Нотаріальна палата Франції нещодавно опублікувала аналіз кон’юнктури національного ринку нерухомості. У нашій статті ми познайомимося з його результатами.
Обсяг продажів в 2018 році. У 2018 році було продано 970 тис. одиниць житла. Таких результатів ще не було за всю історію ведення статистики продажів.
Зниження іпотечних ставок. Як вважають нотаріуси, стійкість ринку житла, перш за все, пояснюється, виключно вигідними для покупців умовами іпотечного кредитування. Середня загальна ставка-брутто за іпотечними кредитами зараз варіюється в діапазоні від 1.44% до 1.49%. Рекордний рівень в 1.35%, зафіксований в листопаді 2016 року, ще не побито, але справа до того йде. Банки не тільки встановлюють низькі іпотечні ставки, але ще і пом’якшують умови надання позики. Зокрема, вони збільшують термін кредитування, і не вимагають внесення особистого внеску в житловий проект. Все це спонукає громадян до здійснення покупки житла.
Французи хочуть мати власне житло. Як показує статистика, понад 77% французів хочуть жити у власному житлі. «Для французів житло залишається однією з найбільш життєво важливих цінностей», – резюмують нотаріуси. І додають: «Довіра до ринку нерухомості, схоже, зовсім не постраждала від руху« жовті жилети », учасники якого ось уже на протязі багатьох місяців влаштовують протести і заворушення по всій країні.
Неоднакова зміна цін. Динаміка продажів супроводжується зростанням цін на вторинне житло. У минулому році вони додали 3.2% на національному рівні. Повторимося, ми привели величину в цілому по країні! В рамках аналізу, підготовленого Нотаріальної палатою Франції, крім національного ринку досліджуються ще й місцеві ринки. Зміна цін на них неоднакова. У 45% департаментів фіксується зростання цін. У 40% департаментів – їх зниження. У 15% департаментів ціни залишилися незмінними. «У лідерах за зростанням цін знаходиться Іль-де-Франс, а також ряд великих регіональних метрополій, зокрема Нант, Рене, Лілль, Ліон і Бордо», – відзначають нотаріуси.
Ціни в великих містах. «Ціни на квартири в Тулузі, Рене, Нанті і Бордо продовжують збільшуватися на 5 – 10% в рік. У Марселі і Монпельє подорожчання зазначеного типу житла припинилося », – відзначають нотаріуси, -« Що стосується будинків, то ціни на них ростуть у всіх великих агломераціях. Виняток становить Тулуза. Там вони залишилися без зміни ».
Зростання цін сповільниться. Ціни будуть рости далі, але вже не так швидко, як зараз. «Уповільнення зростання відбудеться вже через кілька місяців», – прогнозують нотаріуси.
2019 рік буде вдалим для вторинного житла. Зростання цін не повинен сильно перешкодити розвитку ринку житла. Завдяки м’якій політиці Європейського центрального банку, а також низьким фінансовим індексам, банки збережуть умови сприятливого кредитування, щонайменше, до кінця цього року. Прогнозується, що в цьому році буде продано від 930 тис. до 950 тис. Одиниць житла. За час ведення статистики це третій за величиною річний показник продажів житла!
Справжні ціни. Цифри, представлені нотаріусами, – це величини середні. Крім того, вони вивчили продажі лише з урахуванням макроекономічних показників. Але ціна житла залежить і від багатьох чинників, зокрема, від його місця розташування, вартості комунальних послуг і загального стану.
Середня ціна квадратного метра вторинної квартири в четвертому кварталі 2018 року
| Місто | Середня ціна квадратного метра (євро) | Зміна ціни за рік (%) |
| Рене | 2.690 | +6.2 |
| Кан | 1.950 | +5.5 |
| Руан | 2.330 | +5.5 |
| Нант | 2.950 | +4.4 |
| Пуатье | 1.570 | +2.2 |
| Тур | 2.260 | +7.7 |
| Амьен | 2.100 | +9.7 |
| Лилль | 3.180 | +2.4 |
| Париж | 9.570 | +5.7 |
| Клермо-Ферран | 1.680 | +3.1 |
| Лимож | 1.190 | +5.0 |
| Бордо | 4.170 | +5.7 |
| Тулуза | 2.690 | +2.6 |
| Байонна | 2.920 | +4.9 |
| Безансон | 1.630 | +4.0 |
| Лион | 3.680 | +2.8 |
| Ницца | 3.900 | +8.2 |
| Мюлуз | 1.080 | -0.1 |
| Мец | 1.840 | +1.4 |
| Страсбург | 2.560 | +0.8 |
| Дижон | 1.970 | +0.4 |
| Сен-Этьен | 870 | -1.8 |
| Ним | 1.580 | +0.4 |
| Монпелье | 2.630 | +1.8 |
| Марсель | 2.300 | +0.4 |
| Тулон | 2.140 | 1.9 |
| Южная Корсика | 3.020 | -2.0 |
| Гваделупа | 2.540 | +1.8 |
| Реюньон | 2.080 | +1.8 |
| Мартиника | 2.470 | -3.6 |
| Бурже | 1.120 | -6.3 |
| Орлеан | 1.870 | -4.7 |
| Реймс | 1.980 | -2.5 |
| Нанси | 1.800 | -7.3 |
| Гренобль | 2.100 | -5.0 |
| Верхняя Корсика | 2.310 | -6.7 |
Середня ціна квадратного метра вторинного будинку в четвертому кварталі 2018 року
| Місто | Середня ціна (євро) | Зміна ціни за рік (%) |
| Амьен | 165.000 | +10.0 |
| Лилль | 195.000 | +3.7 |
| Иль-де-Франс | 375.100 | +3.4 |
| Тур | 211.700 | +.3 |
| Нант | 282.000 | +4.4 |
| Реюньон | 209.000 | +16.1 |
| Пуатье | 150.000 | +3.4 |
| Бордо | 328.800 | +7.8 |
| Монтабан | 183.900 | +13.0 |
| Тулуза | 288.500 | +7.0 |
| Марсель/Эк-ан-Прованс | 320.000 | +6.8 |
| Гренобль | 291.000 | +3.9 |
| Ним | 190.000 | +5.0 |
| Южная Корсика | 345.000 | +4.5 |
| Верхняя Корсика | 262.100 | +9.9 |
| Лион | 327.400 | +9.1 |
| Дижон | 226.500 | +3.8 |
| Шатору | 110.000 | +8.9 |
| Труз | 160.000 | +6.7 |
| Реймс | 209.500 | +1.6 |
| Нанси | 179.200 | +0.4 |
| Орлеан | 182.700 | -1.8 |
| Сент-Этьен | 108.300 | -1.4 |
| Тулон | 360.500 | -0.9 |
| Руан | 162.405 | -4.5 |
| Гавр | 164.500 | -.2.4 |
| Кан | 208.300 | -7.2 |
| Брест | 165.000 | -2.9 |
| Анжер | 220.000 | -2.7 |
| Гваделупа | 217.600 | -5.4 |
| Лимож | 142.900 | -2.8 |
| Шартр | 196.000 | -5.5 |
