Ограничение стоимости найма жилья в Париже

Мэрия Парижа повторно вводит в своей юрисдикции ограничение стоимости найма жилья. Эта новость не стала сюрпризом для местных жителей. Городские власти уже давно заявляли о необходимости восстановления этой меры. Но для этого не было законных оснований, пока осенью прошлого года парламент страны не принял Закон «О жилищном строительстве и цифровом развитии территорий» (Loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique – ELAN). Этот нормативно-правовой акт даёт право местным органам власти устанавливать предельный размер стоимости найма, если в их юрисдикции наблюдается дефицит жилья.

Помимо Парижа ещё тридцать агломераций, в частности Лилль и парижские пригороды, намерены ограничивать стоимость жилья.

Решение об ограничении стоимости найма в рамках правового поля

В Париже есть дефицит жилья. Это утверждение подтверждают следующие результаты статистических исследований: 1) средняя плата за наём жилья в частном жилом фонде значительно выше аналогичного показателя в социальном жилом фонде; 2) показатели ввода в эксплуатацию нового жилья очень низкие; 3) нет никаких перспектив для развития сектора жилищного строительства. Таким образом, решение городских властей об ограничении стоимости найма жилья находится в рамках правового поля.

Дата вступления в силу постановление об ограничении стоимости найма

Постановление Мэрии Парижа об ограничении стоимости найма жилья вступит в силу летом этого года. Точная дата ещё не определена.

Типовая максимальная ставка

Стоимость найма жилья, используемого в качестве основного места жительства, не должна будет превышать установленного предела – типовой максимальной ставки.  Эта величина определяется префектом на основе результатов наблюдений, сделанных центром мониторинга жилищной ситуации, и варьируется в зависимости от следующих критериев: 1)количество комнат в жилье; 2) дата строительства жилья; 3)тип жилья (меблированное/немеблированное); место нахождения (адрес) жилья.

Дополнительная плата

Если жильё обладает какими-либо особенностями, например, террасой с живописным видом на море, то собственник может потребовать от нанимателя дополнительной платы. В стоимость найма она не входит. Условие о её выплате может быть оспорено нанимателем в течение трёх месяцев с момента заключения договора жилищного найма.

Санкции в случае несоблюдения ограничения стоимости найма

Если стоимость найма выше типовой максимальной ставки, то префект потребует от собственника вернуть переплаченную сумму нанимателю. Если собственник это сделать откажется, то с него взыскивается денежный штраф – до 5 тыс. евро с физических лиц и до 15 тыс. евро с юридических лиц. Кроме того, наниматель может требовать снижения стоимости найма жилья в судебном порядке.

Недостатки ограничения стоимости найма жилья

Многие собственники откажутся сдавать жильё в качестве основного места жительства. Они будут его предлагать в посуточную аренду туристам.

Преимущества ограничения стоимости найма жилья

Ограничение стоимости найма уменьшит напряжение на рынке жилья, а также будет способствовать «социальному смешению».

Недостаток закона

В Законе «О жилищном строительстве и цифровом развитии территорий» (Loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique – ELAN) точно не указано, когда собственник может взимать с нанимателя дополнительную плату. Эта правовая неопределённость может повлечь за собой множество судебных разбирательств.

Related Posts

Сравнение

Enter your keyword