Процесс покупки недвижимости в Турции иностранцам кажется очень сложным. Начинаются эти сложности еще на этапе поиска риелтора. Но на самом деле, справиться с формальностями проще, чем кажется. До покупки важно знать некоторые особенности. К примеру, максимальная площадь прилегающего участка не может превышать 30 Га. По закону иностранным гражданам запрещено покупать объекты возле Черного моря. Но многих это ограничение не беспокоит, поскольку лучшей территорией считается Стамбул и побережье Средиземного или Эгейского моря. И здесь уже можно приобретать любые объекты.
Чтобы было проще понять все подводные камни процедуры, их лучше расписать поэтапно. И стоит заметить, что начинаются эти этапы непосредственно после нахождения необходимой недвижимости. Итак, для начала нужно заключить договор купли-продажи. В нем указаны данные обеих сторон, параметры постройки, условия и сроки оплаты. Для оформления при себе нужно иметь только загранпаспорт.
И важно знать, что сделка является лишь нотариальным заверением документа. То есть, собственность не переходит сразу к владельцу. Свидетельство о праве собственности (ТАПУ) выдает государство, чтобы гарантировать законность сделки. На этом же этапе вносится задаток, обычно 5-10% от цены.
На втором этапе готовим все необходимые документы. Это можно упростить, если оформить доверенность на риелтора и тогда он обо всем позаботится. Нужно оформить индивидуальный налоговый номер, по которому будет заключаться договор с коммунальными службами, провайдерами, зарегистрируется недвижимость. Это условие обязательно, а чтобы его выполнить нужно прийти в налоговую с паспортом и написать заявление. Затем можно открыть счет в банке для перевода денег, но можно сделать оплату и на счет покупателя через банк своей страны.
Третий этап – оплата. Часть денег можно отдать наличными, часть банковскими переводами. Валюта разная, но чаще всего в Стамбуле и крупных городах принимают доллары, а на побережье – евро. Важно, чтобы до получения ТАПУ собственность уже была оплачена.
Далее все стороны договора идут в Кадастровое управление для получения ТАПУ. Если иностранец не владеет турецким, то необходимо присутствие государственного переводчика. На завершающем этапе необходимо заключить договор с коммунальщиками, а для этого получить Искан (специальный тех. паспорт на квартиру). О том, какие документы нужны, рассказывают при получении Искана, обычно на момент заключения договора у владельца есть все необходимое. Иногда забывают оформить страховку (от землетрясений), в Турции она обязательна.
