На Скандинавском полуострове, о скалы которого бьются холодные волны океана, раскинулось северное королевство Норвегия – волшебная страна мужественных викингов, сказочных троллей, головокружительных фьордов.
Норвегию называют «страной полночного солнца». Если приехать туда в середине зимы, то можно увидеть незабываемые полярные ночи, а в середине северного лета «главенствует» полярный день, и солнце даже ночью не желает прятаться за линию горизонта.
Недалеко от побережья страны проходит теплое течение Гольфстрим, поэтому климат в королевстве не так уж и суров. Зима снежная, со средней температурой около 0 градусов, а лето прохладное со средней температурой +15, +20С.
Город Осло — древнейшая столица Норвегии, основан в 1048 году. «Поле Бога» — так переводится с норвежского языка его название. Он раскинулся на территории Эстланна в начале Осло-фьорда, тянущегося на протяжении ста километров в виде сорока островов. Уникальность городу придают с одной стороны холмистая местность, окаймленная вершинами гор, а с другой — подступающие заливы-фьорды. Более половины площади города занимают зеленые зоны в виде парков и лесов, где жители столицы любят отдыхать. Благодаря множеству музеев и памятников культуры город посещают многочисленные туристы со всего мира.
Морской северный климат, каменистая почва создают определенные трудности при ведении строительных работ. Также наблюдается недостаток площадок для возведения новой застройки жилых комплексов. Эти факторы влияют на стоимость недвижимости, которая постоянно остается высокой. На дороговизну объектов недвижимости также оказывает действие очень высокий уровень жизни норвежцев. По международным стандартам качества жизни норвежцы стоят на первом месте в мире.
Приобретение недвижимости в Осло для россиянина является беспроигрышным вложением инвестиций. Рынок жилья всегда стабильно устойчив и высок, недвижимость пользуется спросом, при сдаче в аренду денежные вложения в его приобретение постепенно будут окупаться. По оценкам экспертов доходы от сдачи в аренду жилых помещений в этом городе достигают 5% годовых.
На рынке столичной недвижимости чаще всего представлены квартиры в многоэтажных домах (обычные и с террасами), двухуровневые квартиры, дома на одну и две семьи.
Приобретение коммерческой недвижимости и последующая сдача ее в долгосрочную аренду под офисы или магазины являются еще более высокодоходным делом, так как цены на нее в столице намного выше, чем в других городах королевства.
Цены на объекты недвижимости в восточной и западной части Осло не одинаковы. В восточной части города недвижимость дешевле и менее престижна, а в западном районе приобретают жилье более обеспеченные иностранцы из западноевропейских стран, США.
По законодательству Норвегии приобретать недвижимость вправе как граждане других государств, так и юридические иностранные лица, независимо от места проживания и регистрации. Для въезда в страну необходимо только оформить шенгенскую визу.
Нерезиденту (иностранцу, не проживающему в Норвегии) достаточно обратиться в местный муниципалитет с просьбой о выдаче персонального, идентификационного учетного номера (D-number). Скорость регистрации сделок в стране одна из самых высоких в мире, иногда она занимает всего один день.
Недвижимость продается только с участием агента по недвижимости, который полностью отвечает за выполнение всех финансовых вопросов сделки и ее регистрацию в государственных органах.
Обычно стороны подписывают двухсторонний договор или заключают устное соглашение. Если одна из них нарушила условия соглашения, то к ней применяются финансовые санкции.
При оформлении предварительного соглашения покупатель вносит аванс — не менее 10% стоимости приобретаемой недвижимости. На покупателя возлагаются расходы по оформлению договора купли-продажи в размере 6 — 8% от оценки недвижимости, а также и госпошлину — 2,5%. Агентство недвижимости оплачивает дополнительные расходы по юридическому обслуживанию, которые компенсирует ему продавец в виде оплаты комиссионных. В Осло владельцы недвижимости платят местный налог.
Юридические лица при оформлении сделки подвергаются более сложной процедуре. Необходимо обязательное участие с обеих сторон юристов и специальное разрешение на покупку.
Совершенные сделки купли-продажи недвижимого имущества незамедлительно регистрируются в центральном реестре страны.
На территории Норвегии функционирует система ипотечных банковских кредитов. Система ипотечного кредитования имеет гибкие схемы применения, учитываются все жизненные аспекты получателя кредита. Кредитные ставки низкие, процедура оформления достаточно проста, поэтому покупатели всегда имеют возможность ими воспользоваться даже при высокой стоимости приобретаемой недвижимости. Применение различных форм страхования взятых кредитов создают гарантию безопасности полученных клиентом взаймы денежных средств.
Многие российские граждане вкладывают свои капиталы в приобретение столичной недвижимости северного королевства. Многовековая стабильность и мудрая жилищная политика властей являются надежным гарантом капиталовложения в недвижимость столицы королевства Норвегии.
