Перш ніж виставити на продаж свою нерухомість на Мальті ви, ймовірно, захочете, щоб вона виглядала якнайкраще, так, щоб вона могла здивувати потенційних покупців. Ось кілька порад і рекомендацій, які необхідно враховувати при підготовці вашої нерухомості до продажу.
– Думайте як покупець
Можливо, представити свій будинок очима сторонньої людини досить важко, особливо якщо ви досить довго прожили в його стінах. Цілком природно відчувати прихильність до улюбленого дому і закривати очі на будь-які недоліки. Але майте на увазі, що потенційні покупці будуть підходити до нерухомості зі своїми очікуваннями.
Тому перед продажем експерти рекомендують «влізти в шкуру покупця» і об’єктивно поглянути на нерухомість з усіх боків. Той маленький шматочок фарби, що відколовся, який ви багато років збиралися підправити? Саме він кинеться в очі потенційному покупцеві, і саме він покаже, що про будинок ніхто не дбав.
Стандартний перегляд об’єкта зазвичай не займає багато часу, тому пам’ятайте, що перше позитивне враження повинно відбутися досить швидко. Безлад також може вплинути на думку покупця: важко любити будинок, якщо не можете його толком розглянути через масу чужих речей. Витратьте час на вивчення тактики зберігання речей, щоб привнести в будинок порядок. Навіть додаткова полка всередині шафи або комори може допомогти вам прибрати речі з очей геть.
– Складіть контрольний список
Пройдіть по дому, окиньте його критичним поглядом і вирішите, що потрібно зробити. Кращий спосіб зафіксувати зміни – скласти контрольний список. Ви можете розділити це на свій розсуд: по кімнатах, по типу необхідної роботи, за термінами і т.д.
Важливо стежити за тим, що вже зроблено – це особливо корисно, якщо ви користуєтеся сторонньою допомогою. Методична робота з цього списку може заощадити ваш час і гарантує, що ви нічого не пропустите.
Розставте пріоритети в списку і визначте ті, які вимагають професійної уваги, такі як сантехніка або електричні роботи.
Безпосередньо перед тим, як сфотографувати нерухомість на Мальті і виставити її на продаж, завершіть перелік завдань ретельним прибиранням. Це гарантує, що будь-який безлад, створений під час доведення будинку до ідеального стану, буде ліквідовано, а саме житло буде готове до перегляду.
– Інвестуйте в модернізацію
Це може здатися нелогічним, але, витративши трохи грошей перед продажем, ви, врешті-решт, зробіть власність більш прибутковою. Подібна тактика підходить для більшості косметичних проблем, включаючи такі речі, як оновлення фарби на стінах, заміна пошкодженої плитки і так далі.
Усунення цих проблем самостійно навряд чи підвищить цінник, однак невелика модернізація допоможе потенційному покупцеві побачити якість житла і прийняти вірне рішення. Будинок в хорошому стані демонструє весь свій потенціал, в той час як будинок, який виглядає втомленим і застарілим (навіть якщо в цьому немає нічого поганого), просто випромінює недружню атмосферу.
– Не забувайте деталі
Продавці часто роблять помилку, зосереджуючись виключно на тому, як виглядає продавана нерухомість на Мальті. Хоча зовнішній вигляд будинку, безумовно, дуже важливий, при прийнятті рішення, чи подобається їм нерухомість чи ні, покупці використовують усі свої почуття і емоції.
Сенс полягає в тому, щоб не перестаратися з поліпшеннями. Популярний в середовищі ріелторів трюк полягає в тому, щоб спекти печиво безпосередньо перед приходом потенційних покупців на перегляд. Свіжа випічка наповнить будинок ароматами, які асоціюються із затишком, сім’єю і гостинністю. Це діюча порада, однак, якщо ви не дуже досвідчений пекар, то не варто замінювати аромат свіжої випічки штучним освіжувачем повітря. Це наштовхне людей на думку, що ви щось приховуєте, намагаючись замаскувати неприємні сюрпризи хімічними дезодорантами.
Те ж саме стосується освітлення. Добре освітлений будинок приємно відвідати, тому подумайте, чи достатньо освітлення в різних кутах і приміщеннях будинку. Замініть лампочки, які занадто тьмяні, але не перестарайтеся – достаток освітлення створить напружену атмосферу.
– Зверніться за професійною консультацією
Якщо ви вперше виставляєте на продаж свою нерухомість на Мальті, то можете звернутися за професійною консультацією до людини, яка буквально переглянула сотні об’єктів нерухомості – до вашого ріелтору! Спеціаліст неупередженим поглядом оцінить, які покращення будуть зовсім не зайвими, щоб підвищити цінність будинку. Крім того, він може дати контакти компаній і приватних осіб, які можуть допомогти з косметичними роботами і декором.
Кофранс прагне допомагати продавцям на кожному етапі процесу купівлі-продажу. Перш ніж виставити об’єкт на продаж, зв’яжіться з фахівцями компанії, щоб отримати корисні поради по підготовці вашої нерухомості до зміни власника.
Шошина Ольга
