Одним із способів вдало вкласти свої гроші фінансові фахівці називають придбання нерухомості, яка завжди і за будь-яких економічних коллапсах залишається в ціні. Якщо проблем з нестачею нерухомості на батьківщині у вас не виникає, а гроші вкласти в неї ви все-таки зібралися, то рекомендуємо звернути увагу на нерухомість за межами країни – нерухомість в Лондоні.
Плюси придбання нерухомості в Лондоні
Безсумнівно, купуючи нерухомість, незалежно від її географічного розташування, ви не просто вдало вкладаєте гроші, а в майбутньому ще й заробляєте на її перепродажі. Особливо успішно можна заробити гроші, граючи на ринку лондонської нерухомості, де постійно відчувається коливання цін на нерухомість в сторону їх збільшення. У зв’язку з тим, що нерухомість в столиці Великобританії є найдорожчою в порівнянні з іншими регіонами королівства, щорічно середнє зростання цін в Лондоні на нерухомість в рік може досягати 26,2%, при 23,2% приросту на решті території.
Крім того, що, придбавши місцеву нерухомість, ви вбережете свої гроші від інфляції, у вас більше не буде виникати проблем з отриманням візи в Англію, так як, будучи власником нерухомості в Лондоні, у вас є повне право легально залишатися в країні, отримавши гостьову візу, а в подальшому – і вид на проживання.
Від слів переходимо до дії
Якщо ви прийняли для себе остаточне рішення стати щасливим власником лондонської нерухомості, залишається тільки подумати, що саме ви хочете придбати, так як в Лондоні традиційно вся нерухомість ділиться на види: Detached – окремий будинок (аналог наших приватних будинків); Semi-detached – будинок на дві квартири; Terraced – багатоквартирний будинок; Flat – квартира. Кожен вид нерухомості сильно відрізняється один від одного вартістю. Крім того, в залежності від виду нерухомості, що купується, різним буде титул і у земельних ділянок, на яких вона розташована.
Так, detached – окремий будинок зазвичай розташовується на земельній ділянці, що переходить до вас у власність разом з будовою (Freehold). Купуючи Flat, а по-простому, квартиру, землю отримуєте лише в оренду, причому на певний термін, незалежно від того, що власником квартири ви будете бути безстроково (Leasehold). Share of Freehold характерно для багатоквартирних будинків, де земля знаходиться у спільній оренді всіх власників нерухомості в будівлі.
Розібравшись і з цими юридичними тонкощами, можна вирушати на пошуки майбутнього володіння. Тут вам надано простір для вибору – пошук і підбір нерухомості своїми силами або із залученням ріелторів. При цьому в будь-якому випадку супроводжувати і остаточно оформляти угоду з купівлі нерухомості будуть адвокати, як з вашого боку, так і з боку продавця.
Процес оформлення
Гуманне цивільне право Великобританії не висуває ніяких обмежень при придбанні нерухомості в країні іноземними громадянами і наділяє їх при цьому абсолютно рівними правами зі своїми громадянами.
Для того, щоб правильно визначити ціну нерухомості, що продається, в будь-якому випадку залучаються незалежні фахівці-оцінювачі, які перевіряють всі характеристики товару, що продається. Така умова є дуже вигідною для обох сторін угоди: так, незалежна оцінка не дає можливості продавцю нерухомості пригадати в ціні, а покупець матиме чітке уявлення про стан і характеристики свого майбутнього майна.
З англійцями завжди можна поторгуватися щодо ціни, після чого, домовившись про вартість, відбувається обмін договорами про наміри за участю адвокатів, і на депозитний рахунок адвоката з боку покупця перераховується сума, що дорівнює сумі майбутньої угоди. Застава для продавця при цьому є обов’язковою умовою і вираховується у відсотковому відношенні від суми покупки. Після придбання нерухомості ці гроші повернуться до вас в повному обсязі, або ж назавжди залишаться у продавця, якщо ви вирішите зірвати угоду.
У завдання вашого адвоката, крім оформлення юридичної сторони справи, входить також забезпечення вас максимально повною інформацію про нерухомість, що вами купується: її технічний стан, дані по комунальним послугам і т.п., а також адвокат вирішує питання з майном, що перебуває в придбаній нерухомості – чи буде воно передано вам або відправлено колишньому господарю.
Після того, як рішення про ціну прийнято, всі сторони висловили свою згоду і обмінялися договорами про наміри, передали заставу, настає етап складання і підписання договору купівлі-продажу нерухомості, який сторони підписують, і переводять гроші з депозитного рахунку адвоката з боку покупця на розрахунковий рахунок адвоката продавця.
Ключі ви отримуєте після отримання підтвердження про те, що гроші не просто перераховані, а зараховані на рахунок продавця.
За аналогією з нашим законодавством угода купівлі-продажу у Великобританії також підлягає державній реєстрації в державних органах – Land Registry, які вносять в загальну базу відомості про нового власника майна.
В цілому, сама процедура з придбання нерухомості забере у вас один місяць.