Нотариальная палата Франции недавно опубликовала анализ конъюнктуры национального рынка недвижимости. В нашей статье мы познакомимся с его результатами.
Объём продаж в 2018 году. В 2018 году было продано 970 тыс. единиц жилья. Таких результатов ещё не было за всю историю ведения статистики продаж.
Снижение ипотечных ставок. Как считают нотариусы, устойчивость рынка жилья, прежде всего, объясняется, исключительно выгодными для покупателей условиями ипотечного кредитования. Средняя общая ставка-брутто по ипотечным кредитам в настоящий момент варьируется в диапазоне от 1.44% до 1.49%. Рекордный уровень в 1.35%, зафиксированный в ноябре 2016 года, ещё не побит, но дело к тому идёт. Банки не только устанавливают низкие ипотечные ставки, но ещё и смягчают условия предоставления займа. В частности, они увеличивают срок кредитования, и не требуют внесения личного взноса в жилищный проект. Всё это побуждает граждан к совершению покупки жилья.
Французы хотят иметь собственное жилье. Как показывает статистика, более 77% французов хотят жить в собственном жилье. «Для французов жильё остаётся одной из самых жизненно важных ценностей», – резюмируют нотариусы. И добавляют: «Доверие к рынку недвижимости, похоже, совсем не пострадало от движения «желтые жилеты», участники которого вот уже на протяжении многих месяцев устраивают протесты и беспорядки по всей стране.
Неодинаковое изменение цен. Динамика продаж сопровождается ростом цен на вторичное жильё. В прошлом году они прибавили 3.2% на национальном уровне. Повторимся, мы привели величину в целом по стране! В рамках анализа, подготовленного Нотариальной Палатой Франции, помимо национального рынка исследуются ещё и местные рынки. Изменение цен на них неодинаковое. В 45% департаментов фиксируется рост цен. В 40% департаментов – их снижение. В 15% департаментов цены остались неизменными. «В лидерах по росту цен находится Иль-де-Франс, а также ряд крупных региональных метрополий, в частности Нант, Рене, Лилль, Лион и Бордо», – отмечают нотариусы.
Цены в крупных городах. «Цены на квартиры в Тулузе, Рене, Нанте и Бордо продолжают увеличиваться на 5 – 10% в год. В Марселе и Монпелье подорожание указанного типа жилья прекратилось», – отмечают нотариусы, – «Что касается домов, то цены на них растут во всех больших агломерациях. Исключение составляет Тулуза. Там они остались без изменения».
Рост цен замедлится. Цены будут расти дальше, но уже не так быстро, как сейчас. «Замедление роста произойдёт уже через несколько месяцев», – прогнозируют нотариусы.
2019 год будет удачным для вторичного жилья. Рост цен не должен сильно помешать развитию рынка жилья. Благодаря мягкой политике Европейского центрального банка, а также низким финансовым индексам, банки сохранят условия благоприятного кредитования, по меньшей мере, до конца этого года. Прогнозируется, что в этом году будет продано от 930 тыс. до 950 тыс. единиц жилья. За время ведения статистики это третий по величине годовой показатель продаж жилья!
Настоящие цены. Цифры, представленные нотариусами, – это величины средние. Кроме того, они изучили продажи лишь с учётом макроэкономических показателей. Но цена жилья зависит и от многих факторов, в частности, от его местоположения, стоимости коммунальных услуг и общего состояния.
