В этом году вопреки тому, что процентные ставки, как обещают, останутся низкими, покупатели жилой недвижимости опасаются снижения стоимости своего рынка на 8-10%. Причина: угнетение государственной помощи и сокращение PTZ в менее плотно-населённых районах.
Благоприятные условия кредитования всё равно не исключают такого варианта, что отдельные продажи в 2018 году могут упасть на 8-10%. Анализ проводят строители и разработчики французской строительной федерации (LCA-FFB), также взяв во внимание приобретение жилья в сельской местности и пригородных зонах, где государственная поддержка минимальна. «В этом году коммерческая деятельность останется неопределённой», – утверждают они. По сравнению с 2017 годом, в котором валовой объём продажи домов за пределами урбанизации возрос на 1% до 135 000 единиц, то в этом году они должны «существенно снизиться», как обещают специалисты после «урожайного» 2017 года.
Ситуация складывается в связи с отменой государственной поддержки и APL Accession, принятой правительством, а также в связи с угнетением иной помощи – займа с нулевой ставкой (PTZ) в небольших городах и районах сельского типа («B2» и «C»). Эти территории на самом деле становятся «избирательными», когда дело доходит до постройки новых домов. При том, что их земли являются гораздо доступнее, чем в иных плотно-населённых районах. Таким образом доля покупки, финансируемая PTZ, падает до 20%, когда в плотно-населённых местностях доходит до 40% и спрос на жильё значительно превосходит предложение. На небольшие города и районы сельского типа выпадает шесть из 10 домохозяйств, которые находятся сейчас а займе. Зачастую им нужна PTZ для того, чтобы завершить собственное финансирование.
Первая половина года может заслуженно называться положительной, особенно с учётом продаж, накопленные ещё до октября 2017 года и период около восьми месяцев, который выпадает на заключение контракта и открытие строительства. Однако вторая половина года больше отрицательна. Опасения могут повлиять и на производственную деятельность уже в 2019 году, как сообщают строители домов.
Строительный кодекс – «перезапись» и правки
Вот почему рабочие хотят возобновления APL – оно даёт хороший результат домовладельцам, имеющим низкий доход, поэтому оно должно быть восстановлено в рамках законопроекта о жильё, который ожидается в марте.
Пересмотр зонирования жилищной площади – ещё одна цель, которая направлена на то, чтобы разделять территорию уже, чем сейчас, чтобы приблизиться к нуждам населения максимально. В конечном счёте строители и разработчики проектов выступают за то, чтобы Строительный кодекс, по их словам, был переписан правительством с учётом приоритета «логики результата» над «логикой средств».
