Таїланд – це держава, яка розташована на півостровах Малакка і Індокитай, в Південно-Східній Азії. Якщо зробити переклад англізованого найменування Королівства Таїланд на російську мову, то ми отримаємо дохідливу і просту фразу «країна тайців». Великобританії і Франції свого часу вдалося колонізувати все сусідні з «країною тайців» держави, і Таїланд став єдиною країною, якій вдалося зберегти свою незалежність.
Безумовно, Таїланд – це спека, екзотика і неповторність, і саме тому ці місця стали рейтинговими для тих, хто з якоїсь причини вирішив придбати на цих півостровах нерухомість. Слід зазначити, що однією з головних особливостей місцевого ринку нерухомості є те, що він формується під впливом цілої низки факторів. Серед таких факторів можна зустріти не тільки політичну стабільність, що само по собі важливо, але також і м’якість клімату, чудову екологію і доступні ціни. Словом, якщо якась територія земної кулі і створена для того, щоб без вагань придбати там нерухомість, то це – Королівство Таїланд.
Оскільки тропічна власність впевнено лідирує в категорії, умовно іменованої як «стабільно дорожчає», то цілком зрозуміло те, що закордонні інвестори давно і міцно придивляються до місцевого ринку нерухомості, ретельно вивчаючи його особливості та різні ріелторські нюанси. Чи не є тут винятком і вітчизняні бізнесмени.
Тут варто підкреслити один важливий факт. Якщо ви ставитеся до розряду іноземних фізичних осіб або представляєте інтереси іноземної юридичної компанії, то, на жаль, місцеве законодавство не забариться піднести вам один злегка неприємний сюрприз. Особливістю законів, що діють в місцевій сфері нерухомості, є заборона на здійснення операцій з купівлі-продажу нерухомості для перерахованих вище категорій іноземних громадян.
Втім, вихід з даної ситуації є, і полягає він у тому, що вам всього лише необхідно звернутися до посередництва місцевої резидентної компанії. За умови, що така компанія повністю контролюється іноземними акціонерами, ви легко зможете обійти законодавство. Тут, безумовно, необхідно торкнутися фінансового боку питання.
Загальна сума грошових витрат, які щорічно необхідні для сплати податкового мінімуму, проведення обов’язкового аудіювання, передбаченого законодавством, підготовки бухгалтерської звітності і інших моментів, які входять в поняття «підтримка компанії», складе не більше ніж 600 доларів на рік, зате в результаті іноземні громадяни зможуть придбати право здійснювати різні операції на ринку таїландської нерухомості. Наприклад, для вас стануть доступні операції дарування нерухомості, будівництво або перепродаж будинку, покупка квартир, будинків або земельних ділянок.
Є ще одна важлива особливість місцевого законодавства, яка офіційно дозволяє іноземцю скористатися правом придбання готового житла в тутешніх краях. Мова йде не про механізм отримання додаткового дозволу, за аналогією з країнами Євросоюзу, справа зовсім в іншому. Навіть не задіюючи можливості резидентської компанії, ви як іноземець можете купити нерухомість і оформити її на своє ім’я. Необхідна умова одна, що сподобався вам житловий об’єкт повинен мати свободу квоти, коли велика частина, або ж 51 відсоток, належить тайцам, а частина, що залишилася – іноземцям.
Якщо заглибитися в географічні особливості ринкової нерухомості Таїланду, то шляхом нескладної статистики можна з’ясувати, що найперспективнішим і, як наслідок, популярним місцем покупки житла є одна з провінційних тайських частин, острів Самуї. Вашу увагу нерухомість острова може залучити не тільки тим, що тут знаходиться перспективний курорт, але і тим, що ці краї – місце вигідної реалізації багатьох масштабних девелоперських проектів. Якщо ви вирішите підшукати житло саме тут, то сміливо беріть до уваги ту особливість, що щорічний приріст вартості квартир, будинків або ділянок землі на острові дорівнює, як мінімум, в середньому, 35 відсоткам.
Така цифра є наслідком ряду нюансів, адже на острівної території існує заборона на висотне будівництво, грає також свою роль хороша екологія і динаміка розвитку туристичної індустрії.
Втім, деякі особливості ринку тайської нерухомості можуть порадувати потенційних власників. Відмінною рисою місцевої системи оподаткування є невеликі податки, як на нерухомість, так і на ділянки землі, які варіюють в діапазоні від 0,25 відсотків до 0,95 відсотків в рік. При цьому те, до якої категорії буде віднесено купується вами об’єкт, залежить, перш за все, від типу земельної ділянки і від місця розташування самого об’єкта нерухомості.
Якщо ж ви вирішили придбати нерухомість з метою стати орендодавцем, то прорахувати вигідність даного проекту можна, відштовхуючись від середньої орендної ставки, яка дорівнює 500 доларів на місяць, і податку, що сплачується в розмірі 12.5 відсотків, відштовхуючись від підсумкового річного доходу.
Третій спосіб реалізувати амбіції власника, купивши тайську нерухомість, полягає в індивідуальному будівництві житла. Це вигідно, перш за все, тим, що ви при цьому значно зменшуєте свої витрати, беручи ділянку землі в довгострокову оренду і здійснюючи самостійно фінансування власного будівельного проекту.