Особенности приобретения недвижимости в Тайланде

Особенности приобретения недвижимости в Тайланде

Таиланд – это государство, которое расположено на полуостровах Малакка и Индокитай, в Юго-Восточной Азии. Если сделать перевод англизированного наименования Королевства Таиланд на русский язык, то мы получим доходчивую и простую фразу «страна тайцев». Великобритании и Франции в свое время удалось колонизировать все соседние со «страной тайцев» государства, и Таиланд стал единственной страной, которой удалось сохранить свою независимость.

Безусловно, Таиланд – это жара, экзотика и неповторимость, и именно поэтому эти места стали рейтинговыми для тех, кто по какой-либо причине решил приобрести на этих полуостровах недвижимость. Следует отметить, что одной из главных особенностей местного рынка недвижимости является то, что он формируется под воздействием целого ряда факторов. Среди таких факторов можно встретить не только политическую стабильность, что само по себе немаловажно, но также и мягкость климата, чудесную экологию и доступные цены. Словом, если какая территория земного шара и создана для того, чтобы без колебаний приобрести там недвижимость, то это – Королевство Таиланд.

Поскольку тропическая собственность уверенно лидирует в категории, условно именуемой как «стабильно дорожающая», то вполне объяснимо то, что зарубежные инвесторы давно и прочно присматриваются к местному рынку недвижимости, тщательно изучая его особенности и различные риэлторские нюансы. Не являются здесь исключением и отечественные бизнесмены.

Тут стоит подчеркнуть один немаловажный факт. Если вы относитесь к разряду иностранных физических лиц либо представляете интересы иностранной юридической компании, то, увы, местное законодательство не замедлит преподнести вам один слегка неприятный сюрприз. Особенностью законов, действующих в местной сфере недвижимости, является запрет на осуществление сделок по купле-продаже недвижимости для вышеперечисленных категорий иностранных граждан.

Впрочем, выход из данной ситуации есть, и заключается он в том, что вам всего лишь необходимо обратиться к посредничеству местной резидентной компании. При условии, что такая компания полностью контролируется иностранными акционерами, вы легко сможете обойти законодательство. Здесь, безусловно, необходимо затронуть финансовую сторону вопроса.

Общая сумма денежных затрат, которые ежегодно необходимы для уплаты налогового минимума, проведения обязательного аудирования, предусмотренного законодательством, подготовки бухгалтерской отчетности и прочих моментов, входящих в понятие «поддержание компании», составит не более чем 600 долларов в год, зато в результате иностранные граждане смогут приобрести право осуществлять различные сделки на рынке таиландской недвижимости. К примеру, для вас станут доступны операции дарения недвижимости, строительство или перепродажа дома, покупка квартир, домов или земельных участков.

Есть еще одна важная особенность местного законодательства, которая официально разрешает иностранцу воспользоваться правом приобретения готового жилья в здешних краях. Речь идет не о механизме получения дополнительного разрешения, по аналогии со странами Евросоюза, дело совсем в ином. Даже не задействуя возможности резидентской компании, вы как иностранец можете купить недвижимость и оформить ее на свое имя. Необходимое условие одно, приглянувшийся вам жилой объект должен обладать свободой квоты, когда большая часть, или же 51 процент, принадлежит тайцам, а оставшаяся часть – иностранцам.

Если углубиться в географические особенности рыночной недвижимости Таиланда, то путем несложной статистики можно выяснить, что самым перспективным и, как следствие, популярным местом покупки жилья является одна из провинциальных тайских частей, остров Самуи. Ваше внимание недвижимость острова может привлечь не только тем, что здесь находится перспективный курорт, но и тем, что эти края – место выгодной реализации многих масштабных девелоперских проектов. Если вы решите подыскать жилье именно здесь, то смело берите в расчет ту особенность, что ежегодный прирост стоимости квартир, домов или участков земли на острове равен, как минимум, в среднем, 35 процентам.

Такая цифра является следствием ряда нюансов, ведь на островной территории существует запрет на высотное строительство, играет также свою роль хорошая экология и динамика развития туристической индустрии.

Впрочем, некоторые особенности рынка тайской недвижимости могут порадовать потенциальных собственников. Отличительной чертой местной системы налогообложения являются небольшие налоги, как на недвижимость, так и на участки земли, которые варьируют в диапазоне от 0,25 процентов до 0,95 процентов в год. При этом то, к какой категории будет отнесен приобретаемый вами объект, зависит, прежде всего, от типа земельного участка и от месторасположения самого объекта недвижимости.

Если же вы решили приобрести недвижимость с целью стать арендодателем, то просчитать выгодность данного проекта можно, отталкиваясь от средней арендной ставки, которая равна 500 долларов в месяц, и налога, уплачиваемого в размере 12.5 процентов, отталкиваясь от итогового годового дохода.

Третий способ реализовать амбиции собственника, купив тайскую недвижимость, заключается в индивидуальном строительстве жилья. Это выгодно, прежде всего, тем, что вы при этом значительно уменьшаете свои затраты, беря участок земли в долгосрочную аренду и осуществляя самостоятельно финансирование собственного строительного проекта.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword