Прежде чем выставить на продажу свою недвижимость на Мальте вы, вероятно, захотите, чтобы она выглядела наилучшим образом, так, чтобы она могла удивить потенциальных покупателей. Вот несколько советов и рекомендаций, которые необходимо учитывать при подготовке вашей недвижимости к продаже.
— Думайте как покупатель
Возможно, представить свой дом глазами постороннего человека довольно трудно, особенно если вы довольно долго прожили в его стенах. Вполне естественно чувствовать привязанность к любимому дому и закрывать глаза на любые недостатки. Но имейте в виду, что потенциальные покупатели будут подходить к недвижимости со своими ожиданиями.
Поэтому перед продажей эксперты рекомендуют «влезть в шкуру покупателя» и объективно взглянуть на недвижимость со всех сторон. Тот маленький отколовшийся кусочек краски, который вы много лет собирались подправить? Именно он бросится в глаза потенциальному покупателю, и именно он покажет, что о доме никто не заботился.
Стандартный просмотр объекта обычно не занимает много времени, поэтому помните, что первое положительное впечатление должно произойти довольно быстро. Беспорядок также может повлиять на мнение покупателя: трудно любить дом, если не можете его толком рассмотреть из-за массы чужих вещей. Потратьте время на изучение тактики хранения вещей, чтобы привнести в дом порядок. Даже дополнительная полка внутри шкафа или кладовки может помочь вам убрать вещи с глаз долой.
— Составьте контрольный список
Пройдите по дому, окиньте его критическим взглядом и решите, что нужно сделать. Лучший способ зафиксировать изменения – составить контрольный список. Вы можете разделить это по своему усмотрению: по комнатам, по типу необходимой работы, по срокам и т.д.
Важно следить за тем, что уже сделано – это особенно полезно, если вы пользуетесь сторонней помощью. Методичная работа по этому списку может сэкономить ваше время и гарантирует, что вы ничего не пропустите.
Расставьте приоритеты в списке и определите те, которые требуют профессионального внимания, такие как сантехника или электрические работы.
Непосредственно перед тем, как сфотографировать недвижимость на Мальте и выставить ее на продажу, завершите перечень задач тщательной уборкой. Это гарантирует, что любой беспорядок, созданный во время доведения дома до идеального состояния, будет ликвидирован, а само жилье будет готово к просмотру.
— Инвестируйте в модернизацию
Это может показаться нелогичным, но, потратив немного денег перед продажей, вы, в конце концов, сделаете собственность более прибыльной. Подобная тактика подходит для большинства косметических проблем, включая такие вещи, как обновление краски на стенах, замена поврежденной плитки и так далее.
Устранение этих проблем самостоятельно вряд ли повысит ценник, однако небольшая модернизация поможет потенциальному покупателю увидеть качество жилья и принять верное решение. Дом в хорошем состоянии демонстрирует весь свой потенциал, в то время как дом, который выглядит уставшим и устаревшим (даже если в этом нет ничего плохого), просто излучает недружелюбную атмосферу.
— Не забывайте детали
Продавцы часто делают ошибку, сосредотачиваясь исключительно на том, как выглядит продаваемая недвижимость на Мальте. Хотя внешний вид дома, безусловно, очень важен, при принятии решения, нравится ли им недвижимость или нет, покупатели используют все свои чувства и эмоции.
Смысл заключается в том, чтобы не переусердствовать с улучшениями. Популярный в среде риелторов трюк заключается в том, чтобы испечь печенье непосредственно перед приходом потенциальных покупателей на просмотр. Свежая выпечка наполнит дом ароматами, которые ассоциируются с уютом, семьей и гостеприимством. Это действующий совет, однако, если вы не очень опытный пекарь, то не стоит заменять аромат свежей выпечки искусственным освежителем воздуха. Это натолкнет людей на мысль, что вы что-то скрываете, пытаясь замаскировать неприятные сюрпризы химическими дезодорантами.
То же самое касается освещения. Хорошо освещенный дом приятно посетить, поэтому подумайте, достаточно ли освещения в разных углах и помещениях дома. Замените лампочки, которые слишком тусклые, но не переусердствуйте – изобилие освещения создаст напряженную атмосферу.
— Обратитесь за профессиональной консультацией
Если вы впервые выставляете на продажу свою недвижимость на Мальте, то можете обратиться за профессиональной консультацией к человеку, который буквально просмотрел сотни объектов недвижимости – к вашему риелтору! Специалист беспристрастным взглядом оценит, какие улучшения будут совсем не лишними, чтобы повысить ценность дома. Кроме того, он может дать контакты компаний и частный лиц, которые могут помочь с косметическими работами и декором.
Кофранс стремится помогать продавцам на каждом этапе процесса купли-продажи. Прежде чем выставить объект на продажу, свяжитесь со специалистами компании, чтобы получить полезные советы по подготовке вашей недвижимости к смене собственника.
Шошина Ольга
