Недвижимость на Мальте: гид по ценообразованию

Недвижимость на Мальте: гид по ценообразованию

Если вы планируете продать недвижимость на Мальте, которую в настоящее время сдаете в аренду, даже думаете о покупке недвижимости, которую вы в настоящее время снимаете, часто возникает множество вопросов: «За сколько стоит продавать объект, чтобы сделка считалась выгодной?» или «Сколько я должен предложить владельцу, чтобы заключить честное соглашение?».

 

Чтобы получить оценку стоимости недвижимости на основе арендной ставки, необходимо выполнить очень простой расчет.

 

Для оценки жилой недвижимости

Во-первых, вам необходимо рассчитать годовой доход от аренды. Для этого вам просто нужно умножить ежемесячную арендную плату на 12 месяцев. Ответом должен быть годовой доход от аренды.

 

Например, если ваша недвижимость находится на рынке аренды за 1000 евро в месяц, годовой доход от аренды составит 1000 евро * 12 месяцев = 12 000 евро.

Во-вторых, примите во внимание доходность по инвестициям (ROI), которая получается при продаже недвижимости на Мальте. Считается, что приемлемый уровень доходности колеблется на уровне от 5 до 7%, в зависимости от объекта и его местоположения.

Если мы возьмем предыдущий пример годового дохода от аренды в размере 12 000 евро и ожидаем окупаемости инвестиций в размере 6%, вам потребуется выполнить следующий расчет:

 

12 000 евро / 6 * 100 = 200 000 евро.

 

  1. €1000 / месяц * 12 месяцев = €12 000 / год
  2. Доходность 6%

€12 000 / год ÷ 6% = €200 000

 

Значение, которое вы получили (в данном примере €200 000) является приблизительным значением разумной цены продажи для рассматриваемой недвижимости на Мальте.

Для оценки коммерческой недвижимости

В случае с коммерческой недвижимостью процесс во многом схож с объектами жилого фонда. Для коммерческой недвижимости арендная плата часто рассчитывается по дневной ставке, поэтому первое, что должны сделать заинтересованные покупатели или продавцы, – это рассчитать годовой доход от аренды.

 

Например, если вы сдавали в аренду коммерческую недвижимость за 100 евро в день, то годовой доход от аренды составит 100 евро * 365 = 36 500 евро в год.

 

Затем, как и в случае с жилой недвижимостью, рассчитайте доходность по инвестициям (ROI), которая будет получена при продаже рассматриваемого объекта. Рекомендуемый уровень ROI для коммерческой недвижимости на Мальте составляет 7-10%. Уровень выше, чем у жилой недвижимости, поскольку с коммерческой арендой связаны более высокие риски.

 

В случае той же коммерческой недвижимости, если ожидается, что рентабельность инвестиций составит 8%, необходимо выполнить следующее:

36 500 евро / 8 * 100 = 456 250 евро.

 

Во многих случаях, особенно с ресторанами и кафе, арендаторам коммерческой недвижимости на Мальте необходимо вносить единовременный платеж, известный как «плата за вход». Этот платеж производится в случае субаренды и в тех случаях, когда рассматриваемый бизнес вызывает озабоченность. Это может считаться платой, покрывающей расходы на освещение, кондиционирование воздуха, мебель и другое оборудование внутри помещения. Эту «входную плату» необходимо будет добавить к цене продажи, чтобы получить окончательную стоимость имущества.

 

Так, например, если плата составляют 100 000 евро, то выставлять коммерческую недвижимость на продажу стоит по цене около 556 250 евро.

 

  1. €100 / день * 365 дней = €36 500 / год

 

  1. Доходность инвестиций на уровне 8%

€36 500 / год ÷ 8% = €456 250

 

  1. «Входная плата» €100 000

€456 250 + €100 000 = €556 250

 

Таким образом, можно сделать вывод, что 556 250 евро будут разумной ценой продажи или предложения для рассматриваемой коммерческой недвижимости на Мальте.

 

Вышесказанное является простым для запоминания и справедливым методом определения приблизительной стоимости объекта, независимо от того, хотите ли вы купить или продать объект, который в настоящее время находится на рынке аренды.

 

Шошина Ольга

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword