Словения является самой привлекательной страной для отдыха в границах Европейского союза. Страна имеет прекрасные климатические условия, насыщена разнообразными природными ландшафтами, благодаря чему отдых в Словении оставит яркие и запоминающиеся впечатления. Для россиян немаловажным является такая особенность как доступность для понимания языка жителей страны. Это в значительной степени облегчает отдых и путешествие. Однако Словения интересует наших соотечественников не только как место проведения отпуска. Многие люди, посетившие эту страну, желают остаться здесь жить. Получение гражданства Словении – весьма заманчивый стимул, поскольку имея паспорт гражданина этой страны, человек получает возможность без визы посещать практически все страны Евросоюза и мира.
Одним из путей получения гражданства считается приобретение недвижимости в границах страны. Гражданам РФ запрещено приобретать недвижимость как физическим лицам. Данная операция разрешена лишь гражданам Евросоюза и США. Однако в случае, если вы окончательно решили приобрести недвижимость в Словении, существует совершенно законный способ, которым можно воспользоваться. Дело в том, что власти Словении относятся положительно к успешному бизнесу зарубежных компаний на территории страны. Это дает возможность иностранцам производить оформление компаний на свое имя. Такая ситуация дает ряд значительных преимуществ для собственника юридического лица.
Помимо возможности приобретения объекта жилой или коммерческой недвижимости, гражданин РФ имеет право получить временные преимущества, такие как вид на жительство, разрешение на трудоустройство. Такие преимущества распространяются как на собственника компании, так и на сотрудников — иностранцев.
Процедура покупки объектов недвижимости в Словении происходит поэтапно. Изначально необходимо провести регистрацию юридического лица на свое имя. Самым простым является создание общества с ограниченной ответственностью. Обыкновенно процесс оформления занимает одну-две недели. Однако уставной капитал должен быть более 10 000 евро. Если отсутствует возможность присутствовать лично во время регистрации, необходимо нанять посредника, которому на основании доверенности дается право выполнять необходимые процедуры. Ограничений на доли в создаваемой компании не существует, следовательно, полноправным владельцем будет россиянин.
Следующий этап – совершение сделки по покупке недвижимости. Как все страны мира, Словения имеет развитую инфраструктуру агентств недвижимости, которые помогают подобрать необходимый вариант и осуществляют необходимые в процессе купли-продажи процедуры. Обычно агентства по недвижимости, имея большую базу данных, предоставляют весь спектр объектов, как небольшие квартиры, так и коммерческую недвижимость (отели, офисные помещения, производственные площади).
После выбора оптимального варианта необходимо провести оформление объекта. Для этого в Государственном кадастре недвижимости регистрируется договор купли-продажи. Период регистрации находится в границах от двух недель до месяца. В это время покупатель обязан совершить перевод всей суммы за покупку объекта на счет. Доступ к этому специальному счету открывается продавцу сразу после перехода недвижимости к новому владельцу, т.е. после получения соответствующей выписки из кадастра.
В процессе проведения процедуры купли-продажи недвижимости в Словении необходимо предусмотреть дополнительные финансовые расходы. Так, помимо стоимости объекта, оплачивается государственная пошлина, составляющая 2% от суммы сделки, и около 10 комиссионных услуг. Кроме уставного капитала, на открытие фирмы необходимо 2500 евро. Во время оформления недвижимости стоимость услуг нотариуса составит 200 евро, оплата за внесение в базу данных Кадастра — 80 евро, услуги переводчика обойдутся в 250 евро. По окончании сделки иностранец получает в собственность недвижимость.
В зависимости от назначения объекта ежегодно оплачивается налог на недвижимость. К примеру, жилые помещения обкладываются налогом до 1,5%, коммерческие объекты — до 1,25% от стоимости. В случае, если ваша компания действительно будет заниматься предпринимательской деятельностью, то 21% в год будет составлять налог на прибыль.
Помимо налогов, не забывайте о ежемесячной плате за апартаменты. Обыкновенно, для квартиры площадью до 150 квадратных метров плата составит примерно 50-70 евро. В зависимости от места расположения (например, элитный жилой комплекс) и площади квартиры квартплата будет увеличиваться.
В последние годы количество желающих приобрести недвижимость в Словении непрерывно растет. И это не удивительно, ведь став собственником жилья в Словении, вы станете жителем самой живописной страны Европы.