Недвижимость на Мальте: уплата налогов на рентный доход

Недвижимость на Мальте: уплата налогов на рентный доход

Когда вы решаете сдать в аренду недвижимость на Мальте, то должны знать о налогах, которые обязаны уплачивать с рентного дохода. У некоторых собственников может возникнуть желание пропустить этот шаг, особенно когда квартиросъемщик платит наличными, но это не очень хорошая идея. Это делает вас уязвимым с точки зрения не только нарушения законодательства, но в вопросе отношений с тем же арендатором: если он окажется чем-то недоволен, то с легкостью может сообщить о нарушении властям. Кроме того, вам будет сложнее предложить арендатору правильную юридическую опцию в тарифах на коммунальные услуги. И если налоговый департамент узнает о нарушении, вас ждет серьезный финансовый удар.

 

Налоговые ставки

Налог на арендуемое имущество (как коммерческое, так и жилое) составляет 15% от валового дохода (без вычетов, например, на ремонт). Однако в вопросе налогов у вас есть две опции, причем каждый год вы можете принимать разные решения.

1) Если вы решите заплатить 15% налог с валового дохода от аренды недвижимости на Мальте, это подразумевает, что физические лица не обязаны декларировать доход в своих налоговых декларациях.

 

2) Вместо того, чтобы платить 15% валового дохода, вы можете указать чистый доход от аренды в своей налоговой декларации. В этом случае к вам будут применяться стандартные налоговые ставки. Это выгодно, если у вас есть банковский кредит компании для финансирования арендуемой недвижимости. Вы также можете потребовать вернуть 20% средств на содержание, аренду земли, лицензионный сбор MTA или проценты по кредиту. Если все перечисленные расходы применимы, вам может быть выгодней внести доход от аренды в обычную налоговую декларацию.

 

Обратите внимание, что:

  • Если вы не декларировали доход от аренды в прошлом, вы не сможете выбрать опцию 15% и должны платить налоги по обычной ставке.
  • Фиксированная ставка 15% не может применяться к объектам, сданным в аренду «аффилированной стороне», а именно лицам, которые владеют 25% или более имущества.
  • Тариф не распространяется на краткосрочную аренду с лицензией MTA. В этом случае вам нужно будет выбрать второй вариант.

 

Штрафы

Если налоговые органы обнаружат, что вы не задекларировали доход от аренды недвижимости на Мальте, вам придется заплатить налог в размере 35% от валового рентного дохода, а также проценты и дополнительный налог, подлежащий уплате в соответствии с законами о подоходном налоге. Уточните у финансового консультанта вопрос налоговых послаблений.

НДС

Арендодатель не может взимать с арендаторов НДС, поскольку арендные платежи считаются освобожденными от налогов (за исключением некоторых нюансов, связанных, например, с краткосрочной арендой жилья, парковочными местами и предоставлением жилья в аренду лицу, зарегистрированному в соответствии со статьей 10 Закона об НДС, который использует имущество в деловых целях).

 

Важная заметка

Вопрос налогообложения – сложный и имеет множество нюансов. В статье приведены лишь общие рекомендации. Для понимания всей картины обратитесь за консультацией к местным бухгалтерам, финансистам или налоговым консультантам.

 

Шошина Ольга

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword