Объём продаж и цены на жильё в Иль-де-Франсе

Палата нотариусов Большого Парижа недавно опубликовала отчёт по объёму продаж и ценам на жильё. Цифры, которые в нём приводятся, поистине впечатляют. Всё говорит о том, что рынок продолжает активно развиваться. «Один рекорд сменяется другим», – восторженно заявляет директор компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский.

Исключительные условия кредитования.  Рынок жилья, прежде всего, поддерживается низкими ставками по ипотеке. В Иль-де-Франсе их средняя брутто-величина по кредитам сроком на пятнадцать, двадцать и двадцать пять лет составляет 1.15%, 1.4% и 1.65% соответственно. Можно сказать, что рекорд, установленный в ноябре 2016 года, побит. Кроме того, рынок жилья активно развивается благодаря росту числа желающих иметь собственное жильё, а также надёжности «камня», как объекта инвестирования.

Региональный рынок чувствует себя хорошо. В прошлом году было продано 180 тыс. единиц жилья. Это на целых 12% больше среднего значения, рассчитанного на основе данных о сделках, совершённых в 1999 – 2007 годах, которые считаются для рынка жилья самыми благоприятными. В первом квартале этого года было продано 45 тыс. единиц жилья. Из этого можно заключить, что продажи и в этом году, если не случится каких-либо непредвиденных событий, достигнут высоких показателей. «Это рынок потребителей», – поясняет Виталий Архангельский.

Квартиры продаются быстро и хорошо. В этом году было продано 123.020 квартир, что на 8% больше, чем в прошлом году. Средняя цена квадратного метра за год выросла на 4.6% и достигла значения в 6 тыс. евро. Подорожанию в значительной степени способствует «большая корона». В её департаментах больше всего нового жилья, а оно стоит дороже, чем вторичное.

Продажи домов достигли исторически высокого значения. За двенадцать прошедших месяцев было зарегистрировано 57.200 сделок с домами, что на 2% больше, чем в предыдущем аналогичном периоде. В первом семестре этого года было совершено 3.500 продаж домов. Такого в Иль-де-Франсе ещё не было. Это на 12% больше среднего значения, рассчитанного на основе данных первых кварталов периода 1999-2007 годов, которые, как мы уже отмечали, являются самыми благоприятными для рынка жилья. Что касается роста цен, то как показывает нотариальная статистика, в целом по региону дома за год подорожали на 2.4%.

Во всех округах Парижа цена квадратного метра больше 8 тыс. евро. Цены на жильё в Париже продолжают расти. Квадратный метр за двенадцать месяцев прибавил 6.4%, а с 2015 года – целых 27%! Дешевле всего жильё в восточной части столицы. Средняя цена квадратного метра там равна 8 тыс. евро. Ценовой разрыв между бюджетными и дорогими округами постепенно сокращается. Например, сейчас цена квадратного метра в VI округе (13.380 евро) в 1.7 раза дороже, чем в XX округе. А в 2001 году разница составляла 2.2 раза.

Цена квадратного метра вторичных квартир в первом квартале 2019 года

ОкругЦена квадратного метра (евро)
I11.940
II11.830
III11.430
IV12.870
V11.390
VI13.380
VII13.050
VIII11.140
IX10.100
X9.430
XI9.550
XII8.750
XIII8.600
XIV9.670
XV9.540
XVI10.320
XVII9.910
XVIII8.860
XIX8.350
XX8.220

 Знаковая отметка в 10 тыс. евро. Сейчас средняя цена квадратного метра в столице равна 9.680 евро. «По всей вероятности знаковая отметка в 10 тыс. евро будет пройдена в начале лета» – говорит Виталий Архангельский.

Годовое изменение цены квадратного метра вторичных квартир

ОкругГодовое изменение цены (%)
I-1.0
II+6.4
III+3.7
IV+8.5
V-0.3
VI+10.1
VII+10.5
VIII+11.5
IX+5.4
X+11.4
XI+5.8
XII+5.0
XIII+4.2
XIV+7.8
XV+6.1
XVI+7.6
XVII+6.1
XVIII+6.8
XIX+13.8
XX+6.3

 

Что нас ждёт дальше? Когда в регионе цены и продажи достигнут предельных показателей? «На этот вопрос ответить очень сложно. Многое будет зависеть от политики банков по отношению к ипотечным ставкам», – говорит Виталий Архангельский..{:}

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword