Недвижимость на Мальте: предварительная проверка перед покупкой

Недвижимость на Мальте: предварительная проверка перед покупкой

Когда дело доходит до покупки недвижимости на Мальте, вы, безусловно, должны быть уверены, что в будущем вам не откроется ряд неприятных сюрпризов.  Вот несколько «подводных камней», которые потенциально могут перерасти  в большие трудности.

 

— «Липовый» владелец

Вы должны быть уверены, что «продавец» действительно является законным владельцем недвижимости. Проблемы с юридическим статусом могут быть очень серьезными. Имя реального собственника можно проверить по Земельной книге, и этим вопросом обычно занимается нотариус.

 

— Арест имущества

Выбранная вами недвижимость на Мальте может быть предметом залога или ареста. Это происходит, когда продавец должен деньги кредитору, которому автоматически переходит право на имущество, даже если оно продано вам. Эта информация также отражается в Земельной книге.

— Сервитут

На объект могут быть наложены права третьих лиц (так называемые сервитуты), такие как частичное право собственности на имущество. К ним в частности относятся право проходить по вашему земельному участку, право использовать крышу вашего дома для резервуара с водой и т.д. В этом случае все вопросы снимет Земельная книга. Это не относится к грубым нарушениям, но о правах третьих лиц важно знать заранее, чтобы решить, можете ли вы жить с этими поправками.

 

— Перекрестные разрешения

Строительные разрешения и прочая документация могут не соответствовать реальности, фактически делая все здание или его часть незаконными. Уточните вопрос у архитектора, если не уверены.

 

— Бумажные хлопоты

Строительные планы на бумаге опять-таки могут не соответствовать действительности. Это означает, что продавец дал вам устаревшие планы… или произвел перепланировку без разрешений. Доберитесь до сути ДО того, как приобретете недвижимость на Мальте, если не хотите столкнуться с неприятностями после подписания договора.

— Пизанские башни

Также будьте готовы к тому, что вам попадется объект с конструктивными сложностями. Это может быть вполне исправимо… или потенциально стать катастрофой. Проверьте наличие признаков протекшей или ненадежной крыши, трещин или выпуклостей на наружных стенах, провисания потолка или каких-либо признаков проседания пола. Спросите собственника о фундаменте, если сомневаетесь, обратитесь за советом к архитектору.

 

— Сливная боль

Вы чувствуете запах канализационных стоков? Если это так, вам нужно выяснить причину. Когда вы полностью осмотрите понравившийся дом на Мальте, попросите разрешения осмотреть туалет, смойте воду в унитазе, включите душ и проверьте смесители в раковине. Это может показаться странным, но вы скоро увидите, как быстро наполняются стоки и каков напор воды в доме.

 

— Затопления

Задайте владельцу прямой вопрос, затапливалась ли недвижимость соседями сверху и провоцировала ли затопление соседей снизу. Остерегайтесь покупки, если услышите в ответ: «Да». Ищите признаки затопления и уточните этот нюанс у соседей. Помните, что подтопление жилья может происходить сточными водами. Проверьте в страховых агентствах, находится ли недвижимость в зоне затопления.

 

— Водные пути

Запах сырости не является полным препятствием для сделки, но грибок и плесень могут быть неразрешимыми проблемами на Мальте и могут требовать постоянного исправления. Если ваша семья страдает от аллергии или респираторных заболеваний, вам, возможно, придется искать жилье в другом месте. Тем не менее наиболее презентабельные старинные дома часто имеют влажные углы. Здесь помогут  только специализированные работы.

 

— Локальные проблемы

Вам следует проверить наличие местных проблем, таких как близость к свалке токсичных веществ, оседание почв и т.д. Найдите архитектурный план с будущей застройкой, и ознакомьтесь с проектами, которые могут оказать непосредственное влияние на вашу недвижимость на Мальте.

 

Чтобы убедиться в оптимальных условиях сделки, отправляйтесь за советами к своему нотариусу, архитектуру и, если желаете, к своему юристу, а не принимайте на веру слова продавца.

 

Ищете место, которое сможете назвать своим домом? Обратитесь в компанию Кофранс, специалисты которой помогут определиться с выбором.

 

Шошина Ольга

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword