Житлова нерухомість на кордоні з Монако дуже популярна
Фахівці з нерухомості дотримуються єдиної думки. Багато покупців, і особливо тих, хто працює в Монако, бажають добиратися туди пішки. Зокрема, саме тому житло в районах, що знаходяться на кордоні, користується найбільшим попитом у покупців та орендарів. «До найбільш затребуваних секторів належать район за залізничним вокзалом, розв’язка Сент-Девот, а також всі бульвари і авеню, розташовані за церквою Сен-Шарль де Монако», – зазначає директор міжнародної компанії «КОФРАНС САРЛ» Віталій Архангельський. Йдеться про авеню д’Ельзас, бульвар Генерала Леклерка, бульвар Республіки та авеню Шарля де Голля. Але за близькість до Монако треба платити. І часом дуже дорого. Близько 10 тис. євро за квадратний метр та більше. Як ілюстрація кілька прикладів, що підтверджують цей факт. Неподалік залізничного вокзалу за адресою авеню д’Ельзас, 1 знаходиться новий житловий комплекс «Sperare Qui». Його квартири викликають у покупців справжній ажіотаж. «Поза всяким сумнівом, це найближча будівля до Монако. Ціна квадратного метра там понад 12 тис. євро. Крім близькості до Монако, такі великі ціни можна пояснити ще й тим, що в цій резиденції мало квартир на продаж», – каже Віталій Архангельський. За адресою авеню д’Ельзас, 10 розташований житловий комплекс Avant-Scène, де ціни знову-таки наближаються до позначки 10 тис. євро за квадратний метр. На бульварі Генерала Леклерка у деяких будівлях, зокрема у житловому комплексі «l’Alcazar», теж дуже дорогі квадратні метри. Чотирикімнатна квартира площею 123 квадратні метри з великою терасою та панорамним видом на море коштує там 2.7 млн. євро (22 тис. євро за квадратний метр). «Усі ці будівлі знаходяться в такій близькості до кордону, що виникає відчуття проживання безпосередньо в Монако. В реальність повертає лише поштовий індекс міста Босолей», – коментує Віталій Архангельський. Тут зауважимо, що в Монако за кілька кроків від містечка Босолей квартири коштують вже понад 40 тис. євро за квадратний метр.
Бульвар Генімер для заможних покупців
Якщо ви переглядаєте вулиці Босолейя в пошуках житлової нерухомості, то не полінуйтеся заглянути на Бульвар Генімер. Якщо ви це зробите, то побачите, що на цій довгій житловій вулиці, неподалік якої височить запаморочлива вежа «Odeon», з’явилося багато нових житлових будинків. «Раніше цей район складався переважно зі старих індивідуальних будинків», – каже Віталій Архангельський. У цих будинках є квартири з басейнами, саунами, тренажерними залами та іншими консьєрж-послугами. Вони викликають великий інтерес у заможних покупців. «Люди, які купують у цьому секторі нерухомість, поділяються на два типи. Одні купують квартиру, щоб було простіше діставатися роботи в Монако. Інші хочуть мати розкішне відпускне житло з чудовим видом», – ділиться своїми спостереженнями Віталій Архангельський. Чим вище піднімаєшся Бульваром Генімер, тим прекрасніший вид на князівство та Середземне море. «Коли ви перебуваєте на височині Бульвара Генімер, перед вами відкривається справді незвичайний вигляд», – розповідає про свої враження Віталій Архангельський. Іншою перевагою цього району, що знаходиться на піднесенні, є те, що доїхати звідти до різних точок простіше і легше. Зокрема, до центру Босолея, а також міст Ментон і Рокбрюн-Кап-Мартен. Поруч знаходиться автомагістраль. Але ціни на цьому бульварі навіть більше, ніж у старих будинках центру міста. «Ціна квадратного метра на Бульварі Генімер становить 10-12 тис. євро і може переступити позначку 15 тис. євро, якщо йдеться про дуже престижну адресу», – каже Віталій Архангельський. Район гарний, але має свої недоліки. «Там ви не знайдете жодного магазину. За хлібом доведеться їхати машиною, якщо, звичайно, ви не любитель довгих піших прогулянок», – продовжує розповідати Віталій Архангельський. Багато об’єктів на бульварі Генімер належать до основних резиденцій. Є й об’єкти, що здаються у сезонну оренду.
Район, що межує з Монако, як і раніше, викликає великий інтерес
Доказом того, що район, що межує з Монако, як і раніше, викликає великий інтерес, служить той факт, що забудовники продовжують там зводити елітні резиденції. Наприклад, житловий комплекс “L’Olympe”. Цей проект знаходиться за адресою: авеню де Віллен, буд.5. Там різні квартири, починаючи від студій і закінчуючи просторими квартирами з шістьма кімнатами. Ще один масштабний проект: “29 Beausoleil”, розташований у будинку №29 на тому ж авеню. Цей житловий комплекс, що будується, складатиметься з двох будівель. У них збудують 36 квартир з терасами та загальним басейном на верхньому поверсі. Здача цього об’єкта має відбутися у 2024 році. Ціни варіюються від 490 тис. євро за квартиру з однією спальнею до трохи більше ніж 1.9 млн. євро за квартиру з чотирма спальнями.
Близько 7 тис. євро за квадратний метр у старому та неновому фонді
У центрі Босолея житловий фонд складається переважно із старих буржуазних будинків. «У місті багато будівель, які потребують ремонту. З роками фасади та місця загального користування занепали», – каже Віталій Архангельський. Поруч із такими будинками мало паркувальних місць. Ліфти трапляються дуже рідко і мають дуже невеликі розміри. Ціна квадратного метра у центрі становить близько 7 тис. євро за квадратний метр.
Покупці зі скромним бюджетом теж можуть купити житло в Босолеї.
Покупці зі скромним бюджетом теж можуть купити житло у Босолеї. «У містечку можна знайти квартиру за ціною не менше 5 тис. євро за квадратний метр», – каже Віталій Архангельський, – «Але, щоправда, такі об’єкти часто потребують ремонту, не мають паркування та гарного вигляду з вікна». Де шукати дешеве житло? Віталій Архангельський: «На вулиці Жюля Феррі, авеню Маршала Фоша, у кварталі Бельвю та секторі Монегетті».
