Палата нотариусов Большого Парижа недавно опубликовала отчёт по объёму продаж и ценам на жильё. Цифры, которые в нём приводятся, поистине впечатляют. Всё говорит о том, что рынок продолжает активно развиваться. «Один рекорд сменяется другим», – восторженно заявляет директор компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский.
Исключительные условия кредитования. Рынок жилья, прежде всего, поддерживается низкими ставками по ипотеке. В Иль-де-Франсе их средняя брутто-величина по кредитам сроком на пятнадцать, двадцать и двадцать пять лет составляет 1.15%, 1.4% и 1.65% соответственно. Можно сказать, что рекорд, установленный в ноябре 2016 года, побит. Кроме того, рынок жилья активно развивается благодаря росту числа желающих иметь собственное жильё, а также надёжности «камня», как объекта инвестирования.
Региональный рынок чувствует себя хорошо. В прошлом году было продано 180 тыс. единиц жилья. Это на целых 12% больше среднего значения, рассчитанного на основе данных о сделках, совершённых в 1999 – 2007 годах, которые считаются для рынка жилья самыми благоприятными. В первом квартале этого года было продано 45 тыс. единиц жилья. Из этого можно заключить, что продажи и в этом году, если не случится каких-либо непредвиденных событий, достигнут высоких показателей. «Это рынок потребителей», – поясняет Виталий Архангельский.
Квартиры продаются быстро и хорошо. В этом году было продано 123.020 квартир, что на 8% больше, чем в прошлом году. Средняя цена квадратного метра за год выросла на 4.6% и достигла значения в 6 тыс. евро. Подорожанию в значительной степени способствует «большая корона». В её департаментах больше всего нового жилья, а оно стоит дороже, чем вторичное.
Продажи домов достигли исторически высокого значения. За двенадцать прошедших месяцев было зарегистрировано 57.200 сделок с домами, что на 2% больше, чем в предыдущем аналогичном периоде. В первом семестре этого года было совершено 3.500 продаж домов. Такого в Иль-де-Франсе ещё не было. Это на 12% больше среднего значения, рассчитанного на основе данных первых кварталов периода 1999-2007 годов, которые, как мы уже отмечали, являются самыми благоприятными для рынка жилья. Что касается роста цен, то как показывает нотариальная статистика, в целом по региону дома за год подорожали на 2.4%.
Во всех округах Парижа цена квадратного метра больше 8 тыс. евро. Цены на жильё в Париже продолжают расти. Квадратный метр за двенадцать месяцев прибавил 6.4%, а с 2015 года – целых 27%! Дешевле всего жильё в восточной части столицы. Средняя цена квадратного метра там равна 8 тыс. евро. Ценовой разрыв между бюджетными и дорогими округами постепенно сокращается. Например, сейчас цена квадратного метра в VI округе (13.380 евро) в 1.7 раза дороже, чем в XX округе. А в 2001 году разница составляла 2.2 раза.
Цена квадратного метра вторичных квартир в первом квартале 2019 года
| Округ | Цена квадратного метра (евро) |
| I | 11.940 |
| II | 11.830 |
| III | 11.430 |
| IV | 12.870 |
| V | 11.390 |
| VI | 13.380 |
| VII | 13.050 |
| VIII | 11.140 |
| IX | 10.100 |
| X | 9.430 |
| XI | 9.550 |
| XII | 8.750 |
| XIII | 8.600 |
| XIV | 9.670 |
| XV | 9.540 |
| XVI | 10.320 |
| XVII | 9.910 |
| XVIII | 8.860 |
| XIX | 8.350 |
| XX | 8.220 |
Знаковая отметка в 10 тыс. евро. Сейчас средняя цена квадратного метра в столице равна 9.680 евро. «По всей вероятности знаковая отметка в 10 тыс. евро будет пройдена в начале лета» – говорит Виталий Архангельский.
Годовое изменение цены квадратного метра вторичных квартир
| Округ | Годовое изменение цены (%) |
| I | -1.0 |
| II | +6.4 |
| III | +3.7 |
| IV | +8.5 |
| V | -0.3 |
| VI | +10.1 |
| VII | +10.5 |
| VIII | +11.5 |
| IX | +5.4 |
| X | +11.4 |
| XI | +5.8 |
| XII | +5.0 |
| XIII | +4.2 |
| XIV | +7.8 |
| XV | +6.1 |
| XVI | +7.6 |
| XVII | +6.1 |
| XVIII | +6.8 |
| XIX | +13.8 |
| XX | +6.3 |
Что нас ждёт дальше? Когда в регионе цены и продажи достигнут предельных показателей? «На этот вопрос ответить очень сложно. Многое будет зависеть от политики банков по отношению к ипотечным ставкам», – говорит Виталий Архангельский..{:}
