смягчают условия предоставления займа. В частности, они увеличивают срок кредитования, и не требуют внесения личного взноса в жилищный проект. Всё это побуждает граждан к совершению покупки жилья.

 Французы хотят иметь собственное жилье. Как показывает статистика, более 77% французов хотят жить в собственном жилье. «Для французов жильё остаётся одной из самых жизненно важных ценностей», – резюмируют нотариусы. И добавляют: «Доверие к рынку недвижимости, похоже, совсем не пострадало от движения «желтые жилеты», участники которого вот уже на протяжении многих месяцев устраивают протесты и беспорядки по всей стране.

Неодинаковое изменение цен. Динамика продаж сопровождается ростом цен на вторичное жильё. В прошлом году они прибавили 3.2% на национальном уровне. Повторимся, мы привели величину в целом по стране! В рамках анализа, подготовленного Нотариальной Палатой Франции, помимо национального рынка исследуются ещё и местные рынки. Изменение цен на них неодинаковое. В 45% департаментов фиксируется рост цен. В 40% департаментов – их снижение. В 15% департаментов цены остались неизменными. «В лидерах по росту цен находится Иль-де-Франс, а также ряд крупных региональных метрополий, в частности Нант, Рене, Лилль, Лион и Бордо», – отмечают нотариусы.

Цены в крупных городах. «Цены на квартиры в Тулузе, Рене, Нанте и Бордо продолжают увеличиваться на 5 – 10% в год. В Марселе и Монпелье подорожание указанного типа жилья прекратилось», – отмечают нотариусы, – «Что касается домов, то цены на них растут во всех больших агломерациях. Исключение составляет Тулуза. Там они остались без изменения».

Рост цен замедлится. Цены будут расти дальше, но уже не так быстро, как сейчас. «Замедление роста произойдёт уже через несколько месяцев», – прогнозируют нотариусы.

2019 год будет удачным для вторичного жилья. Рост цен не должен сильно помешать развитию рынка жилья. Благодаря мягкой политике Европейского центрального банка, а также низким финансовым индексам, банки сохранят условия благоприятного кредитования, по меньшей мере, до конца этого года. Прогнозируется, что в этом году будет продано от 930 тыс. до 950 тыс. единиц жилья. За время ведения статистики это третий по величине годовой показатель продаж жилья!

Настоящие цены.  Цифры, представленные нотариусами, – это величины средние. Кроме того, они изучили продажи лишь с учётом макроэкономических показателей. Но цена жилья зависит и от многих факторов, в частности, от его местоположения, стоимости коммунальных услуг и общего состояния.

 

ГородСредняя цена квадратного метра (евро)Изменение цены за год (%)
Рене2.690+6.2
Кан1.950+5.5
Руан2.330+5.5
Нант2.950+4.4
Пуатье1.570+2.2
Тур2.260+7.7
Амьен2.100+9.7
Лилль3.180+2.4
Париж9.570+5.7
Клермо-Ферран1.680+3.1
Лимож1.190+5.0
Бордо4.170+5.7
Тулуза2.690+2.6
Байонна2.920+4.9
Безансон1.630+4.0
Лион3.680+2.8
Ницца3.900+8.2
Мюлуз1.080-0.1
Мец1.840+1.4
Страсбург2.560+0.8
Дижон1.970+0.4
Сен-Этьен870-1.8
Ним1.580+0.4
Монпелье2.630+1.8
Марсель2.300+0.4
Тулон2.1401.9
Южная Корсика3.020-2.0
Гваделупа2.540+1.8
Реюньон2.080+1.8
Мартиника2.470-3.6
Бурже1.120-6.3
Орлеан1.870-4.7
Реймс1.980-2.5
Нанси1.800-7.3
Гренобль2.100-5.0
Верхняя Корсика2.310-6.7

 

Средняя цена квадратного метра вторичной квартиры в четвёртом квартале 2018 года

ГородСредняя цена квадратного метра (евро)Изменение цены за год (%)
Рене2.690+6.2
Кан1.950+5.5
Руан2.330+5.5
Нант2.950+4.4
Пуатье1.570+2.2
Тур2.260+7.7
Амьен2.100+9.7
Лилль3.180+2.4
Париж9.570+5.7
Клермо-Ферран1.680+3.1
Лимож1.190+5.0
Бордо4.170+5.7
Тулуза2.690+2.6
Байонна2.920+4.9
Безансон1.630+4.0
Лион3.680+2.8
Ницца3.900+8.2
Мюлуз1.080-0.1
Мец1.840+1.4
Страсбург2.560+0.8
Дижон1.970+0.4
Сен-Этьен870-1.8
Ним1.580+0.4
Монпелье2.630+1.8
Марсель2.300+0.4
Тулон2.1401.9
Южная Корсика3.020-2.0
Гваделупа2.540+1.8
Реюньон2.080+1.8
Мартиника2.470-3.6
Бурже1.120-6.3
Орлеан1.870-4.7
Реймс1.980-2.5
Нанси1.800-7.3
Гренобль2.100-5.0
Верхняя Корсика2.310-6.7

 

Средняя цена квадратного метра вторичного дома в четвёртом квартале 2018 года

ГородСредняя цена  (евро)Изменение цены за год (%)
Амьен165.000+10.0
Лилль195.000+3.7
Иль-де-Франс375.100+3.4
Тур211.700+.3
Нант282.000+4.4
Реюньон209.000+16.1
Пуатье150.000+3.4
Бордо328.800+7.8
Монтабан183.900+13.0
Тулуза288.500+7.0
Марсель/Эк-ан-Прованс320.000+6.8
Гренобль291.000+3.9
Ним190.000+5.0
Южная Корсика345.000+4.5
Верхняя Корсика262.100+9.9
Лион327.400+9.1
Дижон226.500+3.8
Шатору110.000+8.9
Труз160.000+6.7
Реймс209.500+1.6
Нанси179.200+0.4
Орлеан182.700-1.8
Сент-Этьен108.300-1.4
Тулон360.500-0.9
Руан162.405-4.5
Гавр164.500-.2.4
Кан208.300-7.2
Брест165.000-2.9
Анжер220.000-2.7
Гваделупа217.600-5.4
Лимож142.900-2.8
Шартр196.000-5.5

 

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword