На юго-западе Европы, омываемая Атлантическим океаном, расположена страна вечного отдыха – Португалия. Членство в Евросоюзе, стабильная политическая ситуация, привлекательный инвестиционный климат, растущий рынок недвижимости и конечно, ее географическое положение – делают эту страну одной из самых перспективных в вопросе покупки жилья.
Юридические аспекты
Покупка недвижимости в Португалии проста и прозрачна. Не зависимо от гражданства, физические и юридические лица имеют право приобретения жилой и коммерческой недвижимости, без каких-либо ограничений. Европейские стандарты в этой стране распространяются на все сферы бизнеса, и особенно жестко регулируется рынок недвижимости. Португалия является одной из стран Евросоюза, в которой лицензируется деятельность агентств по продаже недвижимости.
Выбор недвижимости
После того, как выбрано агентство, которое будет представлять интересы покупателя, можно переходить непосредственно к выбору недвижимости. В Португалии представлено все разнообразие жилой недвижимости: апартаменты, квартиры, дома, виллы, а также коммерческая недвижимость и даже инвестиционные проекты, в которых могут поучаствовать даже нерезидент страны.
Необходимые документы
Для того чтобы нерезиденту иметь возможность проводить сделки на территории Португалии, необходимо открыть счет в банке и получить налоговый номер в специальном органе. Для его оформления также можно воспользоваться услугами юриста. Этот номер нужен для оплаты в казну страны разового налога на покупку недвижимости, и ежегодного налога на недвижимость.
Процедура приобретения недвижимости
Процесс покупки и оформления недвижимости происходит в несколько этапов: внесение взноса, подписание предварительного и финального соглашения.
Взнос может быть внесен по желанию, как доказательство серьезности намерений покупки. Его размер может быть от одной до десяти тысяч евро, в зависимости от стоимости объекта недвижимости. Но, как правило, контрагенты заинтересованы в сокращении времени проведения сделки и предпочитают обходиться без этого этапа.
Для того чтобы начать процедуру приобретения недвижимости нужно заключить предварительное соглашение. В нем описывается объект продажи, его стоимость, порядок внесения оплаты и обязанности сторон. На этом этапе покупателю нужно оплатить предварительный взнос в размере от десяти до двадцати пяти процентов от стоимости объекта покупки. После этого владелец недвижимости обязан снять его с продажи, а доверенные юристы занимаются проверкой и подготовкой всех документов, необходимых для окончательного оформления сделки. Это может занять от одного до шести месяцев. Если за это время покупатель примет решение об отказе от покупки, то предварительный взнос ему не возвращается.
С момента подписания предварительного соглашения, доверенное агентство по недвижимости и нотариус имеют время на сбор юридической и технической документации о предмете сделки, согласования условий сделки с обоими контрагентами, а покупатель – на оплату налога на передачу собственности. Налог имеет фиксированный уровень и зависит от стоимости объекта покупки. Он может колебаться от нуля до шести процентов.
Финальная сделка заключается непосредственно в офисе нотариуса. После того, как он удостоверится в подлинности всех документов, справок и засвидетельствует передачу оставшейся части суммы, переходят к подписанию договора. Оно начинается с зачитывания всего договора на португальском языке. При этом вместе с иностранным инвестором, должен находиться переводчик нотариус или риелтор, и переводить договор с португальского языка. Если оба контрагента согласны со всеми пунктами договора, он подписывается, и отныне покупатель является полноправным владельцем недвижимости в Португалии.
После этого снимаются копии договора и, после заверения их нотариусом, передаются в Земельный Кадастр. Там регистрируют нового собственника недвижимости. Также он должен приобрести домовую книгу и регистрационный сертификат. На этом процедура оформления собственности на недвижимое имущество заканчивается.
Покупка недвижимости в кредит
Португалия отличается лояльными кредитными законами, и иностранцы могут претендовать на получение займа на покупку недвижимости. Для этого достаточно предоставить в любой банк паспорт и справку с постоянного места работы, переведенную на португальский или английский языки. Единственным отличием такого кредита для иностранцев является срок выдачи займа. Он составляет от тридцати до сорока лет, тогда как португальцы могут рассчитывать на более чем полувековой кредит.