Переїжджаючи до Франції на ПМЖ, багато людей всерйоз замислюються про придбання приватного будинку. Саме в приватному будинку можна відгородитися від міської суєти і відпочивати, милуючись чудовою природою околиць. Крім того на відміну від стандартних маленьких квартир Франції приватні будинки мають велику площу, на якій з комфортом може розміститися навіть велика сім’я.
При пошуку оптимально гідного по вартості і характеристиці житлового об’єкта ви, мабуть, зустрічали оголошення, в яких потенційним клієнтам пропонується покупка не тільки дома, але ще й виноградника. Купити будинок у Франції з виноградником це звичайно відмінна ідея, однак до прийняття остаточного рішення вам варто розібратися у всіх нюансах подібних угод і зважити всі «за» і «проти».
Види французьких виноградників
Перш ніж зупинити свій вибір на тому чи іншому реченні вам необхідно розібратися в тому, що ж таке будинок з виноградником у Франції. Відразу хотілося б зазначити, що подібна пропозиція не передбачає наявність невеликої присадибної ділянки засадженого виноградними кущами. Французькі виноградники представляють собою величезні поля площею більше одного гектара, які продаються окремо від будинку. Такі виноградники потребують складного догляду і для їх обробки вам, швидше за все, доведеться найняти робітників і отримати відповідні навички догляду за рослинами, збирання врожаю і його зберігання. Сучасні французькі виноградники розділяють на два основних типи:
- Апелласьоны. На таких виноградниках вирощуються сорти винограду, які мають особливу цінність для провідних виноробів. Такі виноградники офіційно зареєстровані, і отримати такий статус ділянці, який розвивається з нуля найчастіше просто неможливо. Якщо ви не є спеціалістом по вирощуванню винограду і не маєте уявлення про те, як це відбувається то про купівлю апелласьона краще не думати. Таке придбання обійдеться вам дуже дорого і спричинить за собою велику відповідальність.
- Не сертифіковані виноградники. На таких ділянках вирощують сорти винограду, з яких виготовляють столові вина. Такі вина вважаються у Франції менш якісними, проте їх виробництво приносить прибуток, а значить і на виноград завжди буде попит. На території Франції таких ділянок дуже багато і коштують вони набагато дешевше, ніж апелласьоны що є важливим чинником при виборі відповідного варіанту.
Якщо ви остаточно вирішили переїхати у Францію на ПМЖ, то вам варто розуміти, що покупка будинку і покупка виноградника це різні речі. Купуючи будинок людина просто обзаводитися власним житлом а плануючи покупку виноградника спочатку налаштовується на розвиток приватного справи на території Франції.
Купівля виноградника у Франції
Для того щоб купити виноградник необхідно грамотно підійти до вибору найбільш відповідного варіанту. При цьому слід враховувати не тільки вартість ділянки, але і його місце розташування, стан винограду а також наявність всіх документів та сертифікатів відповідності. Для того щоб зробити дійсно вигідне придбання зверніться за допомогою до експертів які про виноградники і виноробство знають все.
Оформлення угоди купівлі-продажу виноградника здійснюється за тією ж схемою що і договір про купівлю нерухомості у Франції. Для того щоб угода вийшла вигідною і відбулася максимально швидко вам варто звернутися в солідну організацію в якій нотаріально будуть оформлені всі папери. Купівля виноградника у Франції складається з декількох основних етапів:
- Вибір ділянки найбільш підходящого по площі та вартості.
- Сплата попереднього внеску у розмірі 10 відсотків від загальної заявленої вартості.
- При необхідності оформлення кредиту на покупку ділянки.
- Після виплати повної вартості ділянка переходить до нового власника.
Для того щоб уберегти себе від банкрутства і непередбачених ситуацій які тягнуть за собою невиправдані витрати при покупці виноградника в обов’язковому порядку застрахуйте ділянку. При оформленні страховки намагайтеся вибрати якомога більше пунктів, за якими здійснюються страхові виплати. Таким чином, ви вбережете себе від руйнування у разі неврожаю, пожежі та інших неприємностей.Враховуючи те що всі договори, що мають юридичну силу у Франції оформлюються Французькою мовою вам, швидше за все, знадобляться послуги присяжного перекладача або компанії, яка спеціалізується на супроводі угод. Фахівці допоможуть вам розібратися у всіх нюансах договору про страхування, завдяки чому ви точно будете знати, що покриває страховка і в яких конкретних випадках вам можуть відмовити у виплаті.
