Ах, Мальта! Тривале літо, безліч пляжів, історія, види, визначні пам’ятки, вечірки, їжа … звучить як ідеальне місце для відпочинку! Так як же знайти ідеальне місце, відповідне всім вашим потребам? Ось декілька порад про те, як придбати нерухомість для відпочинку на Мальті.
– Довгострокові цілі
Є кілька важливих факторів, які необхідно враховувати, крім бюджету. В основному варто орієнтуватися на свої довгострокові цілі. Чи бачите ви себе, які постійного жителя Мальти, чи плануєте здавати нерухомість в оренду або хочете насолоджуватися власним будинком виключно на час відпочинку, здаючи в оренду на час своєї відсутності? Важливим є те, що важливо саме для вас, так як це буде визначати ваш вибір і тип об’єкту.
– Шукайте орендний потенціал
Якщо в кінцевому підсумку ви вирішите жити тут або проводити більш тривалі періоди часу, то можете приступати до пошуків району, який вам подобається. Однак якщо ви хочете максимізувати рентабельність, було б непогано шукати райони, які мають стабільний, якщо не високий орендний потенціал. Деякі райони можуть вважатися більш функціональними; так, Мсіда, Сан-Жуан і П’єта можуть бути ідеальними для здачі в довгострокову оренду, оскільки мають центральне положення на географічній карті острова, але нерухомість в цих містах не може похвалитися вражаючими видами, тишею і затребуваністю, які є в інших районах.
Райони з високою і стабільною рентабельністю – це такі місця, як Валлетта, Сліма і Сент-Джуліанс: туристичні міста з великою кількістю пам’яток, насиченим нічним життям, розвиненою системою розваг, багатою історією і з близькістю моря. Такі місця як Мелліха, Біргіт (Вітторіоза) і Буджибба / Аура, а також нерухомість на острові Гозо дуже популярні в літній сезон, який на середземноморських островах триває з квітня по листопад.
– Не забувайте про місцевих туристів
Таким чином, якщо ви зупините свій вибір на районах, які однаково привабливі як для туристів, так і для місцевих жителів, це означає, що нерухомість буде простіше здавати в оренду. Не забувайте, що місцеві жителі теж здають і знімають житло, особливо на Гозо. «Молодший брат» Мальти, острів Гозо, сприймається мальтійцями як місце для відпочинку, саме сюди вони прагнуть на вихідні і свята, щоб відпочити далеко від шуму і суєти великого острова.
– Довгострокова оренда проти короткострокової
Рентабельність підрозділяється на два види: від короткостроковій і довгостроковій оренди. Очевидно, що туристична оренда носить короткостроковий характер, в той час як місцеві жителі, студенти та іноземці знімають квартири надовго. У більшості районів складаються свої тенденції: наприклад, в Слім і Сент-Джуліанс встановлений баланс обох видів, проте Валетта більш затребувана в плані подобової оренди, і квартири для довгострокової оренди тут дорожчі і менш рентабельні. Вибір виду рентабельності дуже важливий, оскільки короткострокова оренда зажадає більше робіт і зусиль з вашого боку, ніж довгострокова. Вам доведеться підтримувати чистоту в квартирі, обслуговувати і своєчасно ремонтувати її, а також просувати на ринку туристичної оренди.
– Враховуйте вартість при перепродажі
Не забудьте також врахувати вартість нерухомості на Мальті при її подальшому продажі. Район відноситься до перспективних або пікових? Чи буде тут подальший розвиток або забудова, яка завадить досягненню цілей, або, може бути, є район більш привабливий, ніж той, на який ви спочатку розраховували? Подумайте про всі аспекти і обов’язково відвідайте усі цікаві вас райони, обговоріть їх з місцевими жителями.
В двох словах
Щоб знайти оптимальний варіант, необхідно подумати про правильний баланс: знайдіть район, який вам сподобається, де ви хотіли б проводити час, але який може запропонувати багато в плані оренди. Рентабельність не просто означає «заробляти гроші», але припускає, що будь-яка нерухомість в кінцевому підсумку спричинить низку витрат.
Підводячи підсумок, відвідайте Мальту, досліджуйте острів і поговоріть з місцевими жителями! Є багато областей з хорошим орендним потенціалом, але ви повинні переконатися, що знайдете той район, який відповідає вашим довгостроковим цілям і планам. Прорахуйте наперед: місцеві жителі орендують нерухомість на Мальті так само як і іноземці, враховуйте зростання вартості при подальшому продажі, перспективність і потенціал району і те, на який вид рентабельності ви розраховуєте.
Шошина Ольга