Переезжая во Францию на ПМЖ, многие люди всерьез задумываются о покупке частного дома. Именно в частном доме можно отгородиться от городской суеты и отдыхать, любуясь восхитительной природой окрестностей. Кроме того в отличие от стандартных маленьких квартир Франции частные дома имеют большую площадь, на которой с комфортом может разместиться даже большая семья.
При поиске оптимально подходящего по стоимости и характеристикам жилого объекта вы, вероятно, встречали объявления, в которых потенциальным клиентам предлагается покупка не только дома, но еще и виноградника. Купить дом во Франции с виноградником это конечно отличная идея, однако до принятия окончательного решения вам стоит разобраться во всех нюансах подобных сделок и взвесить все «за» и «против».
Виды французских виноградников
Прежде чем остановить свой выбор на том или ином предложении вам необходимо разобраться в том, что же такое дом с виноградником во Франции. Сразу хотелось бы отметить, что подобное предложение не подразумевает наличие небольшого придомового участка засаженного виноградными кустами. Французские виноградники представляют собой огромные поля площадью более одного гектара, которые продаются отдельно от дома. Такие виноградники нуждаются в сложном уходе и для их обработки вам, скорее всего, придется нанять рабочих и получить соответствующие навыки по уходу за растениями, сборке урожая и его хранения. Современные французские виноградники разделяют на два основных типа:
- Апелласьоны. На таких виноградниках выращиваются сорта винограда, которые имеют особую ценность для ведущих виноделов. Такие виноградники официально зарегистрированы, и получить подобный статус участку, который развивается с нуля чаще всего просто невозможно. Если вы не являетесь специалистом по выращиванию винограда и не имеете представления о том, как это происходит то о покупке апелласьона лучше не думать. Такое приобретение обойдется вам очень дорого и повлечет за собой большую ответственность.
- Не сертифицированные виноградники. На таких участках выращивают сорта винограда, из которых производят столовые вина. Такие вина считаются во Франции менее качественными, однако их производство приносит прибыль, а значит и на виноград всегда будет спрос. На территории Франции таких участков очень много и стоят они намного дешевле, чем апелласьоны что является немаловажным фактором при выборе подходящего варианта.
Если вы окончательно решили переехать во Францию на ПМЖ, то вам стоит понимать что покупка дома и покупка виноградника это разные вещи. Покупая дом человек просто обзаводиться личным жильем а планируя покупку виноградника изначально настраивается на развитие частного дела на территории Франции.
Покупка виноградника во Франции
Для того чтобы купить виноградник необходимо грамотно подойти к выбору наиболее подходящего варианта. При этом следует учитывать не только стоимость участка но и его месторасположение, состояние винограда а также наличие всех документов и сертификатов соответствия. Для того чтобы совершить действительно выгодное приобретение обратитесь за помощью к экспертам которые о виноградниках и виноделии знают все.
Оформление сделки купли-продажи виноградника осуществляется по той же схеме что и договор о покупке недвижимости во Франции. Для того чтобы сделка получилась выгодной и состоялась максимально быстро вам стоит обратиться в солидную организацию в которой нотариально будут оформлены все бумаги. Покупка виноградника во Франции состоит из нескольких основных этапов:
- Выбор участка наиболее подходящего по площади и стоимости.
- Уплата предварительного взноса в размере 10 процентов от общей заявленной стоимости.
- При необходимости оформление кредита на покупку участка.
- После выплаты полной стоимости участок переходит к новому владельцу.
Для того чтобы уберечь себя от банкротства и непредвиденных ситуацию влекущих за собой неоправданные расходы при покупке виноградника в обязательном порядке застрахуйте участок. При оформлении страховки старайтесь выбрать как можно больше пунктов, по которым осуществляются страховые выплаты. Таким образом, вы убережете себя от разорения в случае неурожая, пожара и прочих неприятностей.
Учитывая то что все договора, имеющие юридическую силу во Франции оформляются на Французском языке вам, скорее всего, понадобятся услуги присяжного переводчика или компании которая специализируется на сопровождении сделок. Специалисты помогут вам разобраться во всех нюансах договора о страховании, благодаря чему вы точно будете знать, что покрывает страховка и в каких конкретных случаях вам могут отказать в выплате.
