В Париже средняя цена квадратного метра вторичного жилья находилась на отметке 10.700 евро в октябре прошлого года. Это на 1.4% меньше, чем в аналогичном периоде предыдущего года. Такие сведения приводит Палата нотариусов Большого Парижа в своём отчёте от 6-го января. Анализ данных предварительных договоров купли-продажи показывает, что в феврале жильё ещё подешевеет на 0.6% в годовом отношении, и в среднем будет стоить 10.620 евро за квадратный метр. «Цены на жильё продолжают находиться в стагнации и колебаться в диапазоне от 10.600 до 10.800 евро», – комментируют ситуацию в Палате нотариусов Большого Парижа. Из всего этого можно сделать вывод, что период ценового бума закончился. Напомним, что с третьего квартала 2015 года по третий квартал 2021 года, цены увеличились на 30%. А начиная с 2000 года, жильё подорожало в целых четыре раза. Такие данные нам приводит Insee.
Число продаж снова увеличивается. В Париже продавцы начали назначать разумные цены за свой товар. В результате спрос на столичную недвижимость начал снова усиливаться. С августа по октябрь прошлого года 8.900 объектов жилья поменяли своих собственников. В аналогичном периоде 2020 года было продано меньше – 7.130 объектов. В 2019 году – 8.520 объектов. Из этого можно сделать ввод, что сейчас на рынке идут дела даже лучше, чем в докризисный период.
В Париже мало нового жилья. В Париже спрос на жильё больше, чем его предложение. Этому, в частности, способствует дефицит предложения нового жилья. Согласно данным Парижского агентства жилищной информации, в третьем квартале прошлого года на продажу было выставлено 662 единицы нового жилья. В среднем такое жильё стоит 13.700 евро за квадратный метр. Из-за нехватки свободной земли и бюрократических проволочек девелоперы испытывают огромные трудности в наполнении рынка.
Иль-де-Франс держится на плаву. С августа по октябрь прошлого года было зарегистрировано 44.010 сделок с жилой недвижимостью. Это на 2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако в Нотариальной палате Большого Парижа отмечают: «Последние результаты всё ещё значительно больше среднего показателя за последние десять лет – на 11%». Чуть выше мы привели данные в целом по региону. Теперь посмотрим, как обстоят дела более детально. В «малой короне» было зарегистрировано 14.240 продаж. Это на 6% меньше по сравнению с предыдущим годом. На «большую корону» приходится 20.880 сделок. Уменьшение составило 4%.
Квартиры оказывают сопротивление. С августа по октябрь прошлого года в «малой короне» было продано 11.040 квартир, что на 7% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Средняя цена жилья указанного типа составила 5.541 евро за квадратный метр. Это на 4% меньше, чем в прошлом году. Департаменты «большой короны» ещё раз подтвердили свою привлекательность. В этой части Иль-де-Франса было совершено 9.720 продаж. Рост составил 2%. «Большая корона» привлекает покупателей благодаря своей зелёной среде и умеренным ценам (3.400 евро за квадратный метр, увеличение на 5.4% за двенадцать месяцев). Согласно прогнозам нотариусов, в феврале этого года число продаж вторичных квартир в «малой короне» и в «большой короне» прибавит 1.7 и 4% соответственно.
Тени на домах. Индивидуальные дома начинают терять свою привлекательность. С августа по октябрь в регионе было совершено 14.400 продаж вторичных домов. Это на 7% меньше, чем в том же периоде предыдущего года. Теперь сравним данные более детально. В «малой короне» ситуация стабильная. Там в рассматриваемый период было совершено 3.190 продаж. Уменьшение составило 1%. На «большую корону» пришлось 11.160 продаж. Здесь уже уменьшение более заметное – 9%. Вероятно, это связано с временем года. Дома хорошо продаются в первом полугодии. Именно в это время семьи переезжают. Они не хотят, чтобы их дети меняли школу во время учебного года.
Цены будут расти. Согласно прогнозам нотариусов, в феврале снова ожидается существенный годовой рост цен в регионе. В «малой короне» он составит 6.1%. В «большой короне» – 6.4%. «Рост цен существенный. Но он меньше, чем в октябре прошлого года», – делятся наблюдениями в Палате нотариусов Большого Парижа. В декабре 2021 года дома стоили в среднем 428.900 евро в «большой короне» и 324 тыс. евро в «малой короне». И здесь новые объекты не могут прийти на помощь. В третьем квартале 2021 года в «малой» и «большой короне» было продано 22.252 новых жилых объекта. Из них к числу домов относилось всего 900 объектов.
