Жилая недвижимость на границе с Монако очень востребованная
Специалисты по недвижимости придерживаются единого мнения. Многие покупатели, и особенно те из них, кто работает в Монако, желают добираться туда пешком. В частности, именно поэтому, жильё в районах, находящихся на границе, пользуется наибольшим спросом у покупателей и арендаторов. «К числу наиболее востребованных секторов относятся район за железнодорожным вокзалом, развязка Сент-Девот, а также все бульвары и авеню, расположенные за церковью Сен-Шарль де Монако», – отмечает директор международной компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский. Речь идёт об авеню д’Эльзас, бульваре Генерала Леклерка, бульваре Республики и авеню Шарля де Голля. Но за близость к Монако нужно платить. И порой очень и очень дорого. Около 10 тыс. евро за квадратный метр и больше. В качестве иллюстрации несколько примеров, подтверждающих данный факт. Недалеко от железнодорожного вокзала по адресу авеню д’Эльзас, 1 находится новый жилой комплекс «Sperare Qui». Его квартиры вызывают у покупателей настоящий ажиотаж. «Вне всякого сомнения, это самое близкое здание к Монако. Цена квадратного метра там больше 12 тыс. евро. Помимо близости к Монако такие большие цены можно объяснить ещё и тем, что в этой резиденции мало квартир на продажу», – говорит Виталий Архангельский. По адресу авеню д’Эльзас, 10 расположен жилой комплекс «Avant-Scène», где цены опять-таки приближаются к отметке 10 тыс. евро за квадратный метр. На бульваре Генерала Леклерка в некоторых зданиях, в частности в жилом комплексе «l’Alcazar», тоже очень дорогие квадратные метры. Четырехкомнатная квартира площадью 123 квадратных метра с большой террасой и панорамным видом на море стоит там 2.7 млн. евро (22 тыс. евро за квадратный метр). «Все эти здания находятся в такой близости к границе, что возникает ощущение проживания непосредственно в самом Монако. В реальность возвращает только лишь почтовый индекс города Босолей», – комментирует Виталий Архангельский. Здесь заметим, что в Монако в нескольких шагах от городка Босолей квартиры стоят уже больше 40 тыс. евро за квадратный метр.
Бульвар Генимер для состоятельных покупателей
Если вы просматриваете улицы Босолейя в поисках жилой недвижимости, то не поленитесь заглянуть на Бульвар Генимер. Если вы это сделаете, то увидите, что на этой длинной жилой улице, недалеко от которой возвышается головокружительная башня «Odeon», появилось много новых жилых домов. «Раньше этот район состоял в основном из старых индивидуальных домов», – говорит Виталий Архангельский. В этих зданиях есть квартиры с бассейнами, саунами, тренажёрными залами и другими консьерж-услугами. Они вызывают большой интерес у состоятельных покупателей. «Люди, покупающие в этом секторе недвижимость, делятся на два типа. Одни приобретают квартиру, чтобы было проще добираться до работы в Монако. Другие же хотят иметь роскошное опускное жильё с великолепным видом», – делится своими наблюдениями Виталий Архангельский. Чем выше поднимаешься по Бульвару Генимер, тем прекраснее вид на княжество и Средиземное море. «Когда вы находитесь на возвышенности Бульвара Генимер, перед вами открывается поистине необыкновенный вид», – рассказывает о своих впечатлениях Виталий Архангельский. Другим преимуществом этого находящегося на возвышении района является то, что доехать оттуда до разных точек проще и легче. В частности, до центра Босолея, а также городков Ментон и Рокбрюн-Кап-Мартен. Рядом находится автомагистраль. Но вот цены на этом бульваре даже больше, чем в старых домах центра города. «Цена квадратного метра на Бульваре Генимер составляет 10-12 тыс. евро и может перешагнуть отметку в 15 тыс. евро, если речь идёт об очень престижном адресе», – говорит Виталий Архангельский. Район хороший, но у него есть свои недостатки. «Там вы не найдёте ни одного магазина. За хлебом придётся ехать на машине, если, конечно, вы не любитель долгих пеших прогулок», – продолжает рассказывать Виталий Архангельский. Многие объекты на бульваре Генимер относятся к числу основных резиденций. Есть и объекты, которые сдаются в сезонную аренду.
Район, граничащий с Монако, по-прежнему вызывает большой интерес
Доказательством того, что район, граничащий с Монако, по-прежнему вызывает большой интерес, служит тот факт, что застройщики продолжают там возводить элитные резиденции. Например, жилой комплекс «L’Olympe». Этот проект находится по адресу авеню де Виллен, д.5. Там самые разные квартиры, начиная от студий и заканчивая просторными квартирами с шестью комнатами. Ещё один масштабный проект: «29 Beausoleil», расположенный в доме №29 на том же авеню. Этот строящийся жилой комплекс будет состоять из двух зданий. В них построят 36 квартир с террасами и общим бассейном на верхнем этаже. Сдача этого объекта должна состояться в 2024 году. Цены варьируются от 490 тыс. евро за квартиру с одной спальней до чуть более 1.9 млн. евро за квартиру с четырьмя спальнями.
Около 7 тыс. евро за квадратный метр в старом и неновом фонде
В центре Босолея жилой фонд состоит преимущественно из старых буржуазных домов. «В городе много зданий, которые нуждаются в ремонте. С годами фасады и места общего пользования обветшали», – говорит Виталий Архангельский. Рядом с такими домами мало парковочных мест. Лифты встречаются очень редко и имеют очень небольшие размеры. Цена квадратного метра в центре составляет около 7 тыс. евро за квадратный метр.
Покупатели со скромным бюджетом тоже могут купить жильё в городе Босолей
Покупатели со скромным бюджетом тоже могут купить жильё в городе Босолей. «В городке можно найти квартиру по цене не меньше 5 тыс. евро за квадратный метр», – говорит Виталий Архангельский, – «Но, правда, такие объекты часто нуждаются в ремонте, не имеют парковки и хорошего вида из окна». Где искать недорогое жильё? Виталий Архангельский: «На улице Жюля Ферри, авеню Маршала Фоша, в квартале Бельвю и секторе Монегетти».
