Цена квадратного метра в Ницце за год увеличилась на 4.6%
Анализ данных показывает, что в Ницце цены на недвижимость увеличились на 4.6% за год и на 8.9% за два года. Дома и квартиры там сейчас стоят в среднем 4.877 евро за квадратный метр. Повторимся, это средняя цена в Ницце. В целом по департаменту Приморские Альпы, к которому этот город относится, получены другие цифры. Квадратный метр дома стоит в среднем 5.552 евро. Квадратный метр квартиры – в среднем 4.823 евро. Подорожание жилья в Ницце объясняется постоянно усиливающимся спросом на него и дефицитом его предложения. Особенно сильный дисбаланс между спросом и предложением наблюдается в сегменте нового жилья. «В Републик цены, которые и без того там большие, продолжают увеличиваться. Для покупателей это плохая новость. Многие из них теперь не смогут поселиться рядом с морем. Придётся им искать жильё в другом месте», – комментирует подорожание недвижимости директор международной компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский.
Сколько денег нужно для покупки жилья в Ницце
Несмотря на то, что Ниццу и Марсель разделяют всего 203 километра, цены на недвижимость в этих крупных городах сильно разнятся. В Марселе жильё недорогое. Что весьма удивительно. Ведь этот город отличается высокой плотностью населения. А вот Ницца – один из самых дорогих городов во Франции по стоимости недвижимости. В её черте цены на жильё (дома и квартиры в совокупности) варьируются в диапазоне от 2.115 евро за квадратный метр в квартале Ариан до 7.618 за квадратный метр в квартале Мон Борон. В квартале Сен-Рош цена квадратного метра жилья составляет 3.992 евро. В Симье – 4.995 евро. В Тьере – 5.209 евро. В окрестностях Рю-де-Франс – 6.431 евро. «В среднем по городу квартиры с одной спальней стоят 215 тыс. евро. За квартиры с тремя и четырьмя спальнями нужно заплатить в среднем 300 тыс. и 400 тыс. евро соответственно. Покупка дома обойдётся в среднем в 800 тыс. евро. Если вы интересуетесь студией в центре Ниццы, то вам нужно около 150 тыс. евро», – рассказывает Виталий Архангельский.
Самые востребованные кварталы Ниццы
Напряжённость на рынке недвижимости означает, что у покупателей востребованы все кварталы Ниццы. Тем не менее есть районы города, которые у них пользуются наибольшим вниманием. Это Мон Борон, Либерасьон, Симье, Английская набережная, Карре д’Ор, Вальроз, Порт, Старая Ницца, Музисьен, Жан Медесин. «Гиперцентр пользуется популярностью у пенсионеров. Они его ценят за близость к разным городским удобствам. Кварталы Сен-Рош и Рикье интересуют, прежде всего, покупателей, приобретающих жильё впервые. Виталий Архангельский: «Квартал Порт мощно развивается. Были проведены работы по его благоустройству. Проходящая по нему трамвайная линия получила дальнейшее развитие. На протяжении многих лет этот район Ниццы серьёзно недооценивался». Квартал Либерасьон тоже переживает бум. Квартал Карре-д’Ор по-прежнему популярен и цены в нём просто запредельные. Высоко ценится покупателями квартал Мон Борон. На его территории можно найти дом с террасой и видом на море. Но цены ттам огромные и поэтому по карману они не всем.
Соседние города тоже становятся привлекательными
Привлекательность Ниццы распространилась и на соседние с ней города. Там больше шансов найти жилье с садом, балконом и террасой. И цены в этих городах меньше. Это особенно актуально в условиях ужесточения условий ипотечного кредитования. Из соседних с Ниццей городков у покупателей пользуются популярностью, в частности, Кань-сюр-Мер и Вильнев-Лубе.
Цены на жильё в Ницце
| Квартал | Цена квадратного метра (евро) |
| Арена | 3.525 |
| Ариан | 2.115 |
| Бометте | 5.256 |
| Карабасель | 5.113 |
| Кокад | 4.855 |
| Симье | 5.100 |
| Крема | 5.069 |
| Фаброн | 5.050 |
| Жеро | 5.925 |
| Гамбетта | 4.988 |
| Жан Медесен | 5.911 |
| Либерасьон | 4. 421 |
| Лингостьер/Сен-Исидор | 4.948 |
| Мантега | 4.505 |
| Мон Борон | 7.168 |
| Пастёр | 3.396 |
| Пессикар/Сен-Панкрас | 5.109 |
| Ле Пиоль | 4.212 |
| Ле Порт | 5.347 |
| Ле Рей | 4.111 |
| Римье | 4.995 |
| Рикье | 4.316 |
| Рокбилльер | 2. 900 |
| Рю-де-Франс | 6.431 |
| Сен-Антуан | 5.484 |
| Сен-Августин | 3.645 |
| Сен-Маргерит | 5.400 |
| Сен-Морис | 4.475 |
| Сен-Филип | 4.844 |
| Сен-Пьер-де-Ферик | 4.833 |
| Сен-Рош | 3.992 |
| Сен-Сильвестр | 4.117 |
| Тьер | 5.209 |
| Вентабрё | 4. 263 |
| Вернье | 4. 021 |
| Вьё-Нис | 5.842 |
| Винегрие | 5.841 |
Цены на жильё в соседних с Ниццей городах
| Город | Цена квадратного метра (евро) |
| Больё-сюр-Мер | 8.359 |
| Кантарон | 4.394 |
| Коломар | 4.630 |
| Драп | 3.749 |
| Фаликон | 5.855 |
| Ла Трините | 3.660 |
| Сен-Андре-де-ла-Рош | 4.170 |
| Сен-Жан-кап-Ферра | 15.953 |
| Сен-Лорен-дю-Вар | 4.725 |
| Вильфранш-сюр-Мер | 9.178 |
