Покупаем недвижимость в Австрии

Покупаем недвижимость в Австрии

Каждый мечтает иметь дом или квартиру за рубежом. Но не все могут решиться на такой шаг. Однако такая страна, как Австрия, может помочь исполнить, казалось бы, несбыточную мечту. Почему именно Австрия? Несомненно, первым плюсом является то, что это страна, где принятые государством законы действительно работают, и права человека надежно защищены от произвола недобросовестных чиновников. Второй плюс этой страны состоит в том, что здесь вы сможете без особых проблем приобрести готовый бизнес или открыть свое собственное дело. Третье – это, конечно, высшее образование; получение его в любом вузе страны также востребовано и за рубежом. К тому же стоимость обучения не ударит по вашему кошельку. Стоимость составит 3-5 тыс. у. е. за один учебный год. Четвертый плюс — это Австрийская природа и экология. Приятный мягкий климат и чистый воздух, насыщенный кислородом. Пятый плюс, конечно же, европейская культура и высочайший уровень жизни населения.

Подумайте, что бы вы хотели приобрести: жилую или коммерческую недвижимость, или же земельный участок. Возможно, вы планируете получить вид на жительство, или же вас интересует извлечение денежной выгоды из приобретённой недвижимости?

Нужно учитывать, что в Австрии существуют свои правила при покупке лесных и сельскохозяйственных участков. Для такого приобретения Вам потребуется специальное разрешение. Чтобы не столкнуться с проблемами, для начала решите, где будет находиться будущий дом мечты, и, опираясь на это, ознакомьтесь с местными законами. Иностранцам одобрение на покупку недвижимости можно получить у местных властей. Обычно в том случае, если покупатель интересен для страны. К примеру, он может находиться в браке с австрийцем, или совместно с недвижимостью приобретает какое-либо предприятие или бизнес.

Австрия делится на 9 федеральных частей. Каждая из них устанавливает свои порядки и законы, касающиеся купли-продажи недвижимости. Несмотря на это, для иностранных граждан, как и для австрийцев, условия для покупки и оформления недвижимости одинаковые. По времени покупка и оформление недвижимости может длиться 2-3 месяца. Первоначальный взнос должен быть внесен в размере 10% стоимости жилья. Если вдруг сделка сорвалась, то деньги в обязательном порядке возвращаются. Операции с недвижимостью сопровождаются непосредственным присутствием юристов, причем с обеих сторон. Нужно быть готовым и к дополнительным финансовым затратам. Сюда относятся:

— налог в размере 3,5% от стоимости покупки;

— юридическая помощь обойдется в 4% от стоимости покупки;

— комиссия за регистрацию прав собственности — 1% от стоимости покупки.

Так же необходимо будет зарегистрировать приобретенную недвижимость в земельном кадастре. Эта операция стоит 450 у. е., а по времени занимает примерно два месяца.

Если в будущем вы решаете перепродать жилье, то необходимо будет оплатить налог в размере 34% с разницы (из цены продажи вычтите цену, по которой вы приобретали недвижимость). Но здесь есть исключение. Если с момента покупки данной недвижимости прошло более 10 лет, то от уплаты такого налога вы освобождаетесь.

Кстати, чтобы получить вид на жительство в Австрии, приобретение недвижимости — обязательное условие.

Где лучше купить недвижимость? Вена, Зальцбург или горнолыжные курорты — Тироль или Форарльберг? Для примера рассмотрим апартаменты в Вене площадью 75 м. кв. Стоимость такого жилья составит около $240 тысяч. Если Вы решите сдавать ее в аренду с ежемесячной оплатой по 1200$, то годовая прибыль составит 6%, а при сдаче посуточно, предположим, за 50$, она возрастет до 7,9%. Рассмотрим также покупку апартаментов в горнолыжном комплексе Тироля, суточная оплата которых составляет 45$. В Австрии туризм продолжается круглый год, и поэтому ваш доход к концу года будет свыше 8% от стоимости приобретенной недвижимости.

Австрия и туризм — два неразрывных понятия. Ее горнолыжные курорты известны во всем мире и занимают 3-е место по их количеству. Насчитывается их более 275. Здесь, как нигде, вы сможете почувствовать экстрим, покататься на горных и беговых лыжах. Летом очень популярен парашютный спорт, полеты на воздушных шарах, а также парапланах. Любителей полакомиться вкусной едой, безусловно, порадует изыск австрийской кухни. Модницы смогут оценить особенности местной моды. Конечно же, нельзя не посетить прекрасную Карентию, которая славится своими горячими источниками и чистейшими озерами. Так как политика государства направлена на развитие туристического направления, ваш доход с аренды будет как минимум стабилен, а в перспективе наберет обороты. Приобретая недвижимость в Австрии, вы получаете возможность неплохо приумножить свои доходы, если решите сдавать в аренду помещение. Или же будете сами наслаждаться всеми прелестями этой страны, будь то активный отдых или более спокойные развлечения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword