На південному заході Європи, омиваючись Атлантичним океаном, розташована країна вічного спочинку – Португалія. Членство в Євросоюзі, стабільна політична ситуація, привабливий інвестиційний клімат, зростаючий ринок нерухомості і звичайно, її географічне положення – роблять цю країну однією з найбільш перспективних в питанні покупки житла.
Юридичні аспекти
Купівля нерухомості в Португалії проста і прозора. Не залежно від громадянства, фізичні та юридичні особи мають право придбання житлової та комерційної нерухомості, без будь-яких обмежень. Європейські стандарти в цій країні поширюються на всі сфери бізнесу, і особливо жорстко регулюється ринок нерухомості. Португалія є однією з країн Євросоюзу, в якій ліцензується діяльність агентств з продажу нерухомості.
Вибір нерухомості
Після того, як вибрано агентство, яке буде представляти інтереси покупця, можна переходити безпосередньо до вибору нерухомості. У Португалії представлено все розмаїття житлової нерухомості: апартаменти, квартири, будинки, вілли, а також комерційна нерухомість і навіть інвестиційні проекти, в яких можуть взяти участь навіть нерезиденти країни.
Необхідні документи
Для того щоб нерезиденту мати можливість проводити операції на території Португалії, необхідно відкрити рахунок в банку і отримати податковий номер в спеціальному органі. Для його оформлення також можна скористатися послугами юриста. Цей номер потрібен для оплати в казну країни разового податку на покупку нерухомості, і щорічного податку на нерухомість.
Процедура придбання нерухомості
Процес купівлі і оформлення нерухомості відбувається в кілька етапів: внесення внеску, підписання попередньої і фінальної угоди.
Внесок може бути внесений за бажанням, як доказ серйозності намірів покупки. Його розмір може бути від однієї до десяти тисяч євро, в залежності від вартості об’єкта нерухомості. Але, як правило, контрагенти зацікавлені в скороченні часу проведення операції і вважають за краще обходитися без цього етапу.
Для того щоб почати процедуру придбання нерухомості потрібно укласти попередню угоду. У ньому описується об’єкт продажу, його вартість, порядок внесення оплати та обов’язки сторін. На цьому етапі покупцеві потрібно оплатити попередній внесок в розмірі від десяти до двадцяти п’яти відсотків від вартості об’єкта купівлі. Після цього власник нерухомості зобов’язаний зняти його з продажу, а довірені юристи займаються перевіркою і підготовкою всіх документів, необхідних для остаточного оформлення угоди. Це може зайняти від одного до шести місяців. Якщо за цей час покупець прийме рішення про відмову від покупки, то попередній внесок йому не повертається.
З моменту підписання попередньої угоди, довірене агентство з нерухомості і нотаріус мають час на збір юридичної та технічної документації про предмет угоди, узгодження умов угоди з обома контрагентами, а покупець – на оплату податку на передачу власності. Податок має фіксований рівень і залежить від вартості об’єкта купівлі. Він може коливатися від нуля до шести відсотків.
Фінальна угода укладається безпосередньо в офісі нотаріуса. Після того, як він переконається в достовірності всіх документів, довідок і засвідчить передачу решти суми, переходять до підписання договору. Воно починається з зачитування всього договору португальською мовою. При цьому разом з іноземним інвестором, повинен знаходитися перекладач нотаріус або ріелтор, і переводити договір з португальської мови. Якщо обидва контрагента згодні з усіма пунктами договору, він підписується, і відтепер покупець є повноправним власником нерухомості в Португалії.
Після цього знімаються копії договору і, після завірення їх нотаріусом, передаються в Земельний Кадастр. Там реєструють нового власника нерухомості. Також він повинен придбати домову книгу і реєстраційний сертифікат. На цьому процедура оформлення власності на нерухоме майно закінчується.
Купівля нерухомості в кредит
Португалія відрізняється лояльними кредитними законами, і іноземці можуть претендувати на отримання позики на купівлю нерухомості. Для цього достатньо надати в будь-який банк паспорт і довідку з постійного місця роботи, перекладену на португальську або англійську мови. Єдиною відмінністю такого кредиту для іноземців є термін видачі позики. Він становить від тридцяти до сорока років, тоді як португальці можуть розраховувати на більш ніж півстолітній кредит.
