Недвижимость на Мальте: 5 советов по покупке дома для отдыха

Недвижимость на Мальте: 5 советов по покупке дома для отдыха

Ах, Мальта! Продолжительное лето, множество пляжей, история, виды, достопримечательности, вечеринки, еда… звучит как идеальное место для отдыха! Так как же найти идеальное место, подходящее подо все ваши нужды? Вот несколько советов о том, как приобрести недвижимость для отдыха на Мальте.

 

— Долгосрочные цели

Есть несколько важных факторов, которые необходимо учитывать, помимо бюджета. В основном стоит ориентироваться на свои долгосрочные цели. Видите ли вы себя, постоянно проживающим на Мальте, планируете ли сдавать недвижимость в аренду или хотите наслаждаться собственным домом исключительно на время отдыха, сдавая в аренду на время своего отсутствия? Важно то, что важно именно для вас, так как это будет определять ваш выбор и тип объекта.

 

— Ищите арендный потенциал

Если в конечном итоге вы решите жить здесь или проводить более длительные периоды времени,  то можете приступать к поискам района, который вам нравится. Однако если вы хотите максимизировать рентабельность, было бы неплохо искать районы, которые имеют стабильный, если не высокий арендный потенциал. Некоторые районы могут считаться более функциональными; так, Мсида, Сан-Жуан и Пьета могут быть идеальными для сдачи в долгосрочную аренду, поскольку имеют центральное положение на географической карте острова, но недвижимость в этих городах не может похвастаться впечатляющими видами, тишиной и востребованностью, которые есть в других районах.

 

Районы с высокой и стабильной рентабельностью – это такие места, как Валлетта, Слима и Сент-Джулианс: туристические города с множеством достопримечательностей, насыщенной ночной жизнью, развитой системой развлечений, богатой историей и с близостью моря.  Такие места как Меллиха, Биргу (Витториоза) и Буджибба / Аура, а также недвижимость на острове Гозо очень популярны в летний сезон, который на средиземноморских островах длится с апреля по ноябрь.

— Не забывайте про местных туристов

Таким образом, если вы остановите свой выбор на районах, которые одинаково привлекательны как для туристов, так и для местных жителей, это означает, что недвижимость будет проще сдавать в аренду. Не забывайте, что местные жители тоже сдают и снимают жилье, особенно на Гозо. «Младший брат» Мальты, остров Гозо, воспринимается мальтийцами как место для отдыха, именно сюда они стремятся на выходные и праздники,  чтобы отдохнуть вдали от шума и суеты большого острова.

 

— Долгосрочная аренда против краткосрочной

Рентабельность  подразделяется на два вида: от краткосрочной и долгосрочной аренды. Очевидно, что туристическая аренда носит краткосрочный характер, в то время как местные жители, студенты и иностранцы снимают квартиры надолго. В большинстве районов складываются свои тенденции: например, в Слиме и Сент-Джулиансе установлен баланс обоих видов, однако Валетта более востребована в плане посуточной аренды, и квартиры для долгосрочной аренды здесь более дорогие и менее рентабельные. Выбор вида рентабельности очень важен, поскольку краткосрочная аренда потребует больше работ и усилий с вашей стороны, чем долгосрочная. Вам придется поддерживать чистоту в квартире, обслуживать и своевременно ремонтировать ее, а также продвигать на рынке туристической аренды.

— Учитывайте стоимость при перепродаже

Не забудьте также учесть стоимость недвижимости на Мальте при ее дальнейшей продаже. Район относится к перспективным или пиковым? Будет ли здесь дальнейшее развитие или застройка, которая помешает достижению целей, или, может быть, есть район более привлекательный, чем тот, на который вы изначально рассчитывали? Подумайте обо всех аспектах и обязательно посетите все заинтересовавшие вас районы, обсудите их с местными жителями.

 

В двух словах

Чтобы найти оптимальный вариант, необходимо подумать о правильном балансе: найдите район, который вам понравится,  где вы хотели бы проводить время, но который может предложить многое в плане аренды. Рентабельность не просто означает «зарабатывать деньги», но предполагает, что любая недвижимость в конечном итоге повлечет ряд затрат.

 

Подводя итог, посетите Мальту, исследуйте остров и поговорите с местными жителями! Есть много областей с хорошим арендным потенциалом, но вы должны убедиться, что найдете тот район, который соответствует вашим долгосрочным целям и планам. Просчитайте наперед: местные жители арендуют недвижимость на Мальте так же как и иностранцы, учитывайте рост стоимости при дальнейшей продаже, перспективность и потенциал района и то, на какой вид рентабельности вы рассчитываете.

 

Шошина Ольга

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword