Вы когда-нибудь мечтали о жизни за границей на берегу далекого Средиземноморья? Или хотели владеть домом в шумном центре за рубежом? Многие люди этого хотят и работают, чтобы воплотить эту мечту в реальность. Но многие так же не понимают, что покупка недвижимости за границей, особенно во Франции, не так сложна, как может показаться.
Тем не менее, есть определенные различия между покупкой дома во Франции и в какой-либо другой стране. Понимание различий при покупке недвижимости будет означать, что процесс пройдет максимально гладко, и вскоре вы будете сидеть с бокалом вина в своем новом доме на набережной (или на вершине горы, или в сельской местности).
Давайте рассмотрим семь советов, которые необходимо знать при покупке дома во Франции.
- Не очаровывайтесь слишком большими домами
Если вы действительно нуждаетесь в большом доме с обширной прилегающей территорией, то вперед. Однако, если вы только думаете, что дом побольше – это отличный вариант, то подумайте еще раз. Может показаться, что пары гектаров вполне достаточно, если учесть, что именно вам придется заботиться об этой земле. Бассейн в небольшом дворе может сделать дом более роскошным (и поднять его стоимость), чем дополнительное зеленое пространство. Кроме того, очень большой дом, которым сложно управлять и убирать, может быть большим бременем, чем компактный, более уютный дом, в котором есть все удобства и пространство, которые вам нужны.
- Узнайте общую цену, а не только заявленную стоимость
Когда вы решаете, какую недвижимость покупать, спросите у риелтора, что входит в указанную цену. Иногда указанная стоимость недвижимости во Франции включает все сборы, но чаще это не так. Дополнительные сборы и платежи могут означать, что в итоге вы получите объект, который не можете себе позволить с финансовой точки зрения. Обязательно уточняйте у агента или владельца все нюансы, чтобы заранее знать финальный ценник!
- Обменивайте деньги грамотно
Если вы работаете со специалистом по валютным операциям, а не с банком, то к вашим транзакциям будет применяться другая маржа. В целом, таким образом вы сможете получить гораздо более конкурентоспособную ставку обмена валют. Поскольку при покупке недвижимости во Франции вам придется переводить большие суммы денег, любая экономия будет только приветствоваться. Кроме того, попробуйте найти обменник, который не взимает комиссию (как это делают большинство банков) за перевод денег из вашей страны во Францию. Опять же, учитывая количество услуг, за которые вам придется платить, экономия на комиссии за перевод станет дополнительным бонусом.
-
Рассмотрите возможность найма оценщика
Во Франции не принято проводить обследование дома, который вы планируете покупать, однако, если вы хотите чувствовать себя более уверенно, то это именно та услуга, на которой не стоит экономить. Во Франции много оценщиков, в том числе говорящих на других языках – если вы пока не владеете французским языком, то можете нанять, например, англоговорящего специалиста, который сможет подробно изучить потенциальную покупку. Это рекомендуется сделать, если вас что-то беспокоит в состоянии дома или если вы знаете, что придется проводить масштабный ремонт.
Если вы не хотите искать оценщика, альтернативный вариант – пригласить местного строителя для оценки. Строители также могут дать представление о том, какой ремонт потребуется и сколько он будет стоить.
В идеале перед тем, как подписать что-либо, вам необходимо провести обследование или оценку имущества, но если у вас нет времени, то тоже остаются запасные варианты. Вы можете включить в договор купли-продажи недвижимости во Франции так называемую оговору об отлагательном условии (clause suspensive), которая подразумевает, что сделка будет завершена, если в результате оценки объекта будет получен удовлетворительный результат.
- Убедитесь, что диагностические исследования были выполнены
Вам не нужно нанимать оценщика для проведения диагностических обследований, которые требуются по закону. Недвижимость во Франции должна иметь обследования на наличие асбеста, энергоэффективности, свинца и термитов, и за это должен платить продавец. Если вы покупаете дом с бассейном, необходимо предоставить дополнительный отчет о мерах безопасности бассейна. Эти документы входят в отчет Dossier de Diagnostic Technique, который является частью Compromis de Vente.
- Запланируйте перевод юридических документов
Даже если вы работаете с нотариусом, который говорит на вашем языке, юридические документы, которые вам нужно прочитать, понять и подписать, будут составлены на французском языке. И даже если вы достаточно хорошо говорите по-французски, вероятно, вы не поймете всех юридических терминов, которые прописаны в документах. Всегда полезно обратиться за получением профессионального перевода юридических документов у себя в стране или у зарегистрированного переводчика во Франции.
- Будьте готовы к быстрому завершению процесса
Во Франции документ о намерении продать недвижимость имеет юридическую силу, и сам процесс завершается намного быстрее, чем, например, в Великобритании и США. Это означает, что, как только вы найдете дом, который вам нравится, следует начать процесс переезда во Францию на ПМЖ. Несмотря на то, что быстрый темп может пугать, в этом есть и положительные стороны: если вы влюбитесь в недвижимость во время просмотра, к моменту возвращения домой большая часть необходимых документов может быть уже у вас на руках. Это также означает, что вам нужно действовать быстро, чтобы понимать, что вы подписываете и на что соглашаетесь, прежде чем поставить свою подпись.
Резюмирующие мысли о покупке недвижимости во Франции
Покупка дома за границей означает рассмотрение всевозможных деталей, например, как вы будете изучать язык, где вы будете работать и как будете адаптироваться к новому образу жизни. К счастью, процесс покупки недвижимости во Франции не слишком сложен или труден для понимания, а если у вас остаются вопросы, всегда можно обратиться к специалистам.
Шошина Ольга