Правила догляду за виноградником
Плануючи покупку виноградника вам варто пам’ятати що вирощування винограду як і будь-який інший вид підприємницької діяльності вимагає істотних витрат. Вам доведеться придбати спеціалізоване обладнання і навіть найняти персонал який буде вам допомагати в обробці ділянки. Якщо ж ви вирішили все роботи самостійно, то вам необхідно пам’ятати про те, що виноград сам по собі є досить ніжною і вибагливою рослиною яка із-за найменшого недогляду може не дати врожай або зовсім загинути. Якщо ви серйозно налаштували на збір гарного врожаю, то вам слід звернути свою увагу на:
- Загальний догляд. В даному випадку мова йде о правильній посадці кущів, підв’язуванні і зрізанні лози, організації необхідного простору між рядами, систематичному удобренні і покупці додаткового інвентарю для обробки землі.
- Полив ділянки. Виноград має потребу в систематичному поливі, і коли ви стаєте володарем величезного виноградника, то звичайним шлангом або лійкою вам обійтися не вдасться. Сьогодні для поливу виноградників використовуються іригаційні системи, і пристрої для зрошування листя які також відповідають і за добриво грунту. Облаштування такої системи з нуля коштує недешево однак швидко виправдовується так як не вимагає істотних витрат на обслуговування.
- Удобрення, боротьба з шкідниками і хворобами винограду. Щоб виноград дав хороший урожай за одного тільки поливу недостатньо. Виноград є досить ніжною культурою, яка піддається негативному впливу різних захворювань і комах. Щоб виноградні кущі росли швидко і на них дозрівали красиві щільні грона винограду необхідно грамотно підійти до використання хімікатів.Також варто прочитати сучасні довідники, в яких є безліч корисної інформації про захворювання винограду і способи його лікування. Якщо ви вирішите продати свій виноградник, то вам слід пам’ятати про те, що у відповідності з існуючими законами його обов’язково перевірять на наявність хімікатів. Якщо норма буде перевищена то ви не тільки не отримаєте заявлену суму але і не зможете продати зібраний урожай виноробної компанії.
Зберігання врожаю та виготовлення вина
Якщо ви вирішили жити у Франції і займатися вирощуванням винограду, то вам варто пам’ятати про те, що на території даної країни знаходиться величезна кількість виноградників, а значить і присутня сильна конкуренція. Для того щоб отримати прибуток на врожаї винограду можна зробити наступне:
- Продавати виноград у свіжому вигляді. Даний варіант є досить вдалим, так як ви зможете збувати виноград поступово по мірі його дозрівання. Однак не забувайте про те, що в один час з вашим виноградом буде заспівати і виноград фермерів із сусідніх ділянок, які також будуть його продавати. Наявність величезної конкуренції може створити труднощі у збуті свіжого винограду.
- Виготовлення та продаж родзинок. Сушений виноград зберігатися значно довше свіжого і продається навіть у Франції дуже добре. Тут звичайно теж присутня конкуренція, проте в тому випадку, якщо у вас не вийде продати родзинки у Франції, ви завжди зможете організувати експорт продукції і непогано заробити. Вибираючи цей спосіб продажу винограду, пам’ятайте про те, що для виготовлення родзинок вам доведеться купити спеціальне обладнання, що спричинить за собою значні витрати.
- Використання винограду для виготовлення вин. Вирощування винограду та виготовлення вина – це дві абсолютно різні сфери діяльності. Для того щоб отримати якісний результат краще зосередитися на чомусь одному. Звичайно, ви завжди можете запропонувати свій виноград компаніям з виробництва вина, проте в даному випадку ваш урожай повинен відповідати існуючим стандартам. У тому випадку, якщо ви купуєте апелласьон проблем з продажем винограду у вас не виникне, так як кращі винороби країни самі будуть вибудовуватися до вас в чергу з вигідними пропозиціями.
Що варто пам’ятати при покупці виноградника
Купівля виноградника – важливий відповідальний захід, який тягне за собою істотні витрати. Купуючи виноградник для вирощування і збуту винограду, будьте готові до численних ризиків. Від стихійного лиха, ранніх заморозків, малої кількості сонячних днів, при неправильному догляді виноград може не дати врожай що спричинить за собою значні витрати. Крім того такий вид діяльності передбачає важку фізичну працю і постійні нерви тому до покупки ділянки подумайте над тим чи справді ви готові винести будь-які труднощі або бажання займатися виноградником пропаде у вас буквально через пару місяців після покупки.
Якщо ви все ж хочете купити будинок у Франції і зайнятися вирощуванням винограду для особистих цілей, то вам варто звернути увагу на об’єкти нерухомості, на території яких є невеликі насадження винограду. Таким чином, ви вбережете себе від ризиків та отримайте можливість займатися справою, про яку завжди мріяли.
