Коли справа доходить до покупки нерухомості на Мальті, ви, безумовно, повинні бути впевнені, що в майбутньому вам не відкриється ряд неприємних сюрпризів. Ось кілька «підводних каменів», які потенційно можуть перерости у великі труднощі.
– «Липовий» власник
Ви повинні бути впевнені, що «продавець» дійсно є законним власником нерухомості. Проблеми з юридичним статусом можуть бути дуже серйозними. Ім’я реального власника можна перевірити по Земельній книзі, і цим питанням зазвичай займається нотаріус.
– Арешт майна
Обрана вами нерухомість на Мальті може бути предметом застави або арешту. Це відбувається, коли продавець повинен гроші кредитору, якому автоматично переходить право на майно, навіть якщо воно продано вам. Ця інформація також відображається в Земельній книзі.
– Сервітут
На об’єкт можуть бути накладені права третіх осіб (так звані сервітути), такі як часткове право власності на майно. До них, зокрема, відносяться право проходити на вашу земельну ділянку, право використовувати дах вашого будинку для резервуара з водою і т.д. В цьому випадку всі питання зніме Земельна книга. Це не відноситься до грубих порушень, але про права третіх осіб важливо знати заздалегідь, щоб вирішити, чи можете ви жити з цими поправками.
– Перехресні дозволу
Будівельні дозволи та інша документація можуть не відповідати реальності, фактично роблячи всю будівлю або його частину незаконними. Уточніть питання у архітектора, якщо не впевнені.
– Паперові клопоти
Будівельні плани на папері знову-таки можуть не відповідати дійсності. Це означає, що продавець дав вам застарілі плани … або зробив перепланування без дозволів. Дістаньтеся до суті ДО того, як придбаєте нерухомість на Мальті, якщо не хочете зіткнутися з неприємностями після підписання договору.
– Пізанські вежі
Також будьте готові до того, що вам попадеться об’єкт з конструктивними труднощами. Це можливо цілком можна виправити … або потенційно стати катастрофою. Перевірте наявність ознак дірявого або ненадійною даху, тріщин або опуклостей на зовнішніх стінах, провисання стелі або будь-яких ознак просідання підлоги. Запитайте власника про фундамент, якщо сумніваєтеся, зверніться за порадою до архітектора.
– Зливна біль
Ви відчуваєте запах каналізаційних стоків? Якщо це так, вам потрібно з’ясувати причину. Коли ви повністю оглянете будинок на Мальті, що вас цікавить, попросіть дозволу оглянути туалет, змийте воду в унітазі, включіть душ і перевірте змішувачі в раковині. Це може здатися дивним, але ви скоро побачите, як швидко наповнюються стоки і який напір води в будинку.
– Затоплення
Задайте власнику пряме запитання, чи затоплювалася нерухомість сусідами зверху і чи провокувала затоплення сусідів знизу. Остерігайтеся покупки, якщо почуєте у відповідь: «Так». Шукайте ознаки затоплення і уточніть цей нюанс у сусідів. Пам’ятайте, що підтоплення житла може відбуватися стічними водами. Перевірте в страхових агентствах, чи знаходиться нерухомість в зоні затоплення.
– Водні шляхи
Запах вогкості не є повною перешкодою для угоди, але грибок і пліснява можуть бути нерозв’язними проблемами на Мальті і можуть вимагати постійного виправлення. Якщо ваша сім’я страждає від алергії або респіраторних захворювань, вам, можливо, доведеться шукати житло в іншому місці. Проте найбільш презентабельні старовинні будинки часто мають вологі кути. Тут допоможуть тільки спеціалізовані роботи.
– Локальні проблеми
Вам слід перевірити наявність місцевих проблем, таких як близькість до звалища токсичних речовин, осідання ґрунтів і т.д. Знайдіть архітектурний план з майбутньою забудовою, і ознайомтеся з проектами, які можуть безпосередньо вплинути на вашу нерухомість на Мальті.
Щоб переконатися в оптимальних умовах угоди, вирушайте за порадами до свого нотаріуса, архітектура і, якщо бажаєте, до свого юриста, а не приймайте на віру слова продавця.
Шукаєте місце, яке зможете назвати своїм будинком? Зверніться в компанію Кофранс, фахівці якої допоможуть визначитися з вибором.
Шошина Ольга
