Купівля нерухомості в Ліхтенштейні

Купівля нерухомості в Ліхтенштейні

Останнім часом стало популярним купувати нерухомість в Європі, тому що там знаходиться багато країн, привабливих для життя і відпочинку. Прекрасними і популярними є маленькі держави. На особливу увагу заслуговує Ліхтенштейн. Це дуже компактна країна, на карті має вигляд прямокутника зі сторонами шість з половиною на двадцять п’ять кілометрів, затиснута між Австрією і Швейцарією. Кількість населення теж невелика – всього 35 тисяч чоловік – менше, ніж в сучасному мегаполісі. Найчастіше Ліхтенштейн асоціюється з Швейцарією, так як складається з нею в митному і валютному союзах. Але, не дивлячись на свої розміри, нерухомість тут не з дешевих. Ліхтенштейн займає одну з лідируючих позицій за вартістю нерухомості в Європі. І це при тому, що такі ціни тут вже досить давно, і тенденції на спад не спостерігається.

 

Є ще один фактор, який робить проживання в Ліхтенштейні привабливим. Країна не входить ні в Європейський союз, ні в Шенгенську зону, тому ніхто не має впливу на відкривання кордонів для вільного пересування капіталів. У 2000 році країна очолила чорний список країн, в яких відмиваються гроші, після цього уряд посилив закони і зробив велику роботу по очищенню своєї фінансової практики. Перед початком нагляду нерухомості варто врахувати той факт, що з 1985 року в державах Швейцарія і Ліхтенштейн іноземець без дозволу на проживання може придбати нерухомість тільки в конкретних місцях, визначених владою. Більш серйозною проблемою буде отримання іноземним громадянином документа, що дозволяє покупку нерухомості в Ліхтенштейні. Отримати такий дозвіл може іноземний громадянин, який є юридичною особою і здійснював будь-яку діяльність на території країни. Якщо всі вимоги виконані, то можна розраховувати на позитивний результат в заявці на дозвіл покупки нерухомості. Крім вартості за будинок, вам доведеться заплатити чималі податки. Спочатку платиться так званий податок на власність, що дорівнює 1,08% від ціни нерухомості, що купується. Цифра виходить значна, так як вартість нерухомості немаленька. Крім цього, вам доведеться заплатити муніципальний збір, ставка його нестабільна (0.16-0,85%). Перш ніж купити в Ліхтенштейні нерухомість, кілька разів подумайте, чи не доведеться її з яких-небудь причин продавати, так як при продажу вилучається податок від 3 до 17%!

 

До власників нерухомості в Ліхтенштейні влади ставляться дуже суворо. Кожного кандидата піддають федеральній перевірці (анкетуванню). На підставі цих даних проводиться перевірка на законослухняність здобувача. Особливу увагу в перевірці приділяється кримінальному минулому і теперішньому покупця. Якщо таке є, здобувач отримає відмову. Після проходження такої перевірки складається і укладається договір про покупку, місцевий нотаріус його завіряє. Якщо у вас теж є адвокат, це сприйметься позитивно. У договорі прописується, що конкретно ви купуєте: існуючу нерухомість або план будівництва майбутнього будинку.

 

Угода весь час проходить в три етапи, які йдуть послідовно. Спочатку підписується договір купівлі-продажу, потім оформляються права власності, і потім тільки передаються ключі. Всі етапи можуть бути дуже розтягнуті в часі. Буває, що угода може затягнутися на цілий рік.

 

Також варто звернути увагу, що в Ліхтенштейні практично не можна купити квартиру в будинку, купуються в основному цілі маєтки або прибуткові будинки. Є можливість здавати житлову нерухомість в оренду, але це не особливо прибутковий бізнес, дохід який отримують не буде вище чотирьох відсотків. Але якщо ви все-таки вирішили здавати свою нерухомість, то варто пам’ятати, що в Ліхтенштейні орендний договір складається на конкретний період, але не менше, ніж на півроку. Якщо наймачі вирішать з’їхати, то вони зобов’язані попередити орендодавця за два або три місяці. Плюсом для наймачів в цій країні є те, що орендодавець не має права підвищувати вартість оренди частіше, ніж раз на два роки. У Ліхтенштейні не прийнято переїжджати з квартири на квартиру. Тут деякі сім’ї знімають одну і ту ж квартиру по кілька десятиліть. З цього, якщо ви все-таки вирішили зупиниться на Ліхтенштейні, то вигідно і не проблемно придбати прибутковий будинок і займатися здачею квартир. Додатковим плюсом є законодавство, тому що по ньому в Ліхтенштейні орендодавець правий в будь-якому випадку. Так що проблем у власника багатоквартирного будинку найчастіше не буває.

 

Можемо підвести підсумки. Незважаючи на те, що нерухомість в Ліхтенштейні дуже дорога, це відмінне, стабільне капіталовкладення. Це показник заможності і фінансового благополуччя.