Правила ухода за виноградником
Планируя покупку виноградника вам стоит помнить что выращивание винограда как и любой другой вид предпринимательской деятельности требует существенных затрат. Вам придется приобрести специализированное оборудование и даже нанять персонал который будет вам помогать в обработке участка. Если же вы решили все работы выполнять самостоятельно то вам необходимо помнить о том что виноград сам по себе является довольно нежным и прихотливым растением которое из-за малейшего недосмотра может не дать урожай или вовсе погибнуть. Если вы серьезно настроили на сбор хорошего урожая, то вам следует обратить свое внимание на:
- Общий уход. В данном случае речь идет о правильной посадке кустов, подвязывании и срезании лозы, организации необходимого пространства между рядами, систематическом удобрении и покупке дополнительного инвентаря для обработки земли.
- Полив участка. Виноград нуждается в систематическом поливе, и когда вы становитесь обладателем огромного виноградника, то обычным шлангом или лейкой вам обойтись не удастся. Сегодня для полива виноградников используются ирригационные системы, и устройства для орошения листвы которые также отвечают и за удобрение почвы. Обустройство такой системы с нуля стоит недешево однако быстро оправдывается так как не требует существенных затрат на обслуживание.
- Удобрение, борьба с вредителями и болезнями винограда. Чтобы виноград дал хороший урожай за одного только полива недостаточно. Виноград является довольно нежной культурой, которая подвергается отрицательному воздействию различных заболеваний и насекомых. Чтобы виноградные кусты росли быстро и на них созревали красивые плотные грозди винограда необходимо грамотно подойти к использованию химикатов. Также стоит прочесть современные справочники, в которых есть уйма полезной информации о заболеваниях винограда и способах его лечения. Если вы решите продать свой виноградник, то вам следует помнить о том, что в соответствии с существующими законами его обязательно проверят на наличие химикатов. Если норма будет превышена то вы не только не получите заявленную сумму но и не сможете продать собранный урожай винодельной компании.
Хранение урожая и изготовление вина
Если вы решили жить во Франции и заниматься выращивание винограда, то вам стоит помнить о том, что на территории данной страны находится огромное количество виноградников, а значит и присутствует сильная конкуренция. Для того чтобы получить прибыль на урожае винограда можно сделать следующее:
- Продавать виноград в свежем виде. Данный вариант является весьма подходящим, так как вы сможете сбывать виноград постепенно по мере его созревания. Однако не забывайте о том, что в одно время с вашим виноградом будет спеть и виноград фермеров из соседних участков, которые также будут его продавать. Наличие огромной конкуренции может создать сложности в сбыте свежего винограда.
- Изготовление и продажа изюма. Сушеный виноград храниться значительно дольше свежего и продается даже во Франции очень хорошо. Тут конечно тоже присутствует конкуренция, однако в том случае если у вас не получится продать изюм во Франции, вы всегда сможете организовать экспорт продукции и неплохо заработать. Выбирая данный способ продажи винограда, помните о том, что для изготовления изюма вам придется купить специальное оборудование, что повлечет за собой существенные затраты.
- Использование винограда для изготовления вина. Выращивание винограда и изготовление вина – это две абсолютно разные сферы деятельности. Для того чтобы получить качественный результат лучше сосредоточится на чем-то одном. Конечно, вы всегда можете предложить свой виноград компаниям по производству вина, однако в данном случае ваш урожай должен соответствовать существующим стандартам. В том случае если вы покупаете апелласьон проблем с продажей винограда у вас не возникнет, так как лучшие виноделы страны будут сами выстраиваться к вам в очередь с выгодными предложениями.
Что стоит помнить при покупке виноградника
Покупка виноградника – важное ответственное мероприятие, которое влечет за собой существенные затраты. Покупая виноградник для выращивания и сбыта винограда, будьте готовы к многочисленным рискам. Из-за стихийного бедствия, ранних заморозков, малого количества солнечных дней, неправильном уходе виноград может не дать урожай что повлечет за собой значительные расходы. Кроме того такой вид деятельности подразумевает тяжелый физический труд и постоянные нервы поэтому до покупки участка подумайте над тем действительно ли вы готовы вынести любые трудности или желание заниматься виноградником пропадет у вас буквально через пару месяцев после его покупки.
Если вы все же хотите купить дом во Франции и заняться выращиванием винограда для личных целей то вам стоит обратить внимание на объекты недвижимости, на территории которых есть небольшие насаждения винограда. Таким образом, вы убережете себя от рисков и получите возможность заниматься делом, о котором всегда мечтали.
