Мерія Парижа повторно вводить в своїй юрисдикції обмеження вартості найму житла. Ця новина не стала сюрпризом для місцевих жителів. Міська влада вже давно заявляла про необхідність відновлення цього заходу. Але для цього не було законних підстав, поки восени минулого року парламент країни прийняв Закон «Про житлове будівництво і цифровомий розвиток територій» (Loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique – ELAN). Цей нормативно-правовий акт дає право місцевим органам влади встановлювати граничний розмір вартості найму, якщо в їх юрисдикції спостерігається дефіцит житла.
Крім Парижа ще тридцять агломерацій, зокрема Лілль і паризькі передмістя, мають намір обмежувати вартість житла.
Рішення про обмеження вартості найму в рамках правового поля
У Парижі є дефіцит житла. Це твердження підтверджують наступні результати статистичних досліджень: 1) середня плата за наймання житла в приватному житловому фонді значно вище за аналогічний показник в соціальному житловому фонді; 2) показники введення в експлуатацію нового житла дуже низькі; 3) немає ніяких перспектив для розвитку сектора житлового будівництва. Таким чином, рішення міської влади про обмеження вартості найму житла перебуває в рамках правового поля.
Дата вступу в силу постанови про обмеження вартості найму
Постанова Мерії Парижа про обмеження вартості найму житла вступить в силу влітку цього року. Точна дата ще не визначена.
Типова максимальна ставка
Вартість найму житла, що використовується як основне місце проживання, не повинна буде перевищувати встановлену межу – типову максимальну ставку. Ця величина визначається префектом на основі результатів спостережень, зроблених центром моніторингу житлової ситуації, і варіюється в залежності від наступних критеріїв: 1) кількість кімнат у житлу; 2) дата будівництва житла; 3) тип житла (мебльоване / немебльоване); місце знаходження (адреса) житла.
Додаткова плата
Якщо житло володіє будь-якими особливостями, наприклад, терасою з мальовничим видом на море, то власник може зажадати від наймача додаткової плати. У вартість найму вона не входить. Умова про її виплату може бути оскаржена наймачем протягом трьох місяців з моменту укладення договору житлового найму.
Санкції у разі недотримання обмеження вартості найму
Якщо вартість найму вище типової максимальної ставки, то префект зажадає від власника повернути переплачену суму наймачеві. Якщо власник це зробити відмовиться, то з нього стягується грошовий штраф – до 5 тис. євро з фізичних осіб і до 15 тис. євро з юридичних осіб. Крім того, наймач може вимагати зниження вартості найму житла в судовому порядку.
Недоліки обмеження вартості найму житла
Багато власників відмовляться здавати житло в якості основного місця проживання. Вони будуть його пропонувати в подобову оренду туристам.
Переваги обмеження вартості найму житла
Обмеження вартості найму зменшить напругу на ринку житла, а також буде сприяти «соціальному змішанню».
Недолік закону
У Законі «Про житлове будівництво і цифровий розвиток територій» (Loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique – ELAN) точно не вказано, коли власник може стягувати з наймача додаткову плату. Ця правова невизначеність може спричинити за собою безліч судових розглядів
