Уточнити в банку питання суми позики, перш ніж вирушати на пошуки нерухомості на Мальті і Гозо – безумовно, хороша ідея. У багатьох випадках ріелтори виявляють, що покупці, особливо покупці-початківці, відразу починають шукати нерухомість і тільки потім переймаються питанням перевірки в місцевому банку, яку суму наявний ними дохід дозволить взяти в борг. Ця поширена помилка може викликати розчарування, коли раптом з’ясовується, що фінансова структура може виділити набагато менше, ніж вони розраховували.
Нижче представлені рекомендації щодо того, яку документацію вам необхідно буде надати банку на Мальті або Гозо, а також буде дана інформація, чого чекає від вас банк протягом усього терміну погашення кредиту.
Процедура отримання іпотечного кредиту на Мальті або Гозо практично однакова у всіх банках на мальтійських островах.
Вибір правильного іпотечного кредиту має величезне значення, багато що залежить не тільки від стану нерухомості, але і від того, як майбутній власник має намір її використовувати. Резиденти можуть отримати кредит на максимально гнучких умовах: до 90% від вартості об’єкта, з погашенням протягом 40 років за дуже конкурентними відсотковими ставками. Якщо ви купуєте будинок разом з партнером або чоловіком, банк візьме до уваги дохід обох осіб.
Нерезиденти, в свою чергу, можуть знайти кредити на покупку нерухомості на Мальті, які покривають до 80% вартості майна, хоча ця умова варіюється. В обох випадках щомісячні виплати не повинні перевищувати 30% валового доходу позичальників.
Щоб подати заявку на іпотечний кредит, і щоб банки змогли ефективно обробити заявку, звичайно потрібно надати пакет документів, до якого включаються:
– розрахункова відомість і форма FS3 (річний звіт про звірку доходів співробітників) в якості підтвердження доходу;
– архітекторська оцінка вартості майна;
– будь-які дозволи на будівництво і будівельні плани;
– всі фінансові зобов’язання, включаючи заборгованість по кредитній карті, аліментні платежі, виплати за іншими кредитами;
– ксерокопія посвідчення особи заявника;
– копія попередньої угоди
– якщо особа, яка подає заявку на кредит, ще не є власником рахунку в банку, може також знадобитися характеристика;
– для отримання іпотечного кредиту потрібен повний поліс страхування життя, а також поліс страхування будівлі.
У разі заявки нерезидента на отримання іпотечного кредиту для покупки нерухомості на Мальті і Гозо потрібно все перераховане вище, а також додаткова документація (в залежності від індивідуальних обставин заявки).
У свою чергу банки пропонують іпотечні кредити на таких умовах:
– до 90% від покупної ціни або витрат на завершення будівництва для резидентів або до 80% для нерезидентів;
– пільгові процентні ставки, особливо на перші роки виплат і для кредитів, виданих на великі суми;
– щомісячні виплати до 30% від валового доходу сім’ї;
– гнучкі умови погашення кредиту, терміном до 40 років або до настання 65-річного віку позичальника.
Всі банки на Мальті крім іпотеки пропонують короткострокові позики.
Шошина Ольга