Ви коли-небудь мріяли про життя за кордоном на березі далекого Середземномор’я? Або хотіли володіти будинком в шумному центрі за кордоном? Багато людей цього хочуть і працюють, щоб втілити цю мрію в реальність. Але багато хто так само не розуміють, що покупка нерухомості за кордоном, особливо у Франції, не така складна, як може здатися.
Тим не менш, є певні відмінності між купівлею будинку у Франції і в будь-якій іншій країні. Розуміння відмінностей при покупці нерухомості буде означати, що процес пройде максимально гладко, і незабаром ви будете сидіти з келихом вина в своєму новому будинку на набережній (або на вершині гори, або в сільській місцевості).
Давайте розглянемо сім порад, які необхідно знати при покупці будинку у Франції.
- Не чаруйтесь занадто великими будинками
Якщо ви дійсно потребуєте у великому будинку з великою прилеглою територією, то вперед. Однак, якщо ви тільки думаєте, що будинок побільше – це відмінний варіант, то подумайте ще раз. Може здатися, що пари гектарів цілком достатньо, якщо врахувати, що саме вам доведеться піклуватися про цю землю. Басейн в невеликому дворі може зробити будинок більш розкішним (і підняти його вартість), ніж додатковий зелений простір. Крім того, дуже великий будинок, яким складно управляти і прибирати, може бути великим тягарем, ніж компактний, більш затишний будинок, в якому є всі зручності і простір, які вам потрібні.
- Дізнайтеся загальну ціну, а не тільки заявлену вартість
Коли ви вирішуєте, яку нерухомість купувати, запитайте у ріелтора, що входить у вказану ціну. Іноді зазначена вартість нерухомості у Франції включає всі збори, але частіше це не так. Додаткові збори і платежі можуть означати, що в підсумку ви отримаєте об’єкт, який не можете собі дозволити з фінансової точки зору. Обов’язково уточнюйте у агента або власника всі нюанси, щоб заздалегідь знати фінальний цінник!
- Обмінюйте гроші грамотно
Якщо ви працюєте з фахівцем з валютних операцій, а не з банком, то до ваших транзакцій буде застосовуватися інша маржа. В цілому, таким чином ви зможете отримати набагато більш конкурентоспроможну ставку обміну валют. Оскільки при купівлі нерухомості у Франції вам доведеться переводити великі суми грошей, будь-яка економія буде тільки вітатися. Крім того, спробуйте знайти обмінник, який не стягує комісію (як це роблять більшість банків) за переказ грошей з вашої країни до Франції. Знову ж таки, з огляду на кількість послуг, за які вам доведеться платити, економія на комісії за переклад стане додатковим бонусом.
- Розгляньте можливість найму оцінювача
У Франції не прийнято проводити обстеження будинку, який ви плануєте купувати, однак, якщо ви хочете почувати себе більш впевнено, то це саме та послуга, на якій не варто економити. У Франції багато оцінювачів, в тому числі які говорять іншими мовами – якщо ви поки не володієте французькою мовою, то можете найняти, наприклад, англомовного фахівця, який зможе детально вивчити потенційну покупку. Це рекомендується зробити, якщо вас щось турбує в стані будинку або якщо ви знаєте, що доведеться проводити масштабний ремонт.
Якщо ви не хочете шукати оцінювача, альтернативний варіант – запросити місцевого будівельника для оцінки. Будівельники також можуть дати уявлення про те, який ремонт буде потрібно і скільки він буде коштувати.
В ідеалі перед тим, як підписати щось, вам необхідно провести обстеження або оцінку майна, але якщо у вас немає часу, то теж залишаються запасні варіанти. Ви можете включити в договір купівлі-продажу нерухомості у Франції так зване обумовлення про відкладальну умову (clause suspensive), яке має на увазі, що угода буде завершена, якщо в результаті оцінки об’єкта буде отриманий задовільний результат.
- Переконайтеся, що діагностичні дослідження були виконані
Вам не потрібно наймати оцінювача для проведення діагностичних обстежень, які необхідні відповідно до законодавства. Нерухомість у Франції повинна мати обстеження на наявність азбесту, енергоефективності, свинцю і термітів, і за це повинен платити продавець. Якщо ви купуєте будинок з басейном, необхідно надати додатковий звіт про заходи безпеки басейну. Ці документи входять в звіт Dossier de Diagnostic Technique, який є частиною Compromis de Vente.
- Заплануйте переклад юридичних документів
Навіть якщо ви працюєте з нотаріусом, який говорить на вашій мові, юридичні документи, які вам потрібно прочитати, зрозуміти і підписати, будуть складені французькою мовою. І навіть якщо ви досить добре говорите по-французьки, ймовірно, ви не зрозумієте всіх юридичних термінів, які прописані в документах. Завжди корисно звернутися за отриманням професійного перекладу юридичних документів у себе в країні або у зареєстрованого перекладача у Франції.
- Будьте готові до швидкого завершення процесу
У Франції документ про намір продати нерухомість має юридичну силу, і сам процес завершується набагато швидше, ніж, наприклад, у Великій Британії та США. Це означає, що, як тільки ви знайдете будинок, який вам подобається, слід почати процес переїзду до Франції на ПМП. Незважаючи на те, що швидкий темп може лякати, в цьому є і позитивні сторони: якщо ви закохаєтесь в нерухомість під час перегляду, до моменту повернення додому велика частина необхідних документів може бути вже у вас на руках. Це також означає, що вам потрібно діяти швидко, щоб розуміти, що ви підписуєте і на що погоджуєтеся, перш ніж поставити свій підпис.
Резюмуючи думки про покупку нерухомості у Франції
Купівля будинку за кордоном означає розгляд всіляких деталей, наприклад, як ви будете вивчати мову, де ви будете працювати і як будете адаптуватися до нового способу життя. На щастя, процес покупки нерухомості у Франції не дуже складний або важкий для розуміння, а якщо у вас залишаються питання, завжди можна звернутися до фахівців.
Шошина Ольга
