Цього року попри те, що процентні ставки, як обіцяють, залишаться низькими, покупці житлової нерухомості побоюються зниження вартості свого ринку на 8-10%. Причина: пригнічення державної допомоги і скорочення PTZ в менш щільно-населених районах.
Сприятливі умови кредитування все одно не виключають такого варіанту, що окремі продажу в 2018 році можуть впасти на 8-10%. Аналіз проводять будівельники і розробники французької будівельної федерації (LCA-FFB), також взявши до уваги придбання житла в сільській місцевості та приміських зонах, де державна підтримка мінімальна. «У цьому році комерційна діяльність залишиться невизначеною», – стверджують вони. У порівнянні з 2017 роком, в якому валовий обсяг продажу будинків за межами урбанізації зріс на 1% до 135 000 одиниць, то в цьому році вони повинні «істотно знизитися», як обіцяють фахівці після «врожайного» 2017 року.
Ситуація складається в зв’язку зі скасуванням державної підтримки і APL Accession, прийнятої урядом, а також у зв’язку з пригніченням іншої допомоги – позики з нульовою ставкою (PTZ) в невеликих містах і районах сільського типу ( «B2» і «C»). Ці території насправді стають «виборчими», коли справа доходить до побудови нових будинків. При тому, що їхні землі є набагато доступніше, ніж в інших щільно-населених районах. Таким чином частка покупки, яка фінансується PTZ, падає до 20%, коли в щільно-населених місцевостях доходить до 40% і попит на житло значно перевищує пропозицію. На невеликі міста і райони сільського типу випадає шість з 10 домогосподарств, які знаходяться зараз а позику. Найчастіше їм потрібна PTZ для того, щоб завершити власне фінансування.
Перша половина року може заслужено називатися позитивною, особливо з урахуванням продажів, накопичені ще до жовтня 2017 року і період близько восьми місяців, який випадає на укладення контракту і відкриття будівництва. Однак друга половина року більше негативна. Побоювання можуть вплинути і на виробничу діяльність вже в 2019 році, як повідомляють будівельники будинків.
Будівельний кодекс – «перезапис» і редагування
Ось чому робітники хочуть відновлення APL – воно дає хороший результат домовласникам, які мають низький дохід, тому воно повинно бути відновлено в рамках законопроекту про житло, який очікується в березні.
Перегляд зонування житлової площі – ще одна мета, яка спрямована на те, щоб розділяти територію вже, ніж зараз, щоб наблизитися до потреб населення максимально. В остаточному підсумку будівельники і розробники проектів виступають за те, щоб Будівельний кодекс, за їхніми словами, був переписаний урядом з урахуванням пріоритету «логіки результату» над «логікою засобів».
