Купуємо нерухомість в Австрії

Купуємо нерухомість в Австрії

Кожен мріє мати будинок або квартиру за кордоном. Але не всі можуть зважитися на такий крок. Однак така країна, як Австрія, може допомогти виконати, здавалося б, нездійсненну мрію. Чому саме Австрія? Безсумнівно, першим плюсом є те, що це країна, де прийняті державою закони дійсно працюють, і права людини надійно захищені від свавілля недобросовісних чиновників. Другий плюс цієї країни полягає в тому, що тут ви зможете без особливих проблем придбати готовий бізнес або відкрити свою власну справу. Третє – це, звичайно, вища освіта; отримання її в будь-якому вузі країни також затребувано і за кордоном. До того ж вартість навчання не вдарить по вашому гаманцю. Вартість складе 3-5 тис. у. о. за один навчальний рік. Четвертий плюс – це Австрійська природа і екологія. Приємний м’який клімат і чисте повітря, насичене киснем. П’ятий плюс, звичайно ж, європейська культура і високий рівень життя населення.

 

Подумайте, що б ви хотіли придбати: житлову або комерційну нерухомість, або ж земельну ділянку. Можливо, ви плануєте отримати посвідку на проживання, або ж вас цікавить витяг грошової вигоди з придбаної нерухомості?

 

Потрібно враховувати, що в Австрії існують свої правила при покупці лісових і сільськогосподарських ділянок. Для такого придбання Вам потрібен спеціальний дозвіл. Щоб не зіткнутися з проблемами, для початку вирішіть, де буде знаходитися майбутній будинок мрії, і, спираючись на це, ознайомтеся з місцевими законами. Іноземцям схвалення на покупку нерухомості можна отримати у місцевої влади. Зазвичай в тому випадку, якщо покупець цікавий для країни. Наприклад, він може перебувати в шлюбі з австрійцем, або спільно з нерухомістю набуває будь-яке підприємство чи бізнес.

 

Австрія ділиться на 9 федеральних частин. Кожна з них встановлює свої порядки і закони, що стосуються купівлі-продажу нерухомості. Незважаючи на це, для іноземних громадян, як і для австрійців, умови для покупки і оформлення нерухомості однакові. За часом покупка і оформлення нерухомості може тривати 2-3 місяці. Початковий внесок повинен бути внесений в розмірі 10% вартості житла. Якщо раптом угода зірвалася, то гроші в обов’язковому порядку повертаються. Операції з нерухомістю супроводжуються безпосередньою присутністю юристів, причому з обох сторін. Потрібно бути готовим і до додаткових фінансових витрат. Сюди відносяться:

 

– податок в розмірі 3,5% від вартості покупки;

 

– юридична допомога обійдеться в 4% від вартості покупки;

 

– комісія за реєстрацію прав власності – 1% від вартості покупки.

 

Так само необхідно буде зареєструвати придбану нерухомість в земельному кадастрі. Ця операція коштує 450 у. о., а за часом займає приблизно два місяці.

 

Якщо в майбутньому ви вирішуєте перепродати житло, то необхідно буде оплатити податок у розмірі 34% з різниці (з ціни продажу відніміть ціну, по якій ви купували нерухомість). Але тут є виняток. Якщо з моменту покупки даної нерухомості пройшло більше 10 років, то від сплати такого податку ви звільняєтесь.

 

До речі, щоб отримати посвідку на проживання в Австрії, придбання нерухомості – обов’язкова умова.

 

Де краще купити нерухомість? Відень, Зальцбург або гірськолижні курорти – Тіроль або Форарльберг? Для прикладу розглянемо апартаменти у Відні площею 75 м. кв. Вартість такого житла складе близько $ 240 тисяч. Якщо Ви вирішите здавати її в оренду із щомісячною оплатою по 1200 $, то річний прибуток складе 6%, а при здачі подобово, припустимо, за 50 $, вона зросте до 7,9%. Розглянемо також покупку апартаментів в гірськолижному комплексі Тіролю, добова оплата яких становить 45 $. В Австрії туризм триває цілий рік, і тому ваш дохід до кінця року буде понад 8% від вартості придбаної нерухомості.

 

Австрія і туризм – два нерозривні поняття. Її гірськолижні курорти відомі у всьому світі і займають 3-е місце по їх кількості. Налічується їх більше 275. Тут, як ніде, ви зможете відчути екстрим, покататися на гірських і бігових лижах. Влітку дуже популярний парашутний спорт, польоти на повітряних кулях, а також парапланах. Любителів поласувати смачною їжею, безумовно, порадує вишукування австрійської кухні. Модниці зможуть оцінити особливості місцевої моди. Звичайно ж, не можна не відвідати прекрасну Карент, яка славиться своїми гарячими джерелами і найчистішими озерами. Так як політика держави спрямована на розвиток туристичного напрямку, ваш дохід з оренди буде як мінімум стабільний, а в перспективі набере обертів. Купуючи нерухомість в Австрії, ви отримуєте можливість непогано примножити свої доходи, якщо вирішите здавати в оренду приміщення. Або ж будете самі насолоджуватися усіма принадами цієї країни, будь то активний відпочинок або більш спокійні розваги.

Compare

Enter your keyword