| Город | Средняя цена квадратного метра (евро) | Изменение цены за год (%) |
| Рене | 2.690 | +6.2 |
| Кан | 1.950 | +5.5 |
| Руан | 2.330 | +5.5 |
| Нант | 2.950 | +4.4 |
| Пуатье | 1.570 | +2.2 |
| Тур | 2.260 | +7.7 |
| Амьен | 2.100 | +9.7 |
| Лилль | 3.180 | +2.4 |
| Париж | 9.570 | +5.7 |
| Клермо-Ферран | 1.680 | +3.1 |
| Лимож | 1.190 | +5.0 |
| Бордо | 4.170 | +5.7 |
| Тулуза | 2.690 | +2.6 |
| Байонна | 2.920 | +4.9 |
| Безансон | 1.630 | +4.0 |
| Лион | 3.680 | +2.8 |
| Ницца | 3.900 | +8.2 |
| Мюлуз | 1.080 | -0.1 |
| Мец | 1.840 | +1.4 |
| Страсбург | 2.560 | +0.8 |
| Дижон | 1.970 | +0.4 |
| Сен-Этьен | 870 | -1.8 |
| Ним | 1.580 | +0.4 |
| Монпелье | 2.630 | +1.8 |
| Марсель | 2.300 | +0.4 |
| Тулон | 2.140 | 1.9 |
| Южная Корсика | 3.020 | -2.0 |
| Гваделупа | 2.540 | +1.8 |
| Реюньон | 2.080 | +1.8 |
| Мартиника | 2.470 | -3.6 |
| Бурже | 1.120 | -6.3 |
| Орлеан | 1.870 | -4.7 |
| Реймс | 1.980 | -2.5 |
| Нанси | 1.800 | -7.3 |
| Гренобль | 2.100 | -5.0 |
| Верхняя Корсика | 2.310 | -6.7 |
Средняя цена квадратного метра вторичной квартиры в четвёртом квартале 2018 года
| Город | Средняя цена квадратного метра (евро) | Изменение цены за год (%) |
| Рене | 2.690 | +6.2 |
| Кан | 1.950 | +5.5 |
| Руан | 2.330 | +5.5 |
| Нант | 2.950 | +4.4 |
| Пуатье | 1.570 | +2.2 |
| Тур | 2.260 | +7.7 |
| Амьен | 2.100 | +9.7 |
| Лилль | 3.180 | +2.4 |
| Париж | 9.570 | +5.7 |
| Клермо-Ферран | 1.680 | +3.1 |
| Лимож | 1.190 | +5.0 |
| Бордо | 4.170 | +5.7 |
| Тулуза | 2.690 | +2.6 |
| Байонна | 2.920 | +4.9 |
| Безансон | 1.630 | +4.0 |
| Лион | 3.680 | +2.8 |
| Ницца | 3.900 | +8.2 |
| Мюлуз | 1.080 | -0.1 |
| Мец | 1.840 | +1.4 |
| Страсбург | 2.560 | +0.8 |
| Дижон | 1.970 | +0.4 |
| Сен-Этьен | 870 | -1.8 |
| Ним | 1.580 | +0.4 |
| Монпелье | 2.630 | +1.8 |
| Марсель | 2.300 | +0.4 |
| Тулон | 2.140 | 1.9 |
| Южная Корсика | 3.020 | -2.0 |
| Гваделупа | 2.540 | +1.8 |
| Реюньон | 2.080 | +1.8 |
| Мартиника | 2.470 | -3.6 |
| Бурже | 1.120 | -6.3 |
| Орлеан | 1.870 | -4.7 |
| Реймс | 1.980 | -2.5 |
| Нанси | 1.800 | -7.3 |
| Гренобль | 2.100 | -5.0 |
| Верхняя Корсика | 2.310 | -6.7 |
Средняя цена квадратного метра вторичного дома в четвёртом квартале 2018 года
| Город | Средняя цена (евро) | Изменение цены за год (%) |
| Амьен | 165.000 | +10.0 |
| Лилль | 195.000 | +3.7 |
| Иль-де-Франс | 375.100 | +3.4 |
| Тур | 211.700 | +.3 |
| Нант | 282.000 | +4.4 |
| Реюньон | 209.000 | +16.1 |
| Пуатье | 150.000 | +3.4 |
| Бордо | 328.800 | +7.8 |
| Монтабан | 183.900 | +13.0 |
| Тулуза | 288.500 | +7.0 |
| Марсель/Эк-ан-Прованс | 320.000 | +6.8 |
| Гренобль | 291.000 | +3.9 |
| Ним | 190.000 | +5.0 |
| Южная Корсика | 345.000 | +4.5 |
| Верхняя Корсика | 262.100 | +9.9 |
| Лион | 327.400 | +9.1 |
| Дижон | 226.500 | +3.8 |
| Шатору | 110.000 | +8.9 |
| Труз | 160.000 | +6.7 |
| Реймс | 209.500 | +1.6 |
| Нанси | 179.200 | +0.4 |
| Орлеан | 182.700 | -1.8 |
| Сент-Этьен | 108.300 | -1.4 |
| Тулон | 360.500 | -0.9 |
| Руан | 162.405 | -4.5 |
| Гавр | 164.500 | -.2.4 |
| Кан | 208.300 | -7.2 |
| Брест | 165.000 | -2.9 |
| Анжер | 220.000 | -2.7 |
| Гваделупа | 217.600 | -5.4 |
| Лимож | 142.900 | -2.8 |
| Шартр | 196.000 | -5.5 |
