Обсяг продажів і ціни на житло в Іль-де-Франсі

Палата нотаріусів Великого Парижа недавно опублікувала звіт за обсягом продажів і цінами на житло. Цифри, які в ньому наводяться, справді вражають. Все говорить про те, що ринок продовжує активно розвиватися. «Один рекорд змінюється іншим», – захоплено заявляє директор компанії «КОФРАНС Сарл» Віталій Архангельський.

Виняткові умови кредитування. Ринок житла, перш за все, підтримується низькими ставками по іпотеці. В Іль-де-Франсі їх середня брутто-величина по кредитах строком на п’ятнадцять, двадцять і двадцять п’ять років складає 1.15%, 1.4% і 1.65% відповідно. Можна сказати, що рекорд, встановлений в листопаді 2016 року, побитий. Крім того, ринок житла активно розвивається завдяки зростанню числа охочих мати власне житло, а також надійності «каменю», як об’єкта інвестування.

Регіональний ринок відчуває себе добре. У минулому році було продано 180 тис. одиниць житла. Це на цілих 12% більше середнього значення, розрахованого на основі даних про угоди, що були зроблені в 1999 – 2007 роках, які вважаються для ринку житла найсприятливішими. У першому кварталі цього року було продано 45 тис. одиниць житла. З цього можна зробити висновок, що продажі і в цьому році, якщо не трапиться якихось непередбачених подій, досягне високих показників. «Це ринок споживачів», – пояснює Віталій Архангельський.

Квартири продаються швидко і добре. В цьому році було продано 123.020 квартир, що на 8% більше, ніж в минулому році. Середня ціна квадратного метра за рік зросла на 4.6% і досягла значення в 6 тис. Євро. Подорожчання в значній мірі сприяє «велика корона». В її департаментах найбільше нового житла, а воно коштує дорожче, ніж вторинне.

Продажі будинків досягли історично високого значення. За дванадцять місяців було зареєстровано 57.200 угод з будинками, що на 2% більше, ніж в попередньому аналогічному періоді. У першому семестрі цього року було зроблено 3.500 продажів будинків. Такого в Іль-де-Франсі ще не було. Це на 12% більше середнього значення, розрахованого на основі даних перших кварталів періоду 1999-2007 років, які, як ми вже відзначали, є найбільш сприятливими для ринку житла. Що стосується зростання цін, то як показує нотаріальна статистика, в цілому по регіону будинку за рік подорожчали на 2.4%.

У всіх округах Парижа ціна квадратного метра більше 8 тис. євро. Ціни на житло в Парижі продовжують рости. Квадратний метр за дванадцять місяців додав 6.4%, а з 2015 року – цілих 27%! Найдешевше житло в східній частині столиці. Середня ціна квадратного метра там дорівнює 8 тис. євро. Ціновий розрив між бюджетними і дорогими округами поступово скорочується. Наприклад, зараз ціна квадратного метра в VI окрузі (13.380 євро) в 1.7 рази дорожче, ніж в XX окрузі. А в 2001 році різниця становила 2.2 рази.

Ціна квадратного метра вторинних квартир в першому кварталі 2019 року

ОкругЦіна квадратного метру (євро)
I11.940
II11.830
III11.430
IV12.870
V11.390
VI13.380
VII13.050
VIII11.140
IX10.100
X9.430
XI9.550
XII8.750
XIII8.600
XIV9.670
XV9.540
XVI10.320
XVII9.910
XVIII8.860
XIX8.350
XX8.220

Знакова відмітка в 10 тис. євро. Зараз середня ціна квадратного метра в столиці дорівнює 9.680 євро. «Цілком ймовірно знакова відмітка в 10 тис. євро буде пройдена на початку літа» – говорить Віталій Архангельський.

Річна зміна ціни квадратного метра вторинних квартир

ОкругРічна зміна ціни (%)
I-1.0
II+6.4
III+3.7
IV+8.5
V-0.3
VI+10.1
VII+10.5
VIII+11.5
IX+5.4
X+11.4
XI+5.8
XII+5.0
XIII+4.2
XIV+7.8
XV+6.1
XVI+7.6
XVII+6.1
XVIII+6.8
XIX+13.8
XX+6.3

Що нас чекає далі? Коли в регіоні ціни і продажі досягнуть граничних показників? «На це питання відповісти дуже складно. Багато чого буде залежати від політики банків по відношенню до іпотечних ставок», – говорить Віталій Архангельський

Compare

Enter your keyword