В последнее время стало популярным покупать недвижимость в Европе, потому что там находится много стран, привлекательных для жизни и отдыха. Прекрасными и популярными являются маленькие государства. Особого внимания заслуживает Лихтенштейн. Это очень компактная страна, на карте имеет вид прямоугольника со сторонами шесть с половиной на двадцать пять километров, зажатая между Австрией и Швейцарией. Количество населения тоже небольшое – всего 35 тысяч человек — меньше, чем в современном мегаполисе. Чаще всего Лихтенштейн ассоциируется с Швейцарией, так как состоит с ней в таможенном и валютном союзах. Но, несмотря на свои размеры, недвижимость здесь не из дешевых. Лихтенштейн занимает одну с лидирующих позиций по стоимости недвижимости в Европе. И это при том, что такие цены здесь уже достаточно давно, и тенденции на спад не наблюдается.
Есть еще один фактор, который делает проживание в Лихтенштейне привлекательным. Страна не входит ни в Европейский союз, ни в Шенгенскую зону, поэтому никто не имеет влияния на открывание границ для свободного передвижения капиталов. В 2000 году стана возглавила черный список стран, в которых отмываются деньги, после этого правительство ужесточило законы и сделало большую работу по очистке своей финансовой практики. Перед началом присмотра недвижимости стоит учесть тот факт, что с 1985 года в государствах Швейцария и Лихтенштейн иностранец без вида на жительство может приобрести недвижимость только в конкретных местах, определенных властями. Более серьезной проблемой будет получение иностранным гражданином документа, разрешающего покупку недвижимости в Лихтенштейне. Получить такое разрешение может иностранный гражданин, который является юридическим лицом и совершал какую-либо деятельность на территории страны. Если все требования выполнены, то можно рассчитывать на положительный результат в заявке на разрешение покупки недвижимости. Кроме стоимости за дом, вам придется заплатить немаленькие налоги. Сначала платится так называемый налог на собственность, который равен 1,08% от цены покупаемой недвижимости. Цифра получается внушительная, так как стоимость недвижимости немаленькая. Кроме этого, вам придется заплатить муниципальный сбор, ставка его нестабильная (0.16-0,85%). Прежде чем купить в Лихтенштейне недвижимость, несколько раз подумайте, не придется ли ее по каким-либо причинам продавать, так как при продаже изымается налог от 3 до 17% !
К владельцам недвижимости в Лихтенштейне власти относятся очень строго. Каждого кандидата подвергают федеральной проверке (анкетированию). На основании этих данных проводится проверка на законопослушность соискателя. Особое внимание в проверке уделяется криминальному прошлому и настоящему покупателя. Если такое имеется, соискатель получит отказ. После прохождения такой проверки составляется и заключается договор о покупке, местный нотариус его заверяет. Если у вас тоже есть адвокат, это воспримется положительно. В договоре прописывается, что конкретно вы покупаете: существующую недвижимость или план строительства будущего дома.
Сделка все время проходит в три этапа, которые идут последовательно. Сначала подписывается контракт купли-продажи, потом оформляются права собственности, и потом только передаются ключи. Все этапы могут быть очень растянуты во времени. Бывает, что сделка может затянуться на целый год.
Также стоит обратить внимание, что в Лихтенштейне практически нельзя купить квартиру в доме, покупаются в основном целые поместья или доходные дома. Есть возможность сдавать жилую недвижимость в аренду, но это не особо прибыльный бизнес, получаемый доход не будет выше четырех процентов. Но если вы все-таки решили сдавать свою недвижимость, то стоит помнить, что в Лихтенштейне арендный договор составляется на конкретный период, но не меньше, чем на полгода. Если съемщики решат съехать, то они обязаны предупредить арендодателя за два или три месяца. Плюсом для съемщиков в этой стране есть то, что арендодатель не имеет права повышать стоимость аренды чаще, чем раз в два года. В Лихтенштейне не принято переезжать с квартиры на квартиру. Здесь некоторые семьи снимают одну и ту же квартиру по несколько десятилетий. По этому, если вы все-таки решили остановится на Лихтенштейне, то выгодно и не проблемно приобрести доходный дом и заниматься сдачей квартир. Дополнительным плюсом является законодательство, так как по нему в Лихтенштейне арендодатель прав в любом случае. Так что проблем у собственника многоквартирного дома чаще всего не бывает.
Можем подвести итоги. Несмотря на то, что недвижимость в Лихтенштейне очень дорогая, это отличное, стабильное капиталовложение. Это показатель состоятельности и финансового благополучия.