Останнім часом стало популярним купувати нерухомість в Європі, тому що там знаходиться багато країн, привабливих для життя і відпочинку. Прекрасними і популярними є маленькі держави. На особливу увагу заслуговує Ліхтенштейн. Це дуже компактна країна, на карті має вигляд прямокутника зі сторонами шість з половиною на двадцять п’ять кілометрів, затиснута між Австрією і Швейцарією. Кількість населення теж невелика – всього 35 тисяч чоловік – менше, ніж в сучасному мегаполісі. Найчастіше Ліхтенштейн асоціюється з Швейцарією, так як складається з нею в митному і валютному союзах. Але, не дивлячись на свої розміри, нерухомість тут не з дешевих. Ліхтенштейн займає одну з лідируючих позицій за вартістю нерухомості в Європі. І це при тому, що такі ціни тут вже досить давно, і тенденції на спад не спостерігається.

 

Є ще один фактор, який робить проживання в Ліхтенштейні привабливим. Країна не входить ні в Європейський союз, ні в Шенгенську зону, тому ніхто не має впливу на відкривання кордонів для вільного пересування капіталів. У 2000 році країна очолила чорний список країн, в яких відмиваються гроші, після цього уряд посилив закони і зробив велику роботу по очищенню своєї фінансової практики. Перед початком нагляду нерухомості варто врахувати той факт, що з 1985 року в державах Швейцарія і Ліхтенштейн іноземець без дозволу на проживання може придбати нерухомість тільки в конкретних місцях, визначених владою. Більш серйозною проблемою буде отримання іноземним громадянином документа, що дозволяє покупку нерухомості в Ліхтенштейні. Отримати такий дозвіл може іноземний громадянин, який є юридичною особою і здійснював будь-яку діяльність на території країни. Якщо всі вимоги виконані, то можна розраховувати на позитивний результат в заявці на дозвіл покупки нерухомості. Крім вартості за будинок, вам доведеться заплатити чималі податки. Спочатку платиться так званий податок на власність, що дорівнює 1,08% від ціни нерухомості, що купується. Цифра виходить значна, так як вартість нерухомості немаленька. Крім цього, вам доведеться заплатити муніципальний збір, ставка його нестабільна (0.16-0,85%). Перш ніж купити в Ліхтенштейні нерухомість, кілька разів подумайте, чи не доведеться її з яких-небудь причин продавати, так як при продажу вилучається податок від 3 до 17%!

 

До власників нерухомості в Ліхтенштейні влади ставляться дуже суворо. Кожного кандидата піддають федеральній перевірці (анкетуванню). На підставі цих даних проводиться перевірка на законослухняність здобувача. Особливу увагу в перевірці приділяється кримінальному минулому і теперішньому покупця. Якщо таке є, здобувач отримає відмову. Після проходження такої перевірки складається і укладається договір про покупку, місцевий нотаріус його завіряє. Якщо у вас теж є адвокат, це сприйметься позитивно. У договорі прописується, що конкретно ви купуєте: існуючу нерухомість або план будівництва майбутнього будинку.

 

Угода весь час проходить в три етапи, які йдуть послідовно. Спочатку підписується договір купівлі-продажу, потім оформляються права власності, і потім тільки передаються ключі. Всі етапи можуть бути дуже розтягнуті в часі. Буває, що угода може затягнутися на цілий рік.

 

Також варто звернути увагу, що в Ліхтенштейні практично не можна купити квартиру в будинку, купуються в основному цілі маєтки або прибуткові будинки. Є можливість здавати житлову нерухомість в оренду, але це не особливо прибутковий бізнес, дохід який отримують не буде вище чотирьох відсотків. Але якщо ви все-таки вирішили здавати свою нерухомість, то варто пам’ятати, що в Ліхтенштейні орендний договір складається на конкретний період, але не менше, ніж на півроку. Якщо наймачі вирішать з’їхати, то вони зобов’язані попередити орендодавця за два або три місяці. Плюсом для наймачів в цій країні є те, що орендодавець не має права підвищувати вартість оренди частіше, ніж раз на два роки. У Ліхтенштейні не прийнято переїжджати з квартири на квартиру. Тут деякі сім’ї знімають одну і ту ж квартиру по кілька десятиліть. З цього, якщо ви все-таки вирішили зупиниться на Ліхтенштейні, то вигідно і не проблемно придбати прибутковий будинок і займатися здачею квартир. Додатковим плюсом є законодавство, тому що по ньому в Ліхтенштейні орендодавець правий в будь-якому випадку. Так що проблем у власника багатоквартирного будинку найчастіше не буває.

 

Можемо підвести підсумки. Незважаючи на те, що нерухомість в Ліхтенштейні дуже дорога, це відмінне, стабільне капіталовкладення. Це показник заможності і фінансового благополуччя.

Compare

Enter your keyword