Напевно, ви знайшли ідеальну нерухомість у Франції на сайті ріелторського агентства. Але, перш ніж ви занадто захопитеся роздумами про своє нове життя в цій славній частині світу, важливо – немає, обов’язково – ознайомитися з усіма фактами про об’єкт.
Для цього вам потрібно домовитися про перегляд, під час якого ваш пріоритет номер один – об’єктивно зважити всі «за» і «проти».
Купівля нерухомості – складне завдання, особливо якщо справа відбувається в іншій країні. Проте за допомогою досвідченого фахівця (і озброївшись правильними запитаннями) ви зможете провести огляд і точно визначити, чи є обрана нерухомість у Франції хорошою інвестицією, або приховує «підводні камені», які можуть створити проблеми в майбутньому. Отже, ось що вам необхідно уточнити.
- Чому об’єкт виставлений на продаж?
Це один з найбільш важливих питань, які ви можете задати продавцю.
Нинішньому власнику просто захотілося змінити обстановку? Можливо, йому потрібен будинок побільше, щоб мати місце для зростаючої родини, або будинок поменше, оскільки діти виросли і роз’їхалися. Або, може бути, власник хоче переїхати, бо не в силах утримувати цей будинок, і витрати на обслуговування стали йому не по кишені.
Ви повинні знати правду, щоб будинок вашої мрії через кілька місяців не перетворився в нічний кошмар і багаторічний тягар.
- Як довго нерухомість експонується на ринку?
Будинок вашої мрії з рядом незначних проблем і за прийнятною вартістю швидко знайде нового власника. А якщо привабливий, як вам здалося, об’єкт на півдні Франції вже кілька місяців демонструється на ринку, але так і не був куплений, вам потрібно з’ясувати, чому.
Запитувана ціна занадто висока? Або є проблеми, які інші потенційні покупці помітили, а ви – ні?
Обраний вами фахівець, звичайно, виявить проблеми і «підводні камені», але добре б задати ці питання продавцю і з’ясувати самостійно, перш ніж сильно прив’язуватися до дому. Потім ви можете обговорити з вашим ріелтором те, що дізналися, і отримати пораду про подальші дії.
- Чи проводилися в недавньому минулому масштабні ремонтні роботи?
Знову ж, ваш агент допоможе отримати вичерпну інформацію, але важливо, щоб ви дізналися у продавця факти про всі проведені недавні роботи. Не зайвим буде запитати докази, такі як квитанції або гарантії забудовника.
Також важливо зберігати пильність під час перегляду нерухомості у Франції. Затхлий запах вогкості повинен подавати сигнал тривоги. Точно так же новий шар фарби може означати, що продавці намагаються приховати вогкість або навіть тріщини в стінах.
- Які витрати на комунальні послуги?
Знайти нерухомість своєї мрії на півдні Франції за ціною, яку, як ви думаєте, ви можете собі дозволити, це, звичайно, все дуже добре, але чи потягнете ви щомісячну оплату комунальних рахунків і інші потенційні витрати на технічне обслуговування?
Ціни на нерухомість у Франції, як правило, нижче, ніж в інших розвинених країнах Європи, і це може спокусити вас піти далі, ніж ви можете собі дозволити в довгостроковій перспективі. Комунальні послуги, тарифи і витрати на утримання зростають у міру збільшення метражу, і якщо ви не зможете все спочатку правильно розрахувати, то, хоча і дістанете красивий новий будинок, всі ваші гроші підуть на управління та утримання.
- Чи є детальний перелік того, що включено в договір купівлі-продажу?
Одним словом, такий додаток обов’язково повинне бути. Побутова техніка, меблі, садові інструменти, шафи, петлі, замки, антени – чи включені вони в договір купівлі-продажу? Якщо немає, то вам доведеться додатково включити ці витрати в свій бюджет, а це може означати, що ви витратите на нерухомість у Франції набагато більше, ніж здається.
Ви повинні уточнити, чи може продавець скласти і підписати інвентаризаційний список, щоб ви точно знали, що включено, а що ні.
Заключні думки
Цей список ні в якому разі не є вичерпним. Справа в тому, що ви не повинні залишати жодного неохопленого аспекту під час перегляду, так як покупка будинку на півдні Франції, ймовірно, буде одним з найбільших фінансових зобов’язань, які ви коли-небудь на себе брали. Таким чином, краще, що ви можете зробити, це заручитися підтримкою надійного агента, який допоможе вам в оцінці майна.
Компанія Кофранс має багаторічний досвід роботи на ринку нерухомості на півдні Франції, і фахівці будуть готові посприяти вам у виборі варіантів, допоможуть поставити правильні питання і переконатися, що ви вибрали потрібну нерухомість за адекватною ціною в правильному місці.
Шошина Ольга
