Процесс получения ипотечного кредита на Мальте и Гозо

Процесс получения ипотечного кредита на Мальте и Гозо

Уточнить в банке вопрос суммы займа, прежде чем отправляться на поиски недвижимости на Мальте и Гозо  – безусловно, хорошая идея. Во многих случаях риелторы обнаруживают, что покупатели, особенно покупатели-новички, сразу начинают искать недвижимость и только потом озадачиваются вопросом проверки в местном банке, какую сумму располагаемый ими доход позволит взять в долг. Эта распространенная ошибка может вызвать разочарование, когда вдруг выясняется, что финансовая структура может выделить гораздо меньше, чем они рассчитывали.

 

Ниже представлены рекомендации относительно того, какую документацию вам необходимо будет предоставить банку на Мальте или Гозо, а также будет дана информация, чего ждет от вас банк в течение всего срока погашения кредита.

Процедура получения ипотечного кредита на Мальте или Гозо практически одинакова во всех банках на мальтийских островах.

 

Выбор правильного ипотечного кредита имеет огромное значение, многое зависит не только от состояния недвижимости, но и от того, как будущий собственник намерен ее использовать. Резиденты могут получить кредит на максимально гибких условиях: до 90% от стоимости объекта, с погашением в течение 40 лет по очень конкурентоспособным процентным ставкам. Если вы покупаете дом вместе с партнером или супругом, банк примет во внимание доход обоих лиц.

 

Нерезиденты, в свою очередь, могут найти кредиты на покупку недвижимости на Мальте, которые покрывают до 80% стоимости имущества, хотя это условие варьируется. В обоих случаях ежемесячные выплаты не должны превышать 30% валового дохода заемщиков.

Чтобы подать заявку на ипотечный кредит, и чтобы банки смогли эффективно обработать заявку, обычно требуется предоставить пакет документов, в который включаются:

 

— расчетная ведомость и форма FS3 (годовой отчет о сверке доходов сотрудников) в качестве подтверждения дохода;

— архитекторская оценка стоимости имущества;

— любые разрешения на строительство и строительные планы;

— все финансовые обязательства, включая задолженность по кредитной карте, алиментные платежи, выплаты по прочим кредитам;

— ксерокопия удостоверения личности заявителя;

— копия предварительного соглашения

— если лицо, подающее заявку на кредит, еще не является владельцем счета в банке, может также потребоваться характеристика;

— для получения ипотечного кредита требуется полный полис страхования жизни, а также полис страхования постройки.

 

В случае заявки нерезидента на получение ипотечного кредита для покупки недвижимости на Мальте и Гозо потребуется все вышеперечисленное, а также дополнительная документация (в зависимости от индивидуальных обстоятельств заявки).

В свою очередь банки предлагают ипотечные кредиты на следующих условиях:

— до 90% от покупной цены или затрат на завершение строительства для резидентов или до 80% для нерезидентов;

— льготные процентные ставки, особенно на первые годы выплат и для кредитов, выданных на большие суммы;

— ежемесячные выплаты до 30% от валового дохода семьи;

— гибкие условия погашения кредита, сроком до 40 лет или до наступления 65-летнего возраста заемщика.

 

Все банки на Мальте помимо ипотеки предлагают краткосрочные ссуды.

 

Шошина Ольга

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword