Процес покупки нерухомості в Туреччині іноземцям здається дуже складним. Починаються ці складності ще на етапі пошуку ріелтора. Але насправді, впоратися з формальностями простіше, ніж здається. До покупки важливо знати деякі особливості. Наприклад, максимальна площа прилеглої ділянки не може перевищувати 30 Га. Згідно із законом іноземним громадянам заборонено купувати об’єкти біля Чорного моря. Але багатьох це обмеження не турбує, оскільки кращої територією вважається Стамбул і узбережжя Середземного або Егейського моря. І тут вже можна купувати будь-які об’єкти.
Щоб було простіше зрозуміти всі підводні камені процедури, їх краще розписати поетапно. І варто зауважити, що починаються ці етапи безпосередньо після знаходження необхідної нерухомості. Отже, для початку потрібно укласти договір купівлі-продажу. У ньому вказані дані обох сторін, параметри споруди, умови і терміни оплати. Для оформлення при собі потрібно мати лише закордонний паспорт.
І важливо знати, що угода є лише нотаріальним посвідченням документа. Тобто, власність не переходить відразу до власника. Свідоцтво про право власності (ТАПУ) видає держава, щоб гарантувати законність угоди. На цьому ж етапі вноситься завдаток, зазвичай 5-10% від ціни.
На другому етапі готуємо всі необхідні документи. Це можна спростити, якщо оформити довіреність на ріелтора і тоді він про все подбає. Потрібно оформити індивідуальний податковий номер, за яким буде укладатися договір з комунальними службами, провайдерами, зареєструється нерухомість. Ця умова обов’язкова, а щоб її виконати потрібно прийти в податкову з паспортом і написати заяву. Потім можна відкрити рахунок в банку для переказу грошей, але можна зробити оплату і на рахунок покупця через банк своєї країни.
Третій етап – оплата. Частину грошей можна віддати готівкою, частину банківськими переказами. Валюта різна, але найчастіше в Стамбулі і великих містах приймають долари, а на узбережжі – євро. Важливо, щоб до отримання ТАПУ власність вже була оплачена.
Далі всі сторони договору йдуть в Кадастрове управління для отримання ТАПУ. Якщо іноземець не володіє турецькою, то необхідна присутність державного перекладача. На завершальному етапі необхідно укласти договір з комунальниками, а для цього отримати Іскан (спеціальний тех. паспорт на квартиру). Про те, які документи потрібні, розповідають при отриманні позову, зазвичай на момент укладення договору у власника є все необхідне. Іноді забувають оформити страховку (від землетрусів), в Туреччині вона обов’язкова.
