У Парижі середня ціна квадратного метра вторинного житла була на позначці 10.700 євро у жовтні минулого року. Це на 1.4% менше, ніж у аналогічному періоді попереднього року. Такі відомості наводить Палата нотаріусів Великого Парижа у своєму звіті від 6 січня. Аналіз даних попередніх договорів купівлі-продажу показує, що у лютому житло ще подешевшає на 0.6% у річному відношенні, і в середньому коштуватиме 10.620 євро за квадратний метр. «Ціни на житло продовжують перебувати у стагнації та коливатися в діапазоні від 10.600 до 10.800 євро», – коментують ситуацію у Палаті нотаріусів Великого Парижа. З цього можна зробити висновок, що період цінового буму закінчився. Нагадаємо, що з третього кварталу 2015 року до третього кварталу 2021 року, ціни збільшилися на 30%. А починаючи з 2000 року, житло подорожчало в чотири рази. Такі дані нам наводить Insee.
Кількість продажів знову збільшується. У Парижі продавці почали призначати розумні ціни на свій товар. Внаслідок цього попит на столичну нерухомість почав знову посилюватися. З серпня до жовтня минулого року 8.900 об’єктів житла змінили своїх власників. За аналогічний період 2020 року було продано менше – 7.130 об’єктів. У 2019 році – 8520 об’єктів. З цього можна зробити висновок, що зараз на ринку йдуть справи навіть краще, ніж у докризовий період.
У Парижі замало нового житла. У Парижі попит на житло більший, ніж його пропозиція. Цьому зокрема сприяє дефіцит пропозиції нового житла. За даними Паризького агентства житлової інформації, у третьому кварталі минулого року на продаж було виставлено 662 одиниці нового житла. У середньому таке житло коштує 13 700 євро за квадратний метр. Через брак вільної землі і бюрократичної тяганини девелопери зазнають величезних труднощів у наповненні ринку.
Іль де Франс тримається на плаву. З серпня до жовтня минулого року було зареєстровано 44.010 угод із житловою нерухомістю. Це на 2% менше у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Однак у Нотаріальній палаті Великого Парижа зазначають: «Останні результати все ще значно більші за середній показник за останні десять років – на 11%». Трохи вище ми навели дані в цілому по регіону. Тепер подивимося, як справи більш детально. У «малій короні» було зареєстровано 14 240 продажів. Це на 6% менше у порівнянні з попереднім роком. На «велику корону» припадає 20880 угод. Зменшення становило 4%.
Квартири чинять опір. З серпня до жовтня минулого року в «малій короні» було продано 11.040 квартир, що на 7% менше, ніж за аналогічний період минулого року. Середня ціна житла вказаного типу становила 5.541 євро за квадратний метр. Це на 4% менше, ніж минулого року. Департаменти великої корони ще раз підтвердили свою привабливість. У цій частині Іль-де-Франса було здійснено 9720 продажів. Зростання склало 2%. «Велика корона» приваблює покупців завдяки своєму зеленому середовищу та помірним цінам (3.400 євро за квадратний метр, збільшення на 5.4% за дванадцять місяців). Згідно з прогнозами нотаріусів, у лютому цього року кількість продажів вторинних квартир у «малій короні» та у «великій короні» додасть 1.7 і 4% відповідно.
Тіні на будинках. Індивідуальні будинки починають втрачати свою привабливість. Із серпня по жовтень у регіоні було здійснено 14.400 продажів вторинних будинків. Це на 7% менше, ніж у тому ж періоді минулого року. Тепер порівняємо дані детальніше. У «малій короні» ситуація стабільна. Там у аналізований період було здійснено 3.190 продажів. Зменшення становило 1%. На «велику корону» припало 11.160 продажів. Тут уже зменшення більш помітне – 9%. Ймовірно, це пов’язано з часом року. Будинки добре продаються у першому півріччі. Саме у цей час сім’ї переїжджають. Вони не хочуть, щоб їхні діти змінювали школу під час навчального року.
Ціни зростатимуть. Згідно з прогнозами нотаріусів, у лютому знову очікується суттєве річне зростання цін у регіоні. У «малій короні» воно становитиме 6.1%. У “великій короні” – 6.4%. «Зростання цін суттєве. Але воно менше, ніж у жовтні минулого року», – поділяються спостереженнями у Палаті нотаріусів Великого Парижа. У грудні 2021 року будинки коштували в середньому 428.900 євро у «великій короні» та 324 тис. євро у «малій короні». І тут нові об’єкти не можуть допомогти. У третьому кварталі 2021 року в «малій» та «великій короні» було продано 22.252 нових житлових об’єкти. З них до будинків належало лише 900 об’єктів.
