Палата нотаріусів Великого Парижа недавно опублікувала звіт за обсягом продажів і цінами на житло. Цифри, які в ньому наводяться, справді вражають. Все говорить про те, що ринок продовжує активно розвиватися. «Один рекорд змінюється іншим», – захоплено заявляє директор компанії «КОФРАНС Сарл» Віталій Архангельський.
Виняткові умови кредитування. Ринок житла, перш за все, підтримується низькими ставками по іпотеці. В Іль-де-Франсі їх середня брутто-величина по кредитах строком на п’ятнадцять, двадцять і двадцять п’ять років складає 1.15%, 1.4% і 1.65% відповідно. Можна сказати, що рекорд, встановлений в листопаді 2016 року, побитий. Крім того, ринок житла активно розвивається завдяки зростанню числа охочих мати власне житло, а також надійності «каменю», як об’єкта інвестування.
Регіональний ринок відчуває себе добре. У минулому році було продано 180 тис. одиниць житла. Це на цілих 12% більше середнього значення, розрахованого на основі даних про угоди, що були зроблені в 1999 – 2007 роках, які вважаються для ринку житла найсприятливішими. У першому кварталі цього року було продано 45 тис. одиниць житла. З цього можна зробити висновок, що продажі і в цьому році, якщо не трапиться якихось непередбачених подій, досягне високих показників. «Це ринок споживачів», – пояснює Віталій Архангельський.
Квартири продаються швидко і добре. В цьому році було продано 123.020 квартир, що на 8% більше, ніж в минулому році. Середня ціна квадратного метра за рік зросла на 4.6% і досягла значення в 6 тис. Євро. Подорожчання в значній мірі сприяє «велика корона». В її департаментах найбільше нового житла, а воно коштує дорожче, ніж вторинне.
Продажі будинків досягли історично високого значення. За дванадцять місяців було зареєстровано 57.200 угод з будинками, що на 2% більше, ніж в попередньому аналогічному періоді. У першому семестрі цього року було зроблено 3.500 продажів будинків. Такого в Іль-де-Франсі ще не було. Це на 12% більше середнього значення, розрахованого на основі даних перших кварталів періоду 1999-2007 років, які, як ми вже відзначали, є найбільш сприятливими для ринку житла. Що стосується зростання цін, то як показує нотаріальна статистика, в цілому по регіону будинку за рік подорожчали на 2.4%.
У всіх округах Парижа ціна квадратного метра більше 8 тис. євро. Ціни на житло в Парижі продовжують рости. Квадратний метр за дванадцять місяців додав 6.4%, а з 2015 року – цілих 27%! Найдешевше житло в східній частині столиці. Середня ціна квадратного метра там дорівнює 8 тис. євро. Ціновий розрив між бюджетними і дорогими округами поступово скорочується. Наприклад, зараз ціна квадратного метра в VI окрузі (13.380 євро) в 1.7 рази дорожче, ніж в XX окрузі. А в 2001 році різниця становила 2.2 рази.
Ціна квадратного метра вторинних квартир в першому кварталі 2019 року
| Округ | Ціна квадратного метру (євро) |
| I | 11.940 |
| II | 11.830 |
| III | 11.430 |
| IV | 12.870 |
| V | 11.390 |
| VI | 13.380 |
| VII | 13.050 |
| VIII | 11.140 |
| IX | 10.100 |
| X | 9.430 |
| XI | 9.550 |
| XII | 8.750 |
| XIII | 8.600 |
| XIV | 9.670 |
| XV | 9.540 |
| XVI | 10.320 |
| XVII | 9.910 |
| XVIII | 8.860 |
| XIX | 8.350 |
| XX | 8.220 |
Знакова відмітка в 10 тис. євро. Зараз середня ціна квадратного метра в столиці дорівнює 9.680 євро. «Цілком ймовірно знакова відмітка в 10 тис. євро буде пройдена на початку літа» – говорить Віталій Архангельський.
Річна зміна ціни квадратного метра вторинних квартир
| Округ | Річна зміна ціни (%) |
| I | -1.0 |
| II | +6.4 |
| III | +3.7 |
| IV | +8.5 |
| V | -0.3 |
| VI | +10.1 |
| VII | +10.5 |
| VIII | +11.5 |
| IX | +5.4 |
| X | +11.4 |
| XI | +5.8 |
| XII | +5.0 |
| XIII | +4.2 |
| XIV | +7.8 |
| XV | +6.1 |
| XVI | +7.6 |
| XVII | +6.1 |
| XVIII | +6.8 |
| XIX | +13.8 |
| XX | +6.3 |
Що нас чекає далі? Коли в регіоні ціни і продажі досягнуть граничних показників? «На це питання відповісти дуже складно. Багато чого буде залежати від політики банків по відношенню до іпотечних ставок», – говорить Віталій Архангельський
