Одним из способов удачно вложить свои деньги финансовые специалисты называют приобретение недвижимости, которая всегда и при любых экономических коллапсах остается в цене. Если проблем с нехваткой недвижимости на родине у вас не возникает, а деньги вложить в нее вы все-таки собрались, то рекомендуем обратить внимание на недвижимость за пределами страны – недвижимость в Лондоне.
Плюсы приобретения недвижимости в Лондоне
Несомненно, приобретая недвижимость, вне зависимости от ее географического расположения, вы не просто удачно вкладываете деньги, а в будущем еще и зарабатываете на ее перепродаже. Особенно успешно можно заработать деньги, играя на рынке лондонской недвижимости, где постоянно ощущается колебание цен на недвижимость в сторону их увеличения. По причине того, что недвижимость в столице Великобритании является самой дорогой по сравнению с остальными регионами королевства, ежегодно средний рост цен в Лондоне на недвижимость в год может достигать 26,2%, при 23,2% прироста на остальной территории.
Помимо того, что, приобретя местную недвижимость, вы убережете свои деньги от инфляции, у вас больше не будет возникать проблем с получением визы в Англию, так как, являясь собственником недвижимости в Лондоне, у вас есть полное право легально оставаться в стране, получив гостевую визу, а в дальнейшем – и вид на жительство.
От слов переходим к действию
Если вы приняли для себя окончательное решение стать счастливым собственником лондонской недвижимости, остается только подумать, что именно вы хотите приобрести, так как в Лондоне традиционно вся недвижимость делится на виды: Detached – отдельный дом (аналог нашим частным домам); Semi-detached – дом на две квартиры; Terraced — многоквартирный дом; Flat – квартира. Каждый вид недвижимости имеет сильно отличающуюся друг от друга стоимость. Кроме того, в зависимости от вида приобретаемой недвижимости, различным будет титул и у земельных участков, на которых она расположена.
Так, detached – отдельный дом обычно располагается на земельном участке, переходящем к вам в собственность вместе со строением (Freehold). Приобретая Flat, в по-простому, квартиру, землю получаете всего лишь в аренду, причем на определенный срок, независимо от того, что собственником квартиры вы будете являться бессрочно (Leasehold). Share of Freehold характерно для многоквартирных зданий, где земля находится в совместной аренде всех собственников недвижимости в здании.
Разобравшись и с этими юридическими тонкостями, можно отправляться на поиски будущего владения. Здесь вам предоставлен простор для выбора – поиск и подбор недвижимости своими силами или с привлечением риелторов. При этом в любом случае сопровождать и окончательно оформлять сделку по покупке недвижимости будут адвокаты, как с вашей стороны, так и со стороны продавца.
Процесс оформления
Гуманное цивильное право Великобритании не выдвигает никаких ограничений при приобретении недвижимости в стране иностранными гражданами и наделяет их при этом абсолютно равными правами со своими гражданами.
Для того, чтобы правильно определить цену продаваемой недвижимости, в любом случае привлекаются независимые специалисты-оценщики, которые проверяют все характеристики продаваемого товара. Такое условие является весьма выгодным для обеих сторон сделки: так, независимая оценка не дает возможности продавцу недвижимости прогадать в цене, а покупатель будет иметь четкое представление о состоянии и характеристиках своего будущего имущества.
С англичанами всегда можно поторговаться насчет цены, после чего, договорившись о стоимости, происходит обмен договорами о намерениях при участии адвокатов, и на депозитный счет адвоката со стороны покупателя перечисляется сумма, равная сумме будущей сделки. Залог для продавца при этом является обязательным условием и высчитывается в процентном отношении от суммы покупки. После приобретения недвижимости эти деньги вернутся к вам в полном объеме, либо же навсегда останутся у продавца, если вы решите сорвать сделку.
В задачу вашего адвоката, кроме оформления юридической стороны дела, входит также обеспечение вас максимально полной информацией о приобретаемой вами недвижимости: ее техническое состояние, данные по коммунальным услугам и т.п., а также адвокат решает вопрос с имуществом, находящимся в приобретенной недвижимости – будет ли оно передано вам или отправлено прежнему хозяину.
После того, как решение о цене принято, все стороны выразили свое согласие и обменялись договорами о намерениях, передан залог, наступает этап составления и подписания договора купли-продажи недвижимости, который стороны подписывают, переводят деньги с депозитного счета адвоката со стороны покупателя на расчетный счет адвоката продавца.
Ключи вы получаете после получения подтверждения о том, что деньги не просто перечислены, а зачислены на счет продавца.
По аналогии с нашим законодательством сделка купли-продажи в Великобритании также подлежит государственной регистрации в государственных органах – Land Registry, которые вносят в общую базу сведения о новом собственнике имущества.
В целом, сама процедура по приобретению недвижимости займет у вас один месяц.