Словенія є найпривабливішою країною для відпочинку в межах Європейського союзу. Країна має прекрасні кліматичні умови, насичена різноманітними природними ландшафтами, завдяки чому відпочинок в Словенії залишить найяскравіші враження. Для українців важливою є така особливість як доступність для розуміння мови жителів країни. Це в значній мірі полегшує відпочинок і подорож. Однак Словенія цікавить наших співвітчизників не тільки як місце проведення відпустки. Багато людей, які відвідали цю країну, бажають залишитися тут жити. Отримання громадянства Словенії – вельми привабливий стимул, оскільки маючи паспорт громадянина цієї країни, людина отримує можливість без візи відвідувати практично всі країни Євросоюзу і світу.
Одним із шляхів отримання громадянства вважається придбання нерухомості в межах країни. Українцям заборонено купувати нерухомість як фізичним особам. Дана операція дозволена лише громадянам Євросоюзу і США. Однак в разі, якщо ви остаточно вирішили придбати нерухомість в Словенії, існує абсолютно законний спосіб, яким можна скористатися. Справа в тому, що влада Словенії ставляться позитивно до успішного бізнесу зарубіжних компаній на території країни. Це дає можливість іноземцям проводити оформлення компаній на своє ім’я. Така ситуація дає ряд значних переваг для власника юридичної особи.
Крім можливості придбання об’єкта житлової або комерційної нерухомості, громадянин України мають право отримати тимчасові переваги, такі як вид на проживання, дозвіл на працевлаштування. Такі переваги поширюються як на власника компанії, так і на співробітників – іноземців.
Процедура покупки об’єктів нерухомості в Словенії відбувається поетапно. Спочатку необхідно провести реєстрацію юридичної особи на своє ім’я. Найпростішим є створення товариства з обмеженою відповідальністю. Звичайно процес оформлення займає один-два тижні. Однак статутний капітал повинен бути більше 10 000 євро. Якщо відсутня можливість бути присутнім особисто під час реєстрації, необхідно найняти посередника, якому на підставі довіреності дається право виконувати необхідні процедури. Обмежень на частки в створюваній компанії не існує, отже, повноправним власником буде українець.
Наступний етап – здійснення угоди з купівлі нерухомості. Як всі країни світу, Словенія має розвинену інфраструктуру агентств нерухомості, які допомагають підібрати необхідний варіант і здійснюють необхідні в процесі купівлі-продажу процедури. Зазвичай агентства з нерухомості, маючи велику базу даних, надають весь спектр об’єктів, як невеликі квартири, так і комерційну нерухомість (готелі, офісні приміщення, виробничі площі).
Після вибору оптимального варіанта необхідно провести оформлення об’єкта. Для цього в Державному кадастрі нерухомості реєструється договір купівлі-продажу. Період реєстрації знаходиться в межах від двох тижнів до місяця. У цей час покупець зобов’язаний здійснити переведення всієї суми за покупку об’єкта на рахунок. Доступ до цього спеціального рахунку відкривається продавцеві відразу після переходу нерухомості до нового власника, тобто після отримання відповідної виписки з кадастру.
В процесі проведення процедури купівлі-продажу нерухомості в Словенії необхідно передбачити додаткові фінансові витрати. Так, крім вартості об’єкта, сплачується державне мито, що становить 2% від суми угоди, і близько 10 комісійних послуг. Крім статутного капіталу, на відкриття фірми необхідно 2500 євро. Під час оформлення нерухомості вартість послуг нотаріуса складе 200 євро, оплата за внесення в базу даних Кадастру – 80 євро, послуги перекладача обійдуться в 250 євро. Після закінчення угоди іноземець отримує у власність нерухомість.
Залежно від призначення об’єкта щорічно оплачується податок на нерухомість. Наприклад, житлові приміщення обкладаються податком до 1,5%, комерційні об’єкти – до 1,25% від вартості. У разі, якщо ваша компанія дійсно буде займатися підприємницькою діяльністю, то 21% в рік становитиме податок на прибуток.
Крім податків, не забувайте про щомісячну плату за апартаменти. Звичайно, для квартири площею до 150 квадратних метрів плата складе приблизно 50-70 євро. Залежно від місця розташування (наприклад, елітний житловий комплекс) і площі квартири квартплата буде збільшуватися.
В останні роки кількість бажаючих придбати нерухомість в Словенії безперервно зростає. І це не дивно, адже ставши власником житла в Словенії, ви станете жителем найживописнішої країни Європи.
