На Скандинавському півострові, об скелі якого б’ються холодні хвилі океану, розкинулося північне королівство Норвегія – чарівна країна мужніх вікінгів, казкових тролів, запаморочливих фіордів.
Норвегію називають «країною опівнічного сонця». Якщо приїхати туди в середині зими, то можна побачити незабутні полярні ночі, а в середині північного літа «панує» полярний день, і сонце навіть вночі не бажає ховатися за лінію горизонту.
Недалеко від узбережжя країни проходить тепла течія Гольфстрім, тому клімат в королівстві не так вже й суворий. Зима сніжна, з середньою температурою близько 0 градусів, а літо прохолодне з середньою температурою +15, +20 С.
Місто Осло – найдавніша столиця Норвегії, заснована в 1048 році. «Поле Бога» – так перекладається з норвезької мови його назва. Він розкинувся на території Естлана на початку Осло-фьорда, що тягнеться на протязі ста кілометрів у вигляді сорока островів. Унікальність місту надають з одного боку горбиста місцевість, облямована вершинами гір, а з іншого – затоки-фіорди. Більше половини площі міста займають зелені зони у вигляді парків і лісів, де жителі столиці люблять відпочивати. Завдяки безлічі музеїв і пам’ятників культури місто відвідують численні туристи з усього світу.
Морський північний клімат, кам’янистий ґрунт створюють певні труднощі при веденні будівельних робіт. Також спостерігається нестача майданчиків для зведення нової забудови житлових комплексів. Ці фактори впливають на вартість нерухомості, яка постійно залишається високою. На дорожнечу об’єктів нерухомості також впливає дуже високий рівень життя норвежців. За міжнародними стандартами якості життя норвежці стоять на першому місці в світі.
Придбання нерухомості в Осло для росіянина є безпрограшним вкладенням інвестицій. Ринок житла завжди стабільно стійкий і високий, нерухомість користується попитом, при здачі в оренду грошові вкладення в його придбання поступово будуть окупатися. За оцінками експертів доходи від здачі в оренду житлових приміщень в цьому місті досягають 5% річних.
На ринку столичної нерухомості найчастіше представлені квартири в багатоповерхових будинках (звичайні і з терасами), дворівневі квартири, будинки на одну і дві сім’ї.
Придбання комерційної нерухомості та подальша здача її в довгострокову оренду під офіси або магазини є ще більш прибутковою справою, так як ціни на неї в столиці набагато вище, ніж в інших містах королівства.
Ціни на об’єкти нерухомості в східній і західній частині Осло не однакові. У східній частині міста нерухомість дешевше і менш престижна, а в західному районі купують житло більш забезпечені іноземці з західноєвропейських країн, США.
За законодавством Норвегії купувати нерухомість мають право як громадяни інших держав, так і юридичні іноземні особи, незалежно від місця проживання та реєстрації. Для в’їзду в країну необхідно тільки оформити шенгенську візу.
Нерезиденту (іноземцю, що не проживає в Норвегії) досить звернутися в місцевий муніципалітет з проханням про видачу персонального, ідентифікаційного облікового номера (D-number). Швидкість реєстрації угод в країні одна з найвищих в світі, іноді вона займає всього один день.
Нерухомість продається тільки за участю агента з нерухомості, який повністю відповідає за виконання всіх фінансових питань угоди і її реєстрацію в державних органах.
Зазвичай сторони підписують двосторонній договір або укладають усну угоду. Якщо одна з них порушила умови угоди, то до неї застосовуються фінансові санкції.
При оформленні попередньої згоди покупець вносить аванс – не менше 10% вартості нерухомості, що купується. На покупця покладаються витрати по оформленню договору купівлі-продажу в розмірі 6 – 8% від оцінки нерухомості, а також і держмито – 2,5%. Агентство нерухомості оплачує додаткові витрати з юридичного обслуговування, які компенсує йому продавець у вигляді оплати комісійних. В Осло власники нерухомості платять місцевий податок.
Юридичні особи при оформленні угоди піддаються більш складній процедурі. Необхідна обов’язкова участь з обох сторін юристів і спеціальний дозвіл на покупку.
Зроблені угоди купівлі-продажу нерухомого майна негайно реєструються в центральному реєстрі країни.
На території Норвегії функціонує система іпотечних банківських кредитів. Система іпотечного кредитування має гнучкі схеми застосування, враховуються всі життєві аспекти одержувача кредиту. Кредитні ставки низькі, процедура оформлення досить проста, тому покупці завжди мають можливість ними скористатися навіть при високій вартості нерухомості, що купується. Застосування різних форм страхування взятих кредитів створюють гарантію безпеки отриманих клієнтом в борг грошових коштів.
Багато російських громадян вкладають свої капітали в придбання столичної нерухомості північного королівства. Багатовікова стабільність і мудра житлова політика влади є надійним гарантом капіталовкладення в нерухомість столиці королівства Норвегії.
