Покупка недвижимости во Франции: что необходимо спрашивать при просмотре?

Покупка недвижимости во Франции: что необходимо спрашивать при просмотре?

Наверняка, вы нашли идеальную недвижимость во Франции на сайте риелторского агентства. Но, прежде чем вы слишком увлечетесь размышлениями о своей новой жизни в этой славной части света, важно – нет, обязательно – ознакомиться со всеми фактами об объекте.

Для этого вам нужно договориться о просмотре, во время которого ваш приоритет номер один – объективно взвесить все «за» и «против».

Покупка недвижимости – сложная задача, особенно если дело происходит в другой стране. Тем не менее с помощью опытного специалиста (и вооружившись правильными вопросами) вы сможете провести осмотр и точно определить, является ли выбранная недвижимость во Франции хорошей инвестицией, или скрывает «подводные камни», которые могут создать проблемы в будущем. Итак, вот что вам необходимо уточнить.

 

  1. Почему объект выставлен на продажу?

Это один из самых важных вопросов, которые вы можете задать продавцу.

Нынешнему собственнику просто захотелось сменить обстановку? Возможно, ему нужен дом побольше, чтобы иметь место для растущей семьи, или дом поменьше, поскольку дети выросли и разъехались. Или, может быть, владелец хочет переехать, потому что не в силах содержать этот дом, и расходы на обслуживание стали ему не по карману.

Вы должны знать правду, чтобы дом вашей мечты через несколько месяцев не превратился в ночной кошмар и многолетнюю обузу.

  1. Как долго недвижимость экспонируется на рынке?

Дом вашей мечты с рядом незначительных проблем и по приемлемой стоимости быстро найдет нового владельца. А если привлекательный, как вам показалось, объект на юге Франции уже несколько месяцев  демонстрируется на рынке, но так и не был куплен, вам нужно выяснить, почему.

Запрашиваемая цена слишком высока? Или имеются проблемы, которые другие потенциальные покупатели заметили, а вы – нет?

Выбранный вами специалист, конечно, обнаружит проблемы и «подводные камни», но хорошо бы задать эти вопросы продавцу и выяснить самостоятельно, прежде чем сильно привязываться к дому. Затем вы можете обсудить с вашим риелтором то, что узнали, и получить совет о дальнейших действиях.

 

  1. Проводились ли в недавнем прошлом масштабные ремонтные работы?

Опят же, ваш агент поможет получить исчерпывающую информацию, но важно, чтобы вы узнали у продавца факты обо всех проведенных недавно работах. Не лишним будет запросить доказательства, такие как квитанции или гарантии застройщика.

Также важно сохранять бдительность во время просмотра недвижимости во Франции. Затхлый запах сырости должен подавать сигнал тревоги. Точно так же новый слой краски может означать, что продавцы пытаются скрыть сырость или даже трещины в стенах.

 

  1. Каковы расходы на коммунальные услуги?

Найти недвижимость своей мечты на юге Франции по цене, которую, как вы думаете, вы можете себе позволить, это, конечно, все очень хорошо, но потянете ли вы ежемесячную оплату коммунальных счетов и другие потенциальные расходы на техническое обслуживание?

Цены на недвижимость во Франции, как правило, ниже, чем в других развитых странах Европы, и это может соблазнить вас пойти дальше, чем вы можете себе позволить в долгосрочной перспективе. Коммунальные услуги, тарифы и расходы на содержание возрастают по мере увеличения метража, и если вы не сможете все изначально правильно рассчитать, то, хотя и заполучите красивый новый дом, все ваши деньги пойдут на управление и содержание.

  1. Есть ли подробный перечень того, что включено в договор купли-продажи?

Одним словом, такое приложение обязательно должно быть. Бытовая техника, мебель, садовые инструменты, шкафы, петли, замки, антенны – включены ли они в договор купли-продажи? Если нет, то вам придется дополнительно включить эти затраты в свой бюджет, а это может означать, что вы потратите на недвижимость во Франции гораздо больше, чем кажется.

Вы должны уточнить, может ли продавец составить и подписать инвентаризационный список, чтобы вы точно знали, что включено, а что нет.

 

Заключительные мысли

Этот список ни в коем случае не является исчерпывающим. Дело в том, что вы не должны оставлять ни единого неохваченного аспекта во время просмотра, так как покупка дома на юге Франции, вероятно, будет одним из самых больших финансовых обязательств, которые вы когда-либо на себя брали. Таким образом, лучшее, что вы можете сделать, это заручиться поддержкой надежного агента, который поможет вам в оценке имущества.

Компания Кофранс имеет многолетний опыт работы на рынке недвижимости на юге Франции, и специалисты будут готовы посодействовать вам в выборе вариантов, помогут задать правильные вопросы и убедиться, что вы выбрали нужную недвижимость по адекватной цене в правильном месте.

 

Шошина Ольга